昨天下午，梅溪湖再传好消息：2020年1月9日上午，经过周密的筹备和现场严格的评审，湖南省国有林和森林公园管理局组织的专家一致通过《长沙象鼻窝省级森林公园总体规划（2020-2030）》。

这意味着长沙河西即将喜提一座省级森林公园，象鼻窝省级森林公园总面积为5172.3亩，园内山地、水库与湿地浑然一体。

▲象鼻窝森林公园示意图

项目将以保护性开发为基本原则，充分发掘资源优势，建设以生态为内核的国际领先城市型森林公园、以静心为主题的国家级森林康养基地及独具“两型”特色的轻投入重创新的文旅开发“样板间”。

对于这一重磅利好，最先能享受到的楼盘恰是近水楼台先得月的卓越·千山里。

▲拍摄/大熊看楼，制图/家在河西

PART-01

城市稀缺、半山别墅

卓越·千山里位于“城市中心5A级景区”岳麓山支脉上，作为距离长沙市区最近的山地别墅群，其以万亩岳麓山水为肌理，拥有丰富的山地、林谷、溪流等自然景观资源，推门见山、抬眼望绿。

▲岳麓山上别墅区实拍

项目群山环绕，出于对岳麓山自然生态资源的保护，周边山体一般都是禁止开发区，片区内可出让土地极为有限。

加上近年持续严格执行的禁墅令，卓越·千山里已是岳麓山上唯一在售的城市别墅项目。

▲项目示意图

更难得可贵的是，与购房者的印象中“别墅项目一般是动辄数百万起步”不同的是，因为政策的原因，卓越千山里的半山别墅，售价与长沙目前在售的许多高层住宅差不多，性价比优势非常突出。

因此，卓越·千山里备受购房者关注，项目首开甚至要摇号，堪称“爆款级”别墅。

▲项目效果图

PART-02

爆款户型、理想人居

卓越千山里项目容积率仅为约0.94，绿化率达50%，目前在售的叠墅产品有下叠，中叠和上叠，全部电梯入户，居家方便。

▲建筑模型，仅供参考

下叠建筑面积约108㎡，带前后双花园，实际使用面积高达300㎡以上，有天有地有花园。

中叠建筑面积约160㎡，大开间约8.3米，复式约6米层高，客厅上空，南北通透，采光充足，可打造成4室3厅3卫1花园，拥有双客厅，大卧室，大阳台，电梯直接入户。

▲中叠户型参考图

▲客餐厅样板间实拍（非交付标准，仅供参考）

▲双层复式结构（非交付标准，仅供参考）

上叠建筑面积约148㎡，复式约6米层高，客厅上空，得房率很高，可设计为宽敞大四房，大客厅，大阳台，采光充足，视野宽广，南北通透，电梯直接入户。

▲上叠户型参考图

▲主卧样板间实拍（非交付标准，仅供参考）

项目样板间已经开放，喜欢复式叠墅的可以去实地感受下。同样是一百多平，给人的空间感不是高层产品能给的。

▲双层复式结构（非交付标准）

PART-03

热点板块环绕、配套完善

卓越千山里项目位于三环内，被梅溪湖，洋湖，大学科技城，湘江智谷等多个热点板块包围。

这些板块都是目前湘江新区重点开发的区域，前几日在朋友圈刷屏的华为鲲鹏落户长沙，就是选址于湘江智谷。

▲卓越千山里位置示意图

▲华为鲲鹏揭牌启动仪式

卓越千山里项目距离梅溪湖仅3公里，紧挨湘江智谷、洋湖生态新城，住在这里可以说是离尘不离城，出则繁华，入则静谧，同时还能享受新区发展红利，堪称别墅最好的地段。

生态资源方面：别墅的生态资源一般较好，而卓越千山里更是其中的佼佼者。

背靠岳麓山国家AAAAA级风景区，除了近日获得评审通过的象鼻窝省级森林公园，还有4360亩桃花岭公园，梅溪湖公园、洋湖湿地公园、农趣谷。六大风景区环绕，是城市中不可多得的天然氧吧。

▲项目周边景点示意

交通出行也是购房者最在意的事情之一，目前项目门口便是学舍路直达梅溪湖只要几分钟时间。

未来这里还有梅浦联络线，届时从这里去到梅溪湖、洋湖将更加的方便快捷，目前该项目即将启动建设。

▲梅浦联络线规划示意

▲梅浦联络线项目实拍@家在河西

不仅如此，从长株潭城际西环线一期工程的环评文件中得知，长株潭城际轨道交通西环线二期工程（河西快线）有望在卓越千山里附近设学士村站。

▲线路示意（来源三号线南延环评文件）

▲示意图(以最终规划为准)

教育方面：小区会自建幼儿园，周边还有博才白鹤小学、学士中学、师大博才南校区、岳麓实验中学等学校，资源丰富。

商业上面：直线距离7公里范围内，有步步高梅溪新天地，金茂览秀城，文化艺术中心，宜家，沃尔玛，龙湖天街，阳光100凤凰街等。

▲千山里周边商业示意图@家在河西

PART-04

高层价买别墅、圆梦别墅

禁墅令后，别墅项目将越来越少，位置好的别墅更是稀缺。而在长沙像岳麓山上的别墅目前就仅剩下卓越千山里了。

▲卓越千山里麓山上墅示意图

目前项目周边片区三环内高层住宅毛坯限价均已到了12600，加精装出售后到了15000左右的售价。而作为低密别墅产品的卓越千山里因为拿地早均价仅12500左右，真正的别墅高层价。

▲洋湖某楼盘价格表

年少的时候谁都做过别墅梦，卓越千山里的麓山上墅，总价仅需175万起。一套高层住宅的价格，就能满足你低密叠墅的所有需求，这肯定是你离圆梦最近的一次。

想圆别墅梦的盆友，赶紧添加下方置业，卓越千山里麓山上墅，绝对值得你去看看！

备注：本文对项目所做的介绍仅供参考，以楼盘自身发布为准；2、周边环境、交通、教育、医疗、商业、等配套的描述，仅供参考，不作为任何邀约或任何承诺；3、部分图片来源于网络，特别感谢家在河西的灰灰...