在之前的文章里已经总结过，上半年的可谓是山路十八弯，起伏不定，而下半年则稳稳地走上坡路，并在11月一举达到全年成交最高值，下半年各家闪亮登场，人气火爆，楼市如火如荼。

今天小探将根据开盘火热程度、价格动态、社群讨论热度等方面，选出下半年10大流量盘，看看他们究竟有何过人之处。

五象澜庭府

动态：6月28日首期选房，三分钟飘红，之后多次开盘，目前顺销中，均价12100元/㎡。

火爆原因：在周边二手房房价高不可攀的时候，澜庭府由于限价，卖出了1.2W的精装价，不外收，地段不错，让购房者眼前一亮，争抢着这为数不多的机会。

简评：五象东，沁苑靠近BRT2号线，锦苑近地铁2号线延长线。周边有预计年底开业的大型综合商业体——华润万象汇。学校有冬花路小学和规划中小学地块，景观配套有五象四湖、规划连湖水系。不足的地方是安置房不少，三中被划分到的概率很小，且需绑车位。

光明城市

动态：三期均价11000元/㎡，已售罄。目前四期筹备中。

火爆原因：这个盘是当时五象唯一在售的毛坯房源，周边道路建设、居住氛围比较成熟，已经确定周边学区，二期也规划有小学位置，价格优势加上地段优势，性价比高。

简评：交通路网发达，临玉洞大道、那黄大道五象未来核心的主干道，驾车可快速到达总部基地。景观配套有在建的桂象湖，学校有那黄小学和五象湖初级中学，周边有3号线地铁五象湖站。不足之处是容积率稍高，户型很一般。

万科金域中央

动态：7#、22#楼于7月9日开盘，23#、25#楼11月30日开盘，高层已经售罄。均价15000元/㎡。

火爆原因：可能是万科在南宁最好的项目。不可复制的核心地段，五象新区本来就是热区，万科金域中央又算得上是总部基地板块里“一枝独秀”的住宅，在平乐大道沿线，又是地铁口物业，周边多为市政和商业配套，也有丰富的景观资源，项目优势不要太多。

简评：地段位置上佳，交通发达，既有商业又有丰富的自然资源，区位优势明显。但没有什么是完美的，它的不足之处在于高楼层、高容积率、高物业费，户型不是很好。学校也是这里的痛点之一，这附近没有名校，周边虽然有小学、初中规划用地 ，但是建成使用八字没一撇。

华润悦年华

动态：8月18日首期毛坯开盘，均价13000元/㎡，10#、11#已基本售罄，新品推出时间待定。

火爆原因：18年做精装销售情况一般，后面改做毛坯反响不错。广西首个康养综合项目，交通便利，湖景房。两大湖公园旁，宜居指数好。

简评：位于玉洞大道边上出行畅通，有BRT2号线。该片区未开发地块多，属于后起板块。不足在于周边配套比较缺乏。

保利领秀前城

动态：6期秀程府于9月22日开盘，均价15000元/㎡-16000元/㎡。

火爆原因：位于凤岭南，千亩大盘，自身配备相当丰富。当然，周边配套也不缺，公园、商圈环绕， 交通便利又静谧宜居。

不足：片区暂时无地铁，出行以自驾和公交为主，且由于项目体量大，学位比较紧张。

万达茂

动态：11月21日打响降价第一枪，小高层卖8字头起，引起不小轰动。

简评：开盘当天非常火热，购房者争先恐后，一时间沸沸扬扬。五象8字头的毛坯现房，这波大甩卖是真的狠。但购房群内有网友去到现场，表示套路不少，8字头基本住不了，噪音很大。但这个项目是临江，配套还算齐全。但不可避免的不足是附近有快速路，噪音问题明显。

建发鼎华北大珑廷

动态：12月15日首开卖毛坯，9字头起，首期已售罄，后推出二期98-128㎡住宅和loft产品。

火爆原因：西城核心板块，地段优势明显，价格惊喜更为人气加码。

简评：北大珑廷处于西城核心板块内，配套醇熟，交通便利，且项目配建幼儿园和小学，项目周边的学校也不少。9字头毛坯价格让本来就受到关注的它更加红火，性价比很高，首开即售罄。但由于地块形状的原因，某些楼栋的朝向不是很好，老城区人员密集，地块有限，容积率也比较高。

龙光玖珑华府

动态：12月21日，龙光玖珑华府首开，价格约16000元/㎡。

简评：位于青秀老城东葛路上，地段醇熟，周边有朝阳商圈、金湖CBD、青秀万达等配套，位置其实已经是比较稀缺的了。近3号线地铁站，周边学校众多且不乏名校。医院、公园环伺。但不足之处是老城的人流车流较大，交通易拥堵，平时开车出行会有些影响。

中海哈罗学府

动态：12月28日首开，价格区间为10500-13500元/㎡。

火爆原因：贵族国际学校高大上的光环为这个楼盘赢得了不少的关注，加上龙岗板块的关注度也不小，咨询的人还是不在少数的。

简评：附近楼盘有盛湖悦景、大唐盛世，均价在10000-11000元/㎡左右。近4号线地铁末端。周边规划了新坡湖公园，规模不大，约700亩，但也可以改善一下生活品质，平时锻炼、饭后散步也有处可去。不过商业配套较缺乏，最近的是宝能城市广场。学校不多，距离也比较远。

建工城

动态：12月28日开盘选房，精改毛，均价9字头。

火爆原因：五象少有的万元以下楼盘，且体量大，项目自身配套齐全。

简评：一开始建工城毛改精开盘，这次又变成了精改毛，一番折腾。但改毛之后其实小坪数的首付价格还是很友好的。项目位于主干道平乐大道边，规划有三号线延长线途径项目，交通算便利，体量大，配套齐全，学校、市场、商业体等生活所需的配套都有。是刚需低门槛上车五象的不错之选。

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