去年6月至今，已明确的，北京东西城已有、将有6个申请式退租项目。

北京东城申请式退租新试点——雍和宫大街周边腾退项目在2019年年末启动，现在处于宣传阶段。

它和北二里庄的一样，调配的房源也在通州的阳光佳苑，有共有产权住房、公租房住房。

这次雍和宫周边的退租范围不大，就4个院儿，实施范围雍和宫大街47号、51号、55号、123号4个直管公房院落。

公告说，承租居民均可在完成相关手续前提下提出退租申请。申请式退租将采取货币补偿方式，符合条件的居民可申请共有产权住房和适量公共租赁房住房，按照“先签约、先选房”的原则，供符合条件的家庭购买或承租。

政策宣讲期：2019年12月30日-2020年2月14日。

申请退租签约：2020年2月17日-2020年4月17日。4月17日后不再受理申请退租，5月31日后不再受理购买房源申请。

截止目前，东城的申请式退租项目已包括东直门街道北二里庄直管公房院落腾退、北新桥街道雍和宫大街周边直管公房院落腾退两个，是否还有其它计划，有待观察。

这两个项目都已经正式启动，张贴公示并开始向居民宣传政策。两项目共涉及100多户居民。

今年2月，这两个项目将启动正式签约，按照本市《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》的政策，按步骤进行。

说完东城的进展，看一下西城。

申请式退租，西城区已启动两个，今年拟再启动两个。

2019年6月启动菜西片，最终提出退租申请为275户（其中公房234户，私房41户），直管公房占比达到60%，私房户占比达到了14%。

目前，菜西片已经进入申请式改善阶段，申请式修缮，居民自愿申请，实施主体菜单式实施，按之前的说法，每平米4000-10000元之间。

目前，西城第二个直管公房申请式退租项目砖塔胡同项目也在2019年11月8日正式启动，共涉及居民239户（其中公房169户，私房49户，单位自管产21户），到1月7日签约期结束。截至去年底，申请退租为77户，其中公房74户，同类占比43.8%；私房3户，同类占比6%，申请退租总占比为32.3%。

最近，西城决定，将在2020年上半年启动北海公园东片区（西板桥）；铁树斜街项目在资金和房源匹配后也会启动，时间尚不确定。两个项目签约均会在今年完成。

一、 东城区东直门外北二里庄退租特点:

1、 非文化精华区也退租：老城外片区+交通住枢纽区+使馆区

二里庄，不属于13片文化精华区，属于二环外的老城外片区，但其宜居呼声强烈、位置重要、情况复杂，属于东直门交通枢纽区，处于使馆区附近。同时，它又是历史上的回民区。

先外后内，小片区做试点，二里庄启动，也印证了这个走势。

这也让二环外东西城居民的申请式退租有了希望，比如德胜门外、安定门外、西直门外、复兴门外、广安门外、永定门外、广渠门外，属于东西城，但在二环外，也不一定属于文物、老建筑、历史文化街区，但只要居民反映大、呼声高、特别不宜居，加上其他的一些因素，也是有希望退租的。

2、 滞留多年的待拆迁地区+疏解整治老大难

试点区域不大，20来个院儿，但是历史原因遗留下来的。原来，平房院落自建房屋多，厨房、厕所、自住，空间逼仄，属于疏解整治促提升的老大难的标本区域。

3、 腾退后干啥，各有猜测

不像二环里的老建筑，文物建筑和院落、历史文化街区，东二环外的二里庄这片不算特别老的老建筑，全是上世纪后期形成的大杂院、普通的居民院，没有保护价值。

二、 雍和宫周边退租特点

1、 北京城市总体规划 2016--2035 中确定的13片文化精华区，有雍和宫—国子监文化精华区，而雍和宫周边的腾退，意义当然十分重大。

雍和宫大街北起安定门东大街，南至东直门内大街，全长1130米。沿街两侧为平房保护区，共有院落105个，包括雍和宫、国子监等文物保护单位2处。作为彰显北京古都风韵的主要空间轴线，雍和宫大街展示历史人文遗迹的文化景观线路，也是体验胡同传统生活的重要承载区域。

2、 涉及住户几十户，不算多。它和北二里庄试点加起来也就100多户。


3、 申请式腾退是整治的深入和演进。

东城区已启动了崇雍大街整治提升工程，定位为“文风京韵、大市银街”，细分为“慢街素院、儒风禅韵、贤居雅巷、文旅客厅”四个区段。腾退为了深入整治和改善当地风貌。

三、西城北海公园东片区（西板桥）看点：


1、西板桥遗址旁的恭俭胡同三官庙腾退完毕后，进入修缮阶段。


2、西板桥遗址，外有围档，内有积雪、古树。旁边有人说，用3年去修复。

3、附近的高卧胡同、景山西街部分大杂院人多、极不宜居，甚至有2层。


4、具体退租范围:未知。


四、西城铁树斜街研判要点：

相比较于北海公园东片区的上半年的确定启动，而铁树斜街有很多未知数：具体范围不知道，资金到位情况不知道，匹配房源在哪也不知道。

铁树斜街申请式退租，有3个要点：

1、启动时间未定，是资金情况、房源匹配情况而定，但2020年年底会签约。


2、铁树斜街是腾退的主干线，它长551米，很长，居民多，范围大，影响大。


3、理论上应包括樱桃斜街：之前官方说要活化利用区域内的梨园公会，而梨园公会地址在樱桃斜街；目前，铁树社区的办公地，也在樱桃斜街。

退租范围是否还 包括其它的街巷，有待进一步观察。