近地铁，21万/套起？！

捡便宜，还是被割韭菜？

1月13日，白云住建局连发两则关于风险提示，戴斯铂公寓（云岭公寓）、广州空港假日别墅酒店均被点名。

接下来，看看此次被点名的两个项目详细情况：

近太和站+21万/套起

戴斯铂公寓被查封

戴斯铂公寓，此前也叫做云岭公馆（寓）。

位于白云科颖路16号，广州民营科技园内，与14号线太和站直线距离将近1公里。

由此次白云住建局发出的公告可知，戴维斯公寓项目是在易通四方大厦B栋内，其产权所有人为广州市易通四方信息技术有限公司。

此前宣传对外认购、出租的是易通四方大厦的承租方，广州市珈然投资咨询有限公司。

据了解，珈然投资在未取得易通四方公司的书面同意，便将戴斯铂公寓对外招商（认购）出租。

三者关系

目前，双方就该物业房屋租赁合同存在纠纷，已进入司法程序。

另因易通四方公司与其它公司存在借款担保债务纠纷，易通四方大厦已经被法院查封。

值得一提的是，楼市君在中介的朋友圈中看到，戴维斯公寓（云岭公馆）从2019年10月便开始“大力推广”。

称在售建面约44-71平的公寓，全现楼，配全屋家私家电。

至于价格，项目宣传的更是诱人。

在上个月底仍有中介宣传，总价仅需21万起，即可拿下一间44平的单位。

此次，易通四方大厦大厦被查封，不知又有多少买家血本无归。

27万/间，月返租2500元

空港假日别墅酒店或违建

另一个被白云住建局点名的，则是广州空港假日别墅酒店。

项目位于白云人和镇西城路8号，距离人和站约1公里，到白云国际机场约5公里，因此成为了不少飞机出行旅客的歇脚点。

但谁曾想到，拥有超600间客房的大型酒店或是一所违建。

此次白云住建局的公告显示，广州空港假日别墅酒店所在地块的土地性质是国有建设用地，用地单位是人和镇人和经济联合社。

此前由广州中富飞和实业投资有限公司与人和镇人和经济联合社合作开发，但项目因报建手续不完整，至今未取得合法权属证明。

且据南方财经报道，该项目背后牵扯着400多位买家的购房投资钱。

2011年，作为项目开发商的广州中富飞和投资公司，以27万元/间的价格出售项目20年使用权，再以委托酒店经营管理的形式，给予业主们每月2500元的返租金。

受到项目投资回报的诱惑，400多位买家“入套”。

但是从2017年3月开始，业主们租金被断，开发商不回应；买家们多方奔走维权，却被告知项目违建，签订合同无效。

来源：南方财经报道

至于广州空港假日别墅酒店现况如何。

楼市君查询到，其仍以每晚300+元/间的价格正常营业中。

接连警示8个项目

使用权项目需慎入

算上以上两个项目，近年来白云住建局对8个项目发出了，发出风险提示。

公寓、酒店、集资房......大多是出售使用权的项目。

这些项目往往都以优惠的价格、丰厚的利润回报，吸引买家下手。

但，正如白云住建局提醒的那样：

请勿购买未办理商品房预售许可证或不符合上市交易条件的房屋！

请勿认购或承租任何产权状况不清晰、无合法权属证明的房屋!

请勿购买未办理商品房销售许可手续的农村集体土地上房屋。

否则，有可能会面临血本无归或是被拆违的风险，楼市君也此前报道过：

来源：网络

倘若对于使用权项目情有独钟，在确定承租掏钱之前，要看清使用权项目的相关证书：

《土地使用协议许可证》、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。（注：使用权项目没有《商品房预售许可证》）

且注意使用权的项目不能购买，仅相当于长租，签订合同的最长租期不超过20年， 预付租金不得超过12个月。

即使开发商承诺后期可续，但变数太多，遇上拆迁征地等，租户赔偿没有保证。

此外，购买产权住宅、公寓时，则要看“五证一书”：

五证一书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资格证书。

最后，楼市君提醒，碰上便宜项目，不要以为在捡漏，说不定被人正等着割韭菜。