2019即将结束，剩下7天就要迎来2020年了，最近我收到最多的问题，就是说2020年快到了，到底能不能买房，买了之后以后会涨价吗？还是说现在买了将高位被套。
我相信不止网友在想这些，看这篇文章的你们也一定在想，楼市目前处于“煮温水”的状态，不大涨也不大跌，如果这个时候买来住或者投资，过几年跌了怎么办？所以，很多人选择了观望。毕竟谁的钱也不是大风刮来的，当然希望在比较稳妥的情况下进入楼市。
为此，我询问了我一位开发商的朋友，希望从他那里得到一些有利于我们购房者买房的咨询。老话说的好，正所谓“春江水暖鸭先知”，开发商作为房地产的第一环，他们对于政策一定是比我们这些普通百姓更加敏感。
因此他们说的话，对比外面的一些流言，准确度会更加高一点。那么接下来我们就来看下，开发商对于房价的一个预测是如何的，10年后的房价，会比现在是“昂贵”还是“便宜”？
01房价受三大因素制约。一、人口结构改变。
人口做为房价最重要的支撑因素，虽然房子自带许多金融属性，但是始终还是用来住的，如果没有充足的人口做支撑，那么脱离人口谈房价就是耍流氓。
但根据国家统计局给出的数据来看，人口目前呈现倒“金字塔”结构，出生人口不断降低，老龄化加剧，结婚率逐渐下跌。
截止到2018年，中国出生率为10.94‰，新增出生人口1500万人，较上一年减少200万人，未来有可能继续下行。而结婚率，截止到2018年只有7.2%，创下近十年来的新低。
按照这样下去，人少了，房多了，以后由谁来接盘呢？
二、大量房企不敢拿地，退出房地产。
如果有看过新闻的人都明白，今年房企倒闭了400多家，很多开发商同行都不太敢拿地。因为按照现在的规定，拿地满两年不开发就被视为闲置用地，要被收回。所以，在面临楼市下行的时候，拿地基本都是没办法赚钱。
而且政府还打击信贷和融资，根本无法再动用高杠杆来拿地。可以预计，明年就会倒闭更多的房企。聪明的开发商现在已经在慢慢退出这个行业了，比如潘石屹，前段时间变卖了所有物业，退离房地产。
三、货币增速变慢。
受到国际因素的影响，这两年我们的M2增速变的缓慢。在2018年之前，我们每年的增速都能保持在10%以上，而目前，基本都在10%以内了，根据专家的预测，未来10年我们的增速很可能保持在7%左右。
可能有一些朋友不太清楚，货币增速如何影响房价呢？
其实货币增速就相当于发行更多的钱出来，就好比你准备买一套100万的房子，自己拿了20万“钱”作首付，银行贷款80万分期，这80万贷款肯定不是从别人账户里扣，那么M2就增加了80万。
因此，结合以上三点，开发商判断，房价受到人口，政策，经济的影响，将会开始出现“趋稳”的现象，不太有机会像过去一样大涨了。那么未来，人口多，GDP增速快的城市，房价还有机会上涨。人口不断流出，产业不具有竞争力的城市，一定面临房价微跌。
这个观点，.被称为“楼市预言家”的融创大佬孙宏斌，在今年的大会上也表达过类似的看法。
孙宏斌认为：“房住不炒”是国家战略，事关国计民生，绝非儿戏，调控放松未来不太可能。做我们这个行业的，更要明白大势所趋，跟着政策走。国家未来一定会削弱房地产对资源的挤占，也就是说房地产普遍“造富”的时代终结了，幻想房价快涨大涨都不现实了。
作为一个开发商，他们说出这样的话，可能大家会有所惊讶，甚至不太相信。但不管如何，通过他们的口，给我们传递的信号很明确，就是“房地产固然还能投资，但是机会越来越少，只有少数人能够把握”。
大家对于开发商们说的话认同？是否有其他意见，可以在下方留言区评论。
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