马来西亚新热点，武吉加里尔：通往健康，教育，企业等的途径|163

熟悉马来西亚的人都知道，提到Bukit Jalil，想到的第一件事就是体育场。这个小郊区位于吉隆坡市以南约20公里处，曾是橡胶种植园，曾被称为Bukit Jalil庄园。

它在90年代被政府收购，用于开发主办1998年英联邦运动会的Kompleks Sukan Negara（国家体育馆）。伴随着它，该地区受到了欢迎，欢迎国际游客。

仅仅过了二十年，全国最受欢迎的“运动之都”已成为吉隆坡房地产最主要的地区之一。为何如此？

首先，可以通过主要公路轻松到达武吉加里尔，例如丹白萨拉-蒲种高速公路（LDP），莎阿南高速公路（KESAS），马珠高速公路（MEX），新班台高速公路（NPE）和免费武吉加里尔高速公路。乘坐Rapid KL巴士和3公里半径内的四个轻轨交通（LRT）火车站，在公共交通方面也很方便，这就是Bukit Jalil，Awan Besar，Sri Petaling和Muhibbah。

不只是运动

武吉加里尔（Bukit Jalil）的体育运动一脉相承，不是一两个房子，而是四个体育场。武吉加里尔国家体育场（Bukit Jalil National Stadium）是该国最大的体育场，该国最大的体育场也是东南亚第二大体育场。

结合2017年第29届东南亚运动会，整个体育馆分两个阶段重新打造为KL体育城。第一阶段主要集中在国家体育场，普特拉室内体育场（现更名为Axiata竞技场），国家水上运动和国家曲棍球场。此外，第一阶段还改善了行人通道，并增加了慢跑和自行车道。

第二阶段包括服务式公寓，会议，以体育为主的购物区以及更多其他项目，预计将于2021年完工。

Reapfield Properties Prabu Jai Balan的高级谈判人员告诉EdgeProp.my，自1998年英联邦运动会以来，武吉加里尔（Bukit Jalil）突飞猛进。“如今，随着武吉加里尔市和武吉加里尔亭子的发展，我们可以期待一个完全自我维持的小镇。商业活动越多，意味着流入该地区的资金就越多。

“此外，随着马来西亚科技园的到来，大量的科技公司（本地和跨国公司）在武吉加里尔（Bukit Jalil）经营，包括MIMOS，SIRIM，IRIS Corp Bhd，Astro等，” Prabu说。

根据Prabu的说法，与即将到来的Bukit Jalil展馆相邻的两座新办公大楼正在开始运营，这也将吸引企业。

教育机构也不乏。除了武吉加里尔体育学校（马来西亚第一所体育学校）外，该地区还有一些本地和国际学校，例如声誉卓著的SJK（C）黎萌。国际医科大学（IMU）和亚太大学（APU）等高等学府也增加了武吉加里尔（Bukit Jalil）的人口统计。

普拉布（Prabu）：随着武吉加里尔市（Bukit Jalil City）和凉亭武吉加里尔（Pavilion Bukit Jalil）的发展，我们可以期待一个完全自我维持的小镇。商业活动越多，意味着流入该地区的资金就越多。

尽管取得了所有进展，武吉加里尔仍保持其绿色肺部。占地80acre的Bukit Jalil休闲公园在慢跑者中非常受欢迎。由吉隆坡市政厅（DBKL）管理的公园是国际花园，其中展示了来自10个国家的主题花园。还有一个专门的残疾人运动区。

根据Raine＆Horne International Zaki + Partners Sdn Bhd的副董事James Tan的说法，由于土地价格高昂，巴生谷地区没有这么大的公园。谭说：“（公园）已经成为一种必需品，不再是奢侈品。”

公园旁边是Berjaya俱乐部的Bukit Jalil高尔夫乡村度假村。这个18洞的高尔夫球场坐落在165acre的土地上，郁郁葱葱的绿色之中，不仅为其会员，而且还可以欣赏周围的高层建筑的美景。它是巴生谷（Klang Valley）最受欢迎的高尔夫球场之一，被誉为狂热高尔夫球手的理想休闲胜地。

武吉加里尔国家体育场是该国最大的体育场，也是东南亚第二大体育场。

物业热点

根据雷德菲尔德（Reapfield）的普拉布（Prabu）的说法，在武吉加里尔（Bukit Jalil）购买房地产的人通常是寻求中产的上层中产的千禧一代。“他们在这里投资的原因是可到达市区，各种便利设施和相当实惠的房地产价格，”并指出，价格在40万至70万令吉之间的公寓是最受欢迎的房地产。

“我们还看到来自邻近成熟乡镇的买家迁往武吉加里尔的趋势。年长的一代寻求较小的住房，而年轻的上班族则离开栖所去寻找具有各种便利设施的房屋。武吉加里尔（Bukit Jalil）的房产同时提供。”

Raine＆Horne Tan对此表示赞同，他说，它正日益成为中高收入和年轻职业人士的追捧对象。“这鼓励了许多开发人员加入[Bukit Jalil]。因此，在过去的几年中，该地区发展迅速。

Tan表示：“考虑到可负担性和位置时，高层住宅物业通常是最受欢迎的。”

尽管当前房地产市场不景气，但武吉加里尔的住宅房地产价格总体保持上涨。根据EdgeProp.my的数据，多年来，这里高层住宅的每平方英尺平均价格一直在上涨，并从2015年的每平方尺458令吉稳定至2018年的每平方尺481令吉。

谭说：“由于供应有限和土地价格高昂，有土地的房屋价格过高，因此大多数较新的物业都是分层物业，价格较便宜，并且针对年轻和中产。”

他补充说，该镇正在稳步成熟，尽管当前经济放缓，但许多高层建筑仍享有资本增值。

例如，据发展商称，武吉加里尔（Bukit Jalil）Berjaya Land位于KM1 East Condominium的部分公寓的资本增值幅度在2013年至2018年之间，达30％至39％。武吉加里尔的Berjaya Land的另一个项目The Link 2的服务式住宅在2014年至2019年上半年的价格上涨了约12％至18％。

法律：在过去五年中，有许多本地和国际购房者进入武吉加里尔。

公寓根据房地产数据显示，武吉加里尔（Bukit Jalil）的Treez在当前市场增速放缓的情况下也表现良好，其单位在2015年至2018年期间的每平方英尺价格的复合年增长率约为7.1％。

Rahim＆Co.公司

同时，普拉布说这是供需问题。“随着该地区既存的和即将到来的令人兴奋的发展和便利设施，在武吉加里尔拥有一所房屋令人着迷。启动此过程的引擎将是Pavilion Bukit Jalil。

“武吉加里尔（Bukit Jalil）通过一系列促进因素来解决这一难题，例如拥有吉隆坡地址的永久业权土地，便利的交通和有吸引力的便利设施。”

生活的好地方

Prabu指出：“武吉加里尔（Bukit Jalil）的高层住宅市场仍保持稳定，我预计随着附近更多商业地产的到来，一个强劲的市场将会出现。”

根据WEREG Properties的房地产经纪人Wilson Law的说法，他从2001年起一直是武吉加里尔（Bukit Jalil）的居民，在过去的五年中，有许多本地和国际购房者进入了武吉加里尔（Bukit Jalil）。

“由于武吉加里尔（Bukit Jalil）的[便利]位置和绿化，当地人正在从附近的成熟城镇（如蒲种，塔曼OUG和Sri Petaling）“迁移”。

“我们已经为来自蒲种和金拉拉的许多[购房者]服务，他们决定搬到这里，因为他们必须经过Bukit Jalil（通过MEX或KL-Seremban高速公路）到达城市。通过迁移到Bukit Jalil，他们可以节省一半的交通时间。” Law解释道。

Law补充说，Sri Petaling和Taman OUG都是比较成熟的城镇，Law指出，有许多退休人员在Bukit Jalil买房，以便他们的孩子能够住在附近。

法律强调，随着越来越多的企业通过商业地产进入市场，需求将上升，这反过来又将增加武吉加里尔的游客，租户，购买者和居民的数量。