好事多磨！

就在刚刚，中建地产广州有限公司以175744万元的底价拿下花都区工业大道南三地块一期宅地，楼面价仅10056元/㎡。

而在这之前，这块地已经先后经历了流拍和两次延期出让，起拍总价由最初的219679万元下降至175744万元，起始楼面价也从12570元/㎡下降至10056元/㎡。

在经历降价和多次延期出让之后，地块终于成功卖出！

这一波三折的背后，到底是什么原因？

对此，有业内人士表示，其实从去年下半年以来，花都就有多宗土地流拍或者中止出让。

一方面，开发商囊中羞涩，不能像以前那样在土地市场一掷千金；另一方面，花都土地供应量充足，开发商购买欲望不高，地块流拍或者降价出让也是正常。

看来，地难卖还真不该由地块来背锅”！

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占地超15万㎡ 又一个“巨无霸”项目？

那么，该宗地块素质到底如何？不妨来看一下。

根据招拍挂资料显示，该宗地块体量庞大，总占地面积高达15万㎡，由6小块地组成。

其中地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等，地块三要求配建健身场所、肉菜市场等，地块五要求配15班幼儿园。

从位置上来看，地块位于广州市花都区工业大道南侧，广清高速西侧，邻近华西工业园，距离已经开通的地铁9号线汽车城站和广州北站都有一定的距离，直线距离约3公里左右。

在地块的东面和北面，开发程度相对较高，包括已建成的华南时代城、祈福万景峰等大型小区都在该片区内；

而在地块的西面和南面，主要以自然村落、水域、农林用地为主，开发程度较低。

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10万+人口居住新城即将诞生

如果从大的范围来看，地块所处的位置恰好处在广州北站地区大陵片区。

按照规划，大陵片区面积约1平方公里，距离广州北站3公里，规划片区居住人口2.57万人，总建筑面积110.11万㎡。

该片区主要以居住用地为主导，其次是各类居住配套。片区西侧（即本地块同侧）商业商务用地较为集中，片区东侧规划有商住混合用地。

也就是说，未来该地块将能能享受到较为便利的商业服务设施。

而除了大陵片区以外，周边还规划有大陵北片区、三华片区、枢纽门户片区。

根据《广州北站周边地区（枢纽门户区、大陵北片区、三华片区）控制性详细规划》规划草案，三个片区合计规划14万人口。

而三华片区和大陵北片区，加上大陵片区均以居住功能为主。

也就是说，未来这里将会成为花都又一个大型的居住片区，居住人口有望超10万。

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周边房价2万元/㎡以上

那么，目前地块周边的楼市开发情况如何呢？

从区位分布图上可以清晰的看到，目前地块北侧邻近汽车城产业区和邻近广州北交通枢纽的片区房地产开发相对较为成熟，因此也鲜有新盘。

不过在地块周边也分布有一些一二手楼盘，但都距离地铁都有一定的距离。

比如祈福万景峰、南华时代城等一手项目报价在2.2万/㎡起，二手项目报价则在1.5-2.2万/㎡之间。

（部分资料来源：广州中原研究发展部）