2020年已经开始了，今年的楼市，是否会像我们预期一样，继续下降呢？没有人能够知道。但能知道的是，在2019年即将结束的时候，国家还在不断重申“房住不炒”，那么是否意味着2020年的楼市依旧会像2019年一样，房价依旧保持稳定，部分地区出现下跌呢？
我个人不这样认为，尤其是我们国家的房地产，越调控只会让“房价”继续上涨，大家想下，中国房地产调控没有10年，也有8年了，如此长周期、多次数的调控都没有让房价降下来，未来降房价的概率也不大。
中国协会专家穆林就曾说过：一直以来，我国的房地产调控难度很大，陷入“越调越涨”的尴尬，其根本原因在于：房地产调控以“需求侧手段”为主，通过政策、金融等手段压制需求，以实现遏制房价过快上涨的目标，但并未破除稳定房价、促进消费、发展经济三者的逻辑关系。
因此，我觉得调控不是目的，只是压制。想要房价能够顺利下降， 最好的方法，无非还是那几个，“空置税”、“租赁住房”、“租售同权”、“供需关系”、“保障用房”。如果这几点，能够顺利实现的话，房价不敢说大跌，但也能保持在一个稳定的区间，让多数人都有房可住。
其中，“租赁住房”的大力发展，是我认为目前解决高房价最有效的一个手段。为何这样认为呢？因为这是一位长期从事房地产研究的经济学家提出的观点，他认为租赁住房的发展，对于房价的分流能起到重要的作用。因此，今天我就跟大家分享一下他的观点。
首先，如果调控房价的话，投资就会减少，消费上不去，每个地区的GDP压力就会很大。不调控的话，政府的舆论压力大，容易引起社会问题。那么这个僵局持续下去的话，就会形成了房价涨也不行、跌也不行的局面。
那么综合分析，住房租赁是可以同时实现以上目标的关键环节。因为随着城市化的发展，人口流入城市的住房供需大，那么大家都会希望“有房可住”，这就给大城市带来了房价上涨的动力。
如果可以大力发展租赁用房的话，通过“工改住、商改住、集体用地建设租赁住房”的方法实现“增量供应”，就能够有效的稳定房价，而又不打压房价，属于房地产调控的“温性中药”而非“烈性手术”。
其次，只要增量供应的话，将会带动消费。因为租赁用房是真实的“居住需求”，对装修、家居、家电等带动效果强，对经济有极大地拉动作用。
最后，租赁用房具有很强的“抗周期性”，不用担心房价下跌的问题。
因此，结合以上三点，可以得知，如果“租赁用房”能够顺利出台的话，对于分流高房价有很大作用，还能够打击炒房客，同时还能保护房价，一举三得。
看到这可能有网友会有疑问了，如果大力发展租赁用房的话，会不会租金上涨呢？
这个不用担心，发展“租赁用房”就是为了让大家有房可住，房租大幅度上涨的可能性不大，毕竟这是在为楼市未来的健康发展建立的长效机制。
总而言之，房住不炒不是一句玩笑话，不要低估国家打击炒房的决心，并且刚需也要有信心，对楼市回归居住有耐心。同时，奉劝炒房者，若非刚需谨慎买房，以免追悔莫及。
大家认为大力发展“租赁用房”，能否有效打击炒房客，降低房价呢？欢迎在下方评论区留下你的看法。
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