2019年房地产政策总结，2020年“预防针”，未来中国楼市这样走|163

2019年已经悄然离去，是不是应该做一个简单的总结呢?根据相关的数据显示，2019年全国的房地产，光是调控的次数，就达到了620次，再一次刷新了历史记录。要知道前一年的时候，调控的次数还不到450次。而这似乎也在预示着，2020年，我们将会迎来更加频繁的调控。

而一年已经匆匆过去，我们可以明显的发现，其实2019年，我们房地产行业的“主旋律”还是在因城施策领域上。这一年算是一个真正的市场“政策年”，无论是“住房不炒”，还是“三稳”都是我们努力的发现。而各地，也在结合自身的具体情况，出台了不同力度、方向的调控政策。

今天，就请大家跟着小编的步伐，进行一次简单的2019年总结吧。也算是为2020年，打下一个坚实的基础和“预防针”。

一、“抢人大战”频出

2019年，毫不夸张的说：人才成为房地产政策调控的窗口。这一年，我国至少有170个城市，都发布了不同力度的人才政策。说到底，其实就是为了能够吸引。留下人才。而这也成为了，各大城市之间竞争的主要政策内容。而这相对2018年而言，算是更加重视的了，增长了40%多。

就拿呼和浩特来说，只要是本科及以上学历的应届毕业生，就可以享受半价购房的优惠;而对于浙江宁波的人才来说，只要是高层次的人才，最高就能领取到60万元的购房补贴;而温州市，也在年底的时候，还出台了新的“抢人”政策。对符合条件的优秀本科毕业生，给予买房打7折、租房打3折的超强优惠力度。

但是专家们却认为，我国的“抢人”政策，可能还只是低层次的领域。就目前诸多城市的政策来看，基本上都是只考虑到了用降低门槛吸引人来;就连很多的大城市，都没有真的能够留住人才的措施。

很多人，不会因为政策留下，只会因为高房价而离开。所以在这样的情况下，吸引的更多的却是购房者，而不是人才。甚至有时候，会出现借助人才政策而来的“炒房客”。所以，在新的一年里，我们应该明白，吸引人才的目的是发展产业，而不是发展房地产业。

二、因城施策，一城一策

2019年刚开始的时候，因城施策的政策，就已经被提出，并作为了重点。要知道，我国地大物博，每个城市的发展，都是存在差距的。有先进的，自然也有落后些的。用先进城市的要求，去要求低线城市，只会不利于发展。所以一城一策的重要性，也就更加的明显。

2019年年初的时候，先是湖北武汉、浙江杭州、福建厦门等城市明确提出了“一城一策”。而后，多城市也明白了其中的重要性，先后又有江西、广东、安徽等多地开展了该调控政策。而也正是如此，多地的楼市，都实现了质的飞跃。毕竟现在的政策是具有针对性的政策，更适合自己了。

三、公积金政策

经过不完全统计，2019年的时候，我国至少有74城在公积金政策上进行了相关的调整，有松也有紧。就拿西安市来说，今年4月底的时候，相关部门就表示，将会实施资金流动性风险防控一级响应措施。具体也就是下调了住房公积金贷款总额度，从原先的18倍计算倍数降低为15倍;并且暂停了西安地区以外的购房提取公积金。

有降低，自然也有提升。就拿江苏省扬州市来说，从去年的10月15日开始：该城的住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元;单个职工缴纳住房公积金的，最高的限额也从21万元恢复到30万元。并且将城市的住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。

2020年，应该还会有更多的城市，加入到公积金的调整政策中。

四、都市圈规划，区域一体化建设

此前，我国的房地产发展，基本上都是“百花齐放”的。但是选择，似乎更注重一些重点城市，例如向一些中心城市、大都市圈或者城市群“看齐”。就拿上海来说，因为其超强的实力，带动周边城市的房价的发展。而这不仅仅是2019年的重点，也会成为未来十年的方向。

五、房地产投资与融资

其实之所以这样做，也是为了更好的挤掉房地产行业的“泡沫”。很多房地产企业融资来的钱，都用来拿地了。根据数据显示，2019年上半年的时候，300城市的合计卖地已经超过了2万亿元，同比增长了16%。而也正是如此，使得这些企业，出现高溢价拿地的现象，甚至有人的溢价率已经迫近百分之百!

而拿地价格的上涨，带来最直接的影响，就是我们购房者。成本的上涨，开发商们就会想法设法的挣回来，这时候房价也就会出现上涨，最后引发一系列的连锁反应。

六、土地市场改革

其实，国家的有关部门也一直都很是重视，更是发布了中央 1 号文件强调。其实很长的一段时间，我国的农村集体土地所有权和国有土地所有权的地位都是不对等。整体上来说，集体建设用地产权混乱、权能残缺。而国有土地呢?借着房地产这阵“东风”，市场价值大增;但是大量的集体土地却出现了荒置，价值更是一文不值。两者之间的产权差距，很多时候，也就造成了城乡贫富的差距。

于是2019年5月，国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，最重要的一点，就是响应了学界和民间的呼声：重新定义了农村经营性建设用地，大大扩大了范围，而农村土地价值进入了自己的上涨期。

七、租赁房与租赁市场

10月11日的时候，国务院办公厅就已经印发了《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》。而根据内容显示，主要就为了加快破解制约居民消费最直接、最突出、最迫切的体制机制障碍，进一步激发居民消费潜力。于此同时，也提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场，推动传统商贸创新发展，建设培育特色商贸小镇。所以，这不仅仅是2019年的“特点”，也会是今年的特点之一。