别迷茫！中海寰宇时代的选房攻略请收藏
2019年的最后一个选房攻略，徐老师留给了“中海寰宇时代”。
作为南城上车盘首选，项目有“低总价、神户型、中海制造、地铁上盖”的光环。
从拿地到确定案名、从流露户型图到开放样板间，它的一举一动都颇受关注。
在开放了70平、88平、112平样板间之后，项目12月30日要开盘了。可以说是从拿地到开盘，最快的一个项目了。
本次，计划推出西侧地块的西区，共计790套房源；东区514套房源开盘时间待定。
开盘的主力户型有48-112平1-4居，限均价52449元/平，最高价57694元/平。
相较东侧地块，西侧除了距离地铁稍远外，限均价上要便宜近3000元/平。按照88平的户型来算，相当于省了26万，这对于刚需来说还是挺实惠的。
这次推出的西区地块，共有10栋楼，7种户型，应该怎么选？
还是老办法，从户型、楼栋、单元、楼层来为大家解惑。
01
7种户型，首付88万起，南城上车盘首选
项目共7种户型。
上车1居户型：48平、49平、53平、56平；
刚需户型：70平2居、88平3居；
改善型户型：112平4居。
按照地块限均价52449元/平来算，48平户型的总价在250万左右，首付约88万，是南城上车盘的首选。
PS：部分楼栋有连廊层，位置如图所示，具体变异户型问销售哈。
得房率未算飘窗、设备间的面积
先说主流的刚需户型
70平、88平，户型都不错。
三代同堂的选88平；三口之家的选70平。
这次中海的“88平”户型，没有让大家失望；
户型方方正正，三面宽“神户型”，几乎没有面积浪费；
南向面宽近10米，南北通透、明厨明卫，非常适合三代同堂；
稍显不足的是3个卧室的面积都不是很大，影响一定的居住舒适度。
按照限均价52449元/平来算，总价在460万左右，首付约185万。
如果有经济压力的可以选择70平，也是南北朝向的明厨明卫；相比较88平，少了1个卧室、1个卫生间，很适合三口之家居住；
客厅+主卧均带飘窗，书房的设备间也可打通，面积大很多。
按照限均价52449元/平来算，总价在367万左右，首付约128万。
112平4居，“88平”的加强版
如果觉得88平3居卧室小的话，可以升级到112平4居；南向面宽10米、三面宽、明厨明卫，面积利用率高；
北边的两个卧室还能打通，大3居和小4居随意切换。
按照限均价52449元/平来算，总价在587万左右，首付约235万。
东西朝向的“上车户型”，首付88万起
推荐56平>53平>48平=49平。
56平与53平的户型优势是“东西通透、明卫（边户）”。
其中56平的户型客厅面宽要大些，居住起来更是舒适，所以徐老师把它放在了首位。
48平、49平两个户型设计的都是方方正正的，没有空间的浪费。
最大的硬伤是“不通透、暗卫”，尺寸上几乎没差别，所以并列排在末位。
02
10栋楼如何选？
从噪音、景观、采光来看，靠近社区中心的位置最好。
优选：1-6#>1-5#（01/02单元）>1-4#=1-8#；
次选：1-1#>1-2#>1-10#>1-9#；
末选：1-5#（03单元）>1-3#=1-7#。
噪音上
1-5#（01/02单元）、1-8#影响最小。
西侧地块分为2个社区，人车分流，封闭式管理。中间有条市政道路，所以边边角角的楼栋，例如1-1#、1-2#、1-9#、1-10#、1-7#、1-3#、1-4#、1-6#都会受到噪音的影响；
其中，1-4#、1-6#中间是社区入口，虽然车位都在地下，但车辆进出、人员进出，噪音少不了；
除此之外，东侧社区前边是“公共停车场”，对1-9#影响最大。
景观上
1-4#、1-6#优选，1-5#（01/02单元）、1-8#也不错。
社区最北边的1-1#、1-2#，最南边的1-10#、1-9#，都只能一面观景、一面看路，所以排在二档。
最差的是东西朝向的1-3#、1-7#、1-5#（03单元），前边2个只能看马路，后边一个被楼栋包围了。
采光上
1-6#、1-4#、1-1#、1-9#、1-10#没什么遮挡，采光条件好。
1-2#、1-5#（01/02单元）挨着东、西向楼栋近，下午的采光有影响；
1-8#距离1-9#、1-10#太近，上、下午的采光不足；
1-5#（03单元）南北都有楼栋，采光被严重遮挡；
东西朝向的1-3#、1-7#栋楼是最差的。
综合户型、楼栋的因素考虑：
选48平户型，1-7#；
选49平户型，1-3#；
选53平户型，1-3#（有边户，先选边户）；
选56平户型，1-7#（有边户，先选边户）;
选70平户型，1-1#>1-2#>1-10#>1-9#;
选88平户型，1-8#（先选边户）>1-4#>1-5#（01/02单元）>1-5#（03单元）;
选112平户型，1-5#>1-4#=1-6#。
03
选单元、楼层记住以下几点
选单元
（1）优先选边户，多个窗户通风好，安静；
（2）远离东、西向楼栋，避免采光、通风的影响；
（3）远离小区入口，行人、车辆有一定噪音。
选楼层
（1）避开14层连廊层，变异户型多少有瑕疵；
（2）避开连廊下一层的13层，北侧采光有遮挡；
（3）避开1层、2层、顶层，原因就不说了；
（4）高楼层是1梯2户，1居是1梯4户，等电梯的时间有点长；
（5）有老人、小孩的建议选低楼层。
项目12月30日要开盘了，希望这份选房攻略能帮助到大家，祝大家都能选到心仪的房子。据说，如果排卡人数持续增加的话，有可能加推东区楼王。
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