春节将至，市民柏润却因为自己的耿直，被一件烦心事困扰：租客拖欠房租半年，催租不成，请搬离也不走。为此，他只能找到派出所、社区求助，将租客赶走，而房租至今也没收到……
▲1月7日上午，租客李彤仍在出租屋内睡觉。
心软房东让租客欠费续租
1月7日上午10点，南岸区茶园长盛花园小区，上游新闻·重庆晚报慢新闻记者见到了今年46岁的柏润先生，他介绍，2018年7月，他将自家两室80余平方米的房子挂在网上出租。很快，租客李彤联系到他，以每月1350元的价格租下房屋，租期一年。
柏润称，双方约定房租为季付，但李彤租房半年后，就出现了延迟支付租金的情况。“对于这个事情，我一开始其实没有在意，每个人都会有遇到难处的时候，人要互相理解。”柏润说，除了不及时交租金，他妻子在上门收租时也发现，在租房内实际居住的并非李彤，而是另外两位年轻男性。根据双方合同约定，该房租不得进行转租，李彤的回应是这两位年轻男性是他的朋友在此暂住。
“虽然以上两点让我们觉得不太舒服，但大家要讲一个契约精神，我想的是等租约到期了就不租给他了。但合同到期后，李彤说要续租，经济状况也比较紧张，等到收到钱后，会支付房租……”柏润介绍，当时恰逢自己工作比较繁忙，一时心软他同意了李彤的请求。
为赶租客自家门锁换三次
让柏润没想到的是，自己的心软，竟会让他尴尬地给自家大门换了三次门锁。去年12月初，面对李彤一直拖欠房租拒接电话的情况，柏润在向当地派出所报警备案后，选择了将自家门锁更换。
“更换门锁后，我电话联系到李彤请他搬走，要搬东西时给我联系开门。”柏润说，12月24日，他再次回到家时，发现李彤依然在家，问起如何开门，李彤回应是之前的钥匙依旧可以开锁……当即，他联系到换锁师傅，又给大门换了一把锁，但李彤不肯立即搬离，于是双方约定了搬离时间为2020年1月6日，李彤打了6700元的欠条。
1月7日上午10点30分，面对依然不搬离的李彤，柏润找到了茶园派出所民警、同景社区工作人员和物管工作人员，来到家中。此时，李彤还在家中睡觉……
在现场，李彤告诉记者，他有一笔款还没收到，收到后会支付房租欠款。但问其还款时间，他语焉不详。同时，自2019年7月后，他未交纳物管费、水电气费，他也给物管工作人员出具了一张欠条。
“兄弟，我再给你半个月时间，如果到时候你再不还钱，我只有把你起诉到法院了，这会影响你的征信记录……”柏润说。“哎，不要说那些……我是想继续租房的……”李彤回应。两人争执了几句，没有下文……最终，在大家的见证下，李彤搬离了租房。无奈之下，柏润再次更换了门锁。
▲物管工作人员正在给租客李彤说明拖欠物管、水电气费用情况。
民警提醒：租房时应进行备案
茶园派出所民警表示，如今很多房东、租客在租房时，为图方便私下签订一个合同，就完成交易。但在双方发生纠纷时，却会让遵守合约的人陷入被动的位置。以柏润的遭遇为例，他就多次联系不到李彤，最终借助民警才找到对方。
就此，民警也提醒市民，无论是房东还是租客，在租房时都应该在派出所、物管进行备案登记，均不会产生费用，这样做也是对自己多一分保护。
律师说法：签订合同应保护守信者
重庆志和智律师事务所陈健康律师介绍，现实生活中，类似柏润的遭遇并不罕见，但作为被拖欠了房租几千元的房东。他如果选择维权，往往是一笔劳神费力、经济上还不划算的买卖。
以房租纠纷维权为例，聘请律师帮他维权成功，可能需要花费数千元至一万元的费用。带来的结果可能是，违约的承租人被法院限制乘坐飞机、高消费等，或被法院拘留15天。但房东依然收不到被拖欠的租金。
“现在法院在处理类似案件时，一般都会本着支持诚信原则和契约精神不会修改违约金，建议双方都可以把违约金进行合理的提高。”陈健康建议，双方在签订合同，可以酌情增添类似的条款。
对于房东：如因承租人拖欠租金、延迟退房等违约行为导致房东起诉，律师费、误工费等相关费用由承租人承担。
对于租客：如因房东没有如实告知房屋存在的客观真实情况，承租人有权退租，房东需如数退还保证金。
对于双方：如因任何一方违约，对方因维权产生的律师费、误工费等相关费用，由败诉一方承担。
（为保护当事人隐私，柏润、李彤为化名）
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上游新闻·重庆晚报慢新闻记者 文翰/文、图
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