奉贤金汇对于多数人来说十分陌生，就连大概位置可能都会有很多人不清楚。

的确，提到奉贤，可能除了南桥以外，其他地方都不会有太多人知道。

1

快速公交为主 市域奉贤线值得期待

其实，金汇在整个奉贤的位置来说，是比较靠近市区的，它的最北面与闵行区浦江镇接壤，如果以大叶公路为界，直线距离也只有3公里左右。

不过浦江镇占地实在太大了，即便与其接壤，实际距离市区也相对较远，这是不争的事实。

再者，金汇不如西渡、肖塘，有着已通车的轨交5号线加持，交通方便之后人们对此也有一定改观。

而目前，金汇区域的主要交通工具依旧以公交车为主，最有价值的莫过于BRT快速交通，该条快速交通途径金汇大部分范围，设有多个站点，相比于常规交通来说，在金汇镇通行的BRT，有着专属道路，时间相对更快，与此同时，BRT的间隔时间也较短，每辆车的到站时间也非常准时，这对于居住在金汇的人们来说，也算是一大利好。

红色部分为BRT专用道路

其实，金汇镇更大的动作还在后面呢。

在今年机场联络线正式动工后，一条市域铁路奉贤线也浮出了水面，这条铁路走向可要比5号线好太多，它从南桥出发，一路北上直达浦东前滩方向，相比于5号线绕道莘庄来说，该条市域铁路走向堪称完美。

奉贤线走向示意图

可以预见的是，未来这条铁路一旦建成投运，通往市区的大多数客户将选择此条铁路出行，而选择5号线的客户也许只是到往莘庄方向。

金汇板块正位于南桥北面，所以说，这条市域铁路奉贤线一定会经过金汇，只是从披露的规划来看沿线站点暂未确定，不过大概率会在金汇设站，尤其是浦星公路大叶公路附近。

所以，交通规划是有了，等待时间落地吧。

2

配套不见起色 2年后或有两大商业体落地

诚然，金汇区域依旧保留了大量土地，荒凉是在所难免的，目前区域集中配套，要么是最北面的金汇镇上，有一些商业设施，不高端但很实用。

要么是南面万顺路南行路两旁的沿街配套，包括小型超市以及餐饮、杂货店，服务于周边大型居住区居民以及近两年交房的商品房居民。

配套不足也使得这里的城市界面看起来很一般，所以多数人过来看房，看到此种景象，也就摆手摇头了。

万顺路上的配套设施

其实，金汇板块近5年变化确实不大，当年看到的配套设施，现在也基本还是这些，没有增加，也没有减少。

不可否认原地踏步就是在后退。

不过金汇板块的配套今年开始将得到一定改变，因为在区域内推出了两幅商业地块，如果这两幅商业地块建成投运，或将改变金汇配套不足的问题。

其中一块商业用地位于南行港路附近，被龙湖竞得，将打造龙湖天街商业。而天街作为龙湖的商业旗舰，不管是商业业态以及商业体量，天街都将重构区域商业，也能为区域带来一定溢价。

金汇板块航拍一角

而另一幅商业用地被南京璟翔泓达竞得，位于大叶公路南侧，浦星公路东侧，这里目前还是一片荒地，尚无住宅，在没有人口流动的基础上先开出这一大型商业体，是否能够盈利，还是要打个大大的问号。

不过不管怎么说，这里将在未来2-3年时间，落成2座商业体，而商业体的落成就能为区域人流导入以及房产开发提供一系列帮助了。

3

房价上到3万以上 比轨交浦江沿线动迁房贵不少

今年8月6日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》正式落地，金汇港以东，大治河以南被划分为新的自贸区，金汇显然位列其中，而且，这里是自贸新片区中距离市区最近的区域，地段优势，再加上自贸区新政优势，想必在自贸区的发展里，金汇也将有一席之地。

这些年来，金汇镇交通、配套虽然没有得到很好的发展，但商品房却已趋于成熟。

还记得2014年金秋10月，金汇镇（指浦星公路以西、大叶公路以南片区）的第一个新房项目朗诗未来街区开盘报价1.8万/平，着实惊到了周边居住的人们，“原来这里能卖到这个价格啊”，这是很多当地居民的感叹。

随后经过一轮牛市，金汇镇的商品房逐渐增多，价格也趋近南桥，而今这里的新房项目要比北面轨交浦江线上的浦江镇动迁房贵出好多，所以在这里，并不存在地段之说，品质决定了这里的房价。

天和前滩时代是这里的第二个商品房项目，超级大盘，早期在2015年前开盘时，均价大约1.6万/平，如今现房销售，均价达到3.05万/平，即便是此售价，也已经是金汇镇最便宜的房子了，总价230万基本能够买到80平左右的2房。

在天和前滩时代北面，禹洲雍贤府于2017年5月首次开盘，此次开盘价格基本决定了金汇镇日后商品房售价，均价3.2万/平，即便后续项目又加推新房，价格也基本在此范围内。

当禹洲雍贤府卖到尾盘时，在它的西侧，龙湖春江天玺也开盘了，今年8月16日，项目首次开盘，价格3.52万/平，相比于上述几盘，龙湖略高，不过龙湖毕竟产品不错，不论是社区园林、还是室内装修，基本都是区域里最优的。

所以说，即便这里的地段没有浦江镇好，但房价仍要比浦江镇贵，这也呼应了前文提到的品质决定了房价论这一观点。

今年金汇板块的新房扎堆入市，在龙湖春江天玺开盘后的2个月时间，位于金汇镇的禹洲雍锦府也开盘了，均价与它的兄弟盘禹洲雍贤府基本一致，都在3.2万/平左右。

而在上个月的20日，龙湖又一全新项目春江天越也宣布开盘，该盘与上述楼盘相比，更加靠近南桥范围，单价3.56万/平，与春江天玺也基本持平，产品、户型等几乎相同，就看客户如何选择地段了。

金汇板块发展这么多年，陆陆续续推出了多个商品房，相对来说，品质尚可。而在接下来，金汇还将有象屿、金茂等盘相继入市，有着如此之多的品牌房企进入，也会提升板块价值。

所以，也别小看了金汇，这里的潜力正在逐渐释放。