时隔18个月，滨湖联投中心书城三期终于再次备案。628套毛坯高层，均价17499元/㎡，较上次备案价格上涨3100元/㎡。

联投中心书城的涨价备案，是当下热门区域市场的一个缩影。在过去的一年半里，滨湖楼市格局已发生巨大变化……

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14350元/㎡起！

联投中心书城三期备案628套房！

1月8日下午，合肥市发改委公示联投中心书城三期（备案名：新安里三期）最新备案。8栋毛坯高层，共计628套房源，备案均价17499元/㎡；部分价格高低配，最低仅14350元/㎡，主力价格在1.7万-1.85万/㎡。

户型方面，中间户为102㎡，边户为124、141、146㎡。其中，141、146㎡户型为两梯两户，均为四开间朝南布局，南北通透，配有套式主卧、双卫、多功能空间等，适合改善型客群置业。

开盘时间方面，坊间传言在春节后加推。项目置业顾问表示：“具体开盘时间还没定，如果接受全款的话，开盘前会优先通知。”

据了解，联投中心书城上次备案还是2018年年中。时隔18个月再备案，均价上涨了近3100元/㎡。以最小的户型102㎡计算，一套房子总价涨了31.6万。

即便如此，咨询项目的人还是络绎不绝。归根结底，还是价格优势。在新房遍地2万/㎡+的滨湖，联投中心书城三期或将是入住滨湖的最低门槛。

此外，一二手房价格倒挂也是联投备受关注的一大原因。据链家二手房数据显示，联投中心书城一期、二期最新参考均价在1.92万/㎡左右。相较之下，一二手房价格倒挂1700元/㎡。且据该小区最近成交的情况来看，毛坯成交均价为20561元/㎡。整体来看，小区性价比较高。

置业建议：资金玩家可以入手，全款优先，手握200万的不妨等到春节后拼一拼。需要按揭的购房者，不建议浪费资金和时间成本在这个楼盘上，陪跑的可能性较大。


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时隔18个月再入市！

滨湖楼市格局大变！

透过现象看本质。联投中心书城时隔18个月再入市，价格上涨3100元/㎡，这一现象的背后，也是滨湖楼市发展的缩影。

在过去的一年半时间里，滨湖在城市建设利好不断兑现的同时，房地产市场也发生着巨大的变化。

首先，是新房价格上涨。

据金刚石数据显示，2019年12月滨湖新房成交均价为20452.21元/㎡，较2018年6月涨3452.4元/㎡。以100㎡户型计算，意味着购房者置业成本涨了34.5万元。

其次，是一二手房价格倒挂差距越来越小。

除了棠溪人家、置地双玺、信达公园里这些3万/㎡+楼盘之外，滨湖多数二手房小区报价在1.7万-2.5万/㎡，一二手房价格倒挂严重的现象越来越少。这也和当下“房住不炒”的定位较为符合：一二手房价格不倒挂，投资客的预期有所下降，住宅的居住属性渐渐回归。

再次，是刚需绝迹，限价盘清盘。

纵观整个滨湖新房市场，限价盘卖一套少一套，像2018年火极一时的公元天下、合肥云谷、宝能城、都会1907、高速时代公馆等限价盘，如今早已退出舞台。目前在售/待售的联投三期、佳源巴黎都市等，也是神龙见首不见尾，购买难度较大。

与此同时，刚需入住滨湖的可能性越来越小。新房单价的不断攀升，主力户型面积的越来越大，让刚需产品在滨湖几近绝迹。

最后，是高端盘遍布，产品竞争白热化。

和刚需盘绝迹形成鲜明对比的，是高端改善楼盘的遍地开花。不论是金融后台基地板块，还是环湖CBD板块、省府板块，房价都已突破2万/㎡，最高达3.5万/㎡。高端盘林立，TOP系产品竞争白热化，如葛洲坝国府系，绿城蘭园系，金茂悦系等。

建议改善客群在置业时，多比较各家楼盘产品，如精装标准，户型布局，小区规划，全龄社区以及物业服务。

追求纯低密社区的，可以了解一下葛洲坝合肥中国府、融创望海潮。这两个楼盘主打洋房、叠墅类产品，居住舒适度非常高。其中，融创望海潮现已进入收官阶段；项目周边配套成熟，且与巢湖直线距离约1.2km，资源优势明显。

丨融创望海潮叠墅实景图

看重高端物业服务的，可以了解一下禹洲绿城·蘭园。项目聘用了绿城物业，具有国家一级资质。此外，小区产品、规划上也是亮点多多，如约7.9米超大开间阳台，样板先行精工品质，占地超400㎡无边际镜面泳池，全龄社区等等。

丨禹洲绿城·蘭园示意图

不难发现，滨湖已经成了合肥置业首善之地。在这个区域置业，要是改善需求的话，建议一定要多比较品牌、产品、物业；如果是自住+投资需求的话，建议考虑为数不多的限价盘。

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