如果保利天汇早开盘，珠江花城可能会损失一批客户。这两个盘实在是旗鼓相当，还好开盘时间错开了，否则天河郊区的房地产市场又有一场血雨腥风。

可以看到，2018年-2019年，整个天河区新房供给量集中在东部，以天河星作、兰亭盛荟、珠江花城为主角。牛奶厂四大盘已经是尾货。兰亭与星作的位置是硬伤，不可与珠江花城匹敌。今年年底刚开盘的保利天汇，才是真正的对手，以至于花城官微迫不及待推送一篇文章，对对手毫不留情大加鞭挞，实在有损国企开发商的格调。

这两盘各具优势，各有风采与不足：

首先，户型上看，珠花胜。珠花的户型实际使用率达到87%，天汇尽管是两梯八户，但实用率只有83%。珠花的76方除了是小三房，还有生活阳台！主人房飘窗打掉，整体利用率非常高，空间使用达到极致。89方竟然做到四房带主套，也是非常给力的。相比之下，天汇即使95方，也只是三房带主套，户型中规中矩。而且花城户型基本做到了南北对流，天汇在对流方面没有花城好。从目前市场供应看，花城的户型绝对是“建筑史上值得铭记的案例”。绝！

其次，价格上看，天汇胜。以珠花二期与天汇一期来看，这两期都是同时在售。天汇东北向78方，低楼层折后300万出头，与花城二期76方（东北向）折后总价贵10万左右。天汇南向均价4.5万左右，花城折后至少4.6万以上。天汇目前付款是三天内付20%，明年三月才开始办理贷款，如果纯商贷，可以6月份开始办理贷款。想想这个时间，给足半年交首付，相当可观。

第三，交楼时间，天汇胜。珠花二期交楼时间是2022年6月，天汇一期是2021年7月。没错，尽管同个时间售卖，天汇整整早一年！有的小伙伴说，花城的改造是开发商做的，晚点可以理解。天汇的改造要业主自己做，会不会贵？笔者咨询了天汇方面，销售说，花城的改造没有经过政府部门审批，随时有违建拆除可能，天汇的改造只需要拆掉一面墙，再加玻璃，造价在一万以内，届时开发商会提供服务给业主选择。这是销售一面之词，仅供参考。

第四，交楼标准，花城胜。花城的交标，带全屋净水系统、房间空调、客厅背景墙等，二期还带书房推拉门、衣柜等，但天汇则比较传统，客厅都是白墙交标，不带衣柜，不带新风系统净水系统，不送空调，唯一的亮点在带智能马桶和浴室暖风机。

最后，两个楼盘都存在不确定性因素。在教育上，花城与天汇都是自建公立小学，但哪个教育集团来接手至今未知。近期保利与华附签订合作协议，届时会不会引入华附值得思考。花城以靠近执信为卖点，天汇缺乏如此实力派中学吸引；在交通上，花城除了即将建设的茅岗大道，似乎与主干道总是有距离，从珠吉路到达花城的一路弯弯曲曲、仓库遍布等交通现状，不太理想；天汇在大观路附近，上下班高峰期堵成狗，大货车多，夏天大暴雨容易积水，这些是缺点，但好在附近交通四通八达，还有已建好的地铁站，可以加分，未来是否有其他支线舒缓大观路交通，可以期待。茅岗路日后会不会拥堵、有大货车，也是要考虑的。在配套上，天汇周围自建商业体、写字楼等，未来商业氛围还是比较好，但花城没有大型商业体建设，周围比较荒凉，居住比较清静，但购物等似乎不太方便。最后，说说户梯比，天汇一期两梯八户21层，花城是两梯六户26层，即天汇168户分享一个电梯，花城156户分享两个电梯，其实差别不大。如果是投资角度，天汇比花城要好租。看看早高峰密密麻麻的IT年轻人穿梭在大观路车流里，你就知道产业集聚地对人口的吸引力。

Ps:买了花城或天汇的业主，如要加群，请留言或私信。谢谢。