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春节假期前的天津土拍日历又更新啦，这次来了块重磅的：大河西！

津西怒（挂）2019-149号，位于河西区内江路与规划东江道交口西南角，其四至为：东至内江路，南至规划岩峰道，西至规划怒海路，北至规划东江道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积25215.4㎡，规划用地面积25215.1㎡，容积率1.0-2.2，规划建筑面积55473.22㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%，建筑限高54米。

该地块挂牌起始价为11.6亿，合起始楼面价20911元/㎡；设置最高限价为14.9亿，合楼面价上限26860元/㎡。报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限为50000㎡。

新挂牌地块位于陈塘庄商务区板块，北侧毗邻新八大里，后者住宅产品目前已基本消化完毕，而陈塘庄尚有大量储备地块待入市。

目前区域在售主力项目为与地块相邻的绿城天津诚园，2018年下旬的拿地楼面价约在2万1，在售小高层均价约4万2-4万3，洋房均价4万5-4万6。

河西区招拍挂宅地出让回顾

备注：津西陈塘（挂）2018-212/213号地住宅占比较小，实际楼面成本更高。

这是今年河西区挂牌的第三宗宅地，区域上一次土地出让是9月4日，以总价22.2亿竞得梅林路地块，成交楼面价20670元/㎡；

而备受瞩目的，起始总价50.9亿，经历9月9日首次挂牌、10月14日公告延期后，已于12月16日宣布停牌。