房产盘点：2020年，泰国房产还会一直涨下去吗|163

在海外置业热潮中，泰国可谓是赚足了眼球，众多投资者争相前往泰国置业。在过去几年里，“低房价，高收益”成为了泰国房产的代名词，而泰国房价也在这种趋势下开始升温，曼谷、普吉、芭提雅等热门地段房价持续上涨。随着2019年接近尾声，这波房产热的风潮也将告一段落。在即将到来的2020年，泰国房价还会一直涨下去吗?

2020泰国房价还会涨吗

看国家政策

一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后，曼谷的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里，纷纷进行大额投资。之后也将会有越来越多的企业入驻泰国。

泰国政府将在建的邦苏特区火车总站定位为曼谷和周边地区的交通枢纽，同时也是泰国最大的交通中心和东南亚陆上交通中心之最。在“一带一路”战略的继续拉动下，也将助力泰国房产迎来全新的购房热潮。

看供给需求

泰国最值得投资的城市——曼谷，已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，人多地少，泰国房屋空置率仅有1.5%左右，使得泰国房产价格上涨成为必然。

另外泰国本身还处于人口红利期，曼谷2017年人口在961万人左右(还不包含数百万外籍人士、外县市的流动人口)。根据相关机构的预计，2020年时，曼谷将会超过1千万人口。但据最新统计，曼谷常住人口加上外籍人士已经达到1200万左右的人口数了。由此推断，今后的住房需求是相当强劲的。

看旅游发展

2017年，仅泰国首都曼谷吸引了逾2000万游客，超过伦敦(1983万)和巴黎(1744万)，再次成为全球访问量最大的旅游目的地，人流量决定了曼谷房产租凭市场的供不应求和房价走势继续拉高!新加坡南洋商报报道未来曼谷周边区域房价应投资首选城区轨道交通区域，曼谷人流量带来的曼谷主城区交通拥堵瘫痪会给市民带来上下班不便，会造成有非常多的市民搬至城区轨道交通附近居住，这样轨道周边房产价格应声而涨，附近生活配套齐全的房价上涨幅度会更大。

2020泰国房产市场前景

外国买家需求强劲

泰国的公寓愈来愈受到外国买家的认可，相关数据表明，在曼谷最受欢迎的投资城市，许多公寓的外国公寓房配额有49%处于短缺状态。

近年来，越来越多的海外公司在泰国设立办事处，长期驻泰的外国人成为泰国房地产的需求者。此外，泰国的退休和退休房产也更受外国买家的欢迎。

泰国当地房地产专家表示，外国对泰国房地产的需求非常强劲，预计未来几年将继续保持强劲的需求。

房产价格涨幅空间大

过去几年里，泰国热门城市的房地产价格迅速上涨。虽然涨幅相对较高，但与中国房地产市场相比，房地产价格仍然相对较低。

用同样的钱在中国的二、三线城市买房，你就可以在泰国的大城市拥有一套好的、永久性的公寓。

泰铢成投资避风港

受美联储加息放缓的影响，泰铢近年来持续升值，在2018年成为新兴市场的最佳货币，在2019年成为亚洲表现最好的货币之一。

在经济增长的支持下，泰铢有望在未来几年成为强势货币之一。对一些外国投资者来说，购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段。

曼谷成为东盟交通枢纽

曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与中泰高铁曼谷总站(Bangsue Grand Station)在终点站开通时整合在一起。中泰高铁曼谷总站已经进入最后的建设阶段，预计将在2020年年中完成信号系统测试，有望在2021年投入运营。

所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰高铁曼谷总站(Bangsue Grand Station)转运，曼谷将成为通往东盟其他国家的门户。相应的，曼谷的经济和房地产也将同步上涨。从泰国近年来的整体发展形势和发展速度来看，泰国的经济发展注重的是稳定，而不是盲目的前进，所以未来十年对泰国的投资相对稳定。

泰国买房买哪里

我们说在泰国买房买哪里，其实主要就是看，是在曼谷、清迈、芭提雅、普吉中哪个城市买房。这是泰国主要的四个城市，其他城市基本不用考虑，不太适合外国人居住。

曼谷是泰国的首都，也是人口最多的城市，全国经济发展的中心，许多企业也在曼谷设立分支机构，甚至是东南亚总部。但曼谷非常拥堵(曼谷是全球有名的“堵城”)、环境污染比较严重。近几年曼谷的房地产市场发展的很快，如果考虑投资，曼谷是首选城市。

清迈虽然是泰国第二大城市，但由于市政规划建筑物不能超过20米所以清迈没有像曼谷那样的高楼大夏和现代化，保留了很多传统建筑，整个城市比较小清新;另外由于清迈位于北部山区气候适宜，物价较低吸引了很多人在清迈养老，也是泰国主推的养老城市。如果考虑养老长住或者享受慢节奏生活，首选清迈。

芭提雅最著名的就是红灯区，吸引了很多的老外在芭提雅生活，夜生活很热闹，离曼谷比较近，当然芭提雅也靠海有海滩。如果喜欢热闹或者考虑投资，芭提雅可考虑。

普吉是位于泰国南部的海岛城市，有着丰富的海滩和海岛风光，但由于位于南部靠海，空气比较湿热。另外由于是海岛城市，物价对象比较贵。如果喜欢沙滩海岛的话，普吉优选

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