这几年，在南京，物业与业主之间纠葛不断上演。

换物业房价立涨的小区不少，今天要说的是身处宁南软件园的翠岛花城。经过十几年的拉锯战，2019年6月翠岛花园终于喜提万科物业，挂牌价半年上涨3000元/㎡。

本以为皆大欢喜的结局，但新物业与新业委会之间纠缠似乎才刚开始，业委会不满万科管理，想要更舒适的生活环境，万科物业也因此收不到垫付资金结算，不仅如此，还因管理问题产生矛盾，万科物业频遭业委会扣保证金。

昨天，我实探翠岛花城，看看换万科物业半年后的翠岛花城，如今有怎样的变化。

01实探翠岛花城，小区绿化超高，环境整洁翠岛花城详情（安居客数据）：

目前二手房挂牌均价：44649元/㎡

建成年代：2004年

户型面积：主力：80-223㎡

总户数：3000户

停车位：2000

容积率：1.16

绿化率：45%

物业：万科物业

物业费：1.8元/月/㎡

所属商圈：南站商圈

开发商：雨花台城镇建设综合开发有限公司

小区体量较大，分10个苑，分别为：蔷薇苑、柳丝苑、芳庭居、菊香苑、兰芷苑、荷田苑、竹韵苑、叠翠苑、水芙苑、雅菊苑。

我对翠岛花城的第一印象是：小区位置也太好了！翠岛花城处南站商圈，花神湖畔，紧靠1号线花神庙站，到南京南站约1500米，商业周边雨花客厅、宜家、明发广场、世贸52+......

昨天下午，我来翠岛花城，从小区大门很容易就进去了，首先看到的就是一排商铺，店铺种类还挺多，可以满足平时生活所需。

我以为我已经成功进入小区，没想到还有第二道关...小区内还有一道门禁，还挺严，门口有值班人员，进入不算容易。

进入小区第一感觉是，即使是冬天，小区依然满眼绿色，值得表扬的还有小区卫生。

整个小区采用“浮岛式”组团设计，景观建设以“花”为主题，各组团间通过水系及绿化带相连，实现“浮岛式”组团特色。

小区内水景很多，随处可见。可以看出，设计之初，小区定位比较高端。

小区公共区域打扫的不错，小区内鸟好多，随处可听到鸟叫声，居住起来应该很舒适。

小区内看到不少正在打扫的工作人员，路边堆着不少打包好的垃圾。

小区内有很多腊梅，能闻到淡淡的香味。

小区体量较大，但基本每个苑都有一块休闲场地。

小区内也有明显存在的问题。比如一边闻着花香，一边闻着臭水味。

小区景观多，对业主来说，居住的舒适度不言而喻，但这些景观的后期维护成本也会很大，管理不好，也有不少烦恼。

小区内的车位明显不够用，道路一侧也划了车位，电动停放在单元门口的现象也是常见。小区单元门有开有关。

整体来看，小区环境不错，我在网上找到的小区换物业前图片，小区环境还是有明显改善的。（来源：深楼市）

查资料时发现，十多年前，小区因为设计理念高端，绿化远高于其他商品房小区，曾获得国家示范康居工程金奖，还是国内首批具有前瞻性，率先人车分流的小区之一。

如今看翠岛花城，看得出岁月的痕迹，未来希望在业主和物业的共同努力下，小区能够保持良好的居住环境。

02挂牌价半年上涨3000元/㎡，但新物业与新业委会纠葛仍在继续

据安居客数据显示，2019年6月，万科物业入驻，翠岛花城整体挂牌价上涨超3000元/㎡。

说起翠岛花城的换物业之路，也是异常困难，可以说是一场长达十几年拉锯战。

2006年，小区原配物业长兴（楚天）物业，因物业公司未经业主同意擅自动工后移南门，侵占小区公共用地，业主投诉维权后，将物业换成了创盛物业。

本以为小区环境会有所改善，没想到更糟心了，用业主的话说就是：送走虎迎来了狼。业主对创盛的意见颇大，小区业主竟在华侨路茶坊中号召成立“反创盛联盟”。

时间到2017年底，创盛物业的合约即将到期，业主不满创盛物业的服务，便开始筹划换物业的事。但是在投票开始前，业委会称竞聘的两家物业有不良记录，最后选聘暂停，换物业失败告终。

2019年，创盛物业合同到期，小区选聘新物业，终于2019年6月，如愿换上万科物业。

但万科物业入驻后，新物业与新业委会之间还在纠缠着。昨天，我在翠岛花城的公众号发现，业委会发布一篇有关：“万科垫付资金结算等问题的函”。

内容大致就是，万科垫付人行出入口改造、车辆系统切换升级、二道门工程、围墙围挡等涉及款项暂不结算，原因：

1、改造后，车辆出入扫描依然不正常。

2、出入口改造工程未达到预期

3、门禁管理不到位，有喊一嗓子就开门，尾随进入等情况。

不仅如此，业委会对万科物业私自在小区摆摊设点，十分不满，认为物业占用小区公共空间，收益应归业主所有，将从万科物业的保证金中扣除相关费用，共计22500元。

此外，还有一封保证金扣减通知，业委会对万科的门禁管理不满，需要在1月7号前向业委会提交整改报告，如未提交，则从1月8号起，每天扣除3000元。

业委会为了更舒适的居住环境，对万科的管理提出意见。万科因此收不到垫付资金，也因此遭扣保证金，十分苦恼。

03紧靠花神庙地铁站，周边配套齐全

住在翠岛花城，最方便的应该是交通。

出门就是公交、地铁。

南站也就在家门口，1.5公里的距离，不着急的话步行也能前往。

此外，小区外面苏果生活超市、各种餐馆、银行...能够满足日常生活。想要购物的话，周边还有永辉超市、宜家、明发广场、雨花客厅等...

值得一提的是，小区身处软件园，可以想象小区码农应该不少。据了解，翠岛花城中有2栋住的都是中兴员工，华为的也很多，有种“码农之家”的感觉。

从地理位置上看，翠岛花城绝对算是上乘的，去机场直接高速，南京南站可以溜达过去，生活配套也齐全。

小区绿化覆盖率高，园林景观设计，适合居住，是宁南片区性价比很不错的小区。

最后，在目前的情况下，你觉得万科物业垫付的钱，业委会应该支付吗？欢迎评论区互动。