2019年10月24日，湖南北城兴业开发建设有限公司以11845万元的价格拿下开福北【090】号地块纯商业用地。据拍地条件：土地竞得人需自持商业物业40%，自持期不少于10年。

近日小源看到一个“北城·书香里”的项目在做相关前期工作，因为招标公告及文件里没有提及到该项目的具体地址，直觉告诉我就是090号商业用地项目。

招标公告仅显示项目位于开福区金霞经开区，包括商业综合楼二栋，建面约7.9万平方米。

找了蛮久的信息后，最终确定我的直觉是对的。11月底，有网友在金霞经开区的官网咨询湘一·书香里项目详情，得到了官方的回复：

官方回复：

湘一·书香里项目是湖南金霞发展集团第一个市场化项目。

项目位于金霞经济开发区青竹湖组团，青竹湖街道太阳山社区，四至范围为太阳山路以东、湘一外国语学校以北，青竹湖路以南，紧邻太阳山森林公园，地理位置优越，周边环境良好，交通便利，配套设施齐全，区位优势十分明显。附近有湘一外国语学校、湘一立信学校、湘郡长德实验学校等知名学校，及水映加州、青竹湖·曦园、恒大·林溪郡等高档小区。

项目用地性质为商业用地，土地面积24.65亩，总建筑面积77112平方米。项目形态为商业+精装公寓（含平层公寓、LOFT公寓），致力打造成附近学生的校外营地、陪读家长的第三空间及附近居民的生活升级场。

从官方回复来看，该项目主要是平层+LOFT公寓，周边有湘一外国语学校、立信实验学校，湘郡长德实验学校等多所名校环绕。

▲项目地块位置示意图

因为这些名校的存在，上图中的太阳山小区成为了长沙最大的“陪读小区”，这一称谓甚至是长沙官方冠名的。

金霞发展集团真有眼光，选择了这里打造集团第一个市场化项目。这个北城·书香里的公寓，妥妥的陪读神器啊！

该项目今年应该就会开盘，你觉得售价会是多少？