一直以来，深圳的发展速度都位于我国前列，如今深圳的经济总量也超过了香港，营商环境也跟香港不相上下。这里有很多知名商圈，例如万象城和COCO CITY等等，与此同时，深圳的房价也直逼香港，更是出现了单价达到30万元的深圳湾1号。
深圳的地理位置优越，交通四通八达，并且有着良好的经济环境，所以每年都会吸引大量的企业家来此投资。很多人曾表示，连王健林这样的大佬都很难打入深圳市场，那是因为这里已经被潮商给控制，很多潮汕人很早就扎根于深圳，他们早已经把好的地块买走，所以即使王健林有钱都不一定买到这些地皮。
王健林曾经计划在深圳投资900亿，最后却宣告失败，而在2019年7月，王健林终于拿下了深圳乐府广场项目，也算是打响了进军深圳地产的第一枪。其实不光是王健林在深圳失败过，就连李嘉诚也曾败走深圳。
在很多人的眼中，李嘉诚是商界中的常胜将军，几乎没有失败的案例。但实际上李嘉诚在几十年的从商经历中，也遭遇过不少的失败，其中最失败的案例就是深圳的世纪汇项目。
其实李嘉诚不仅仅只开发了上海世纪汇项目，深圳世纪汇也有李嘉诚的投资。2016年上海世纪汇广场正式开业，而深圳世纪汇比上海世纪汇还要早两年营业。李嘉诚曾经将上海世纪汇出售，转手就赚了100亿，然而李嘉诚在深圳世纪汇项目上就没那么幸运了。
深圳世纪汇项目位置非常好，它位于华强路的地铁附近，而且旁边就是万象城。深圳世纪汇有48层楼为各大企业提供入驻，而7层楼可以入驻商家。然而，原本这么好的位置，这里却成为一座空城，实在是让人费解。
深圳世纪汇每平方米每月的租金高达600元，而在深圳世纪汇开业之前，李嘉诚对商户们承诺，入驻率将会达到70%以上，所以即使租金这么高，商户们考虑到这里的位置还是很不错的，于是就租下这里的店铺。
然而让商户们没想到的是，深圳世纪汇开业之后，这里的入驻率却只有25%左右，跟李嘉诚此前承诺的70%入驻率相差甚远。入驻率低了，客流量也大大减少，所以很多店铺开始亏本经营，而且在租金这么高的情况下，这些商户很难把店铺再转租出去。
为了尽快解决商户们的困难，李嘉诚实行了减免部分租金的政策。但由于客流量已经很难再增加，所以商户们连租金都不愿意交了。无奈之下，李嘉诚只好把他们告上法庭，最后很多商户都被迫撤离。
然而，深圳世纪汇旁边又新建了九方商场，很多顾客都被这座商场抢走，这对于李嘉诚来说无疑是雪上加霜。如今，深圳世纪汇的租金已经降到了200元，但即便如此，仍然没有多少商家愿意入驻，更别说那些世界大牌了。
我们知道，李嘉诚从2012年开始就陆续抛售内地产业，然而深圳世纪汇这个“烫手山芋”，他是无论如何也甩卖不掉了。而随着九方商场的出现，以及万象城的冲击，深圳世纪汇的处境也越来越危险，就连全国手机买卖中心华强北市场，如今也开始出现下行趋势。
可以说，深圳世纪汇是李嘉诚在深圳最失败的一个项目，本来很有希望在深圳再度称王，但是这一手好牌却被李嘉诚打烂了，而李嘉诚也将会面临上百亿的损失。那么对于这件事，你有什么见解呢？
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