1月18日下午，桥头社区举行城市更新项目启动会，全方位展示莲湖、杨公朗两个片区城市更新项目的更新范围、规划布局、工作流程及更新效果，自此，莲湖、杨公朗城市更新项目正式启动。

会上，镇“三旧办”负责人、中标桥头社区城市更新项目的两家前期服务商——香港保利达集团和时代中国，分别介绍了桥头社区城市更新项目的内容和接下来开展前期工作的安排。

据了解，负责杨公朗片区更新项目的服务商时代中国2016年进入东莞以来先后在道滘镇、常平镇、横沥镇、中堂镇、沙田镇、清溪镇、樟木头镇及桥头镇8个镇区成为了9个城市更新项目的前期服务商，合计占地约386万㎡；而负责莲湖片区更新项目的保利达集团2010年进入东莞后，先后开发了市区的东湖花园、君珆花园等，并积极参与城市更新，目前已经签订了桥头的莲湖片区项目、大岭山莞香特色小镇项目等。

桥头社区莲湖片区城市更新项目

▲概念性规划设计方案

据介绍，莲湖片区地块位于桥头镇中心区东侧，面积30.6万平方米，以发展规模化的居住和生态旅游为主要方向，拟打造镇中心居住和生态旅游区。

桥头社区杨公朗片区城市更新项目

▲概念性规划设计方案

杨公朗片区位于桥头镇中心，占地22.1万平方米，是中心城区的中心，将通过城市更新进行升级改造，拟打造成为桥头高端的商业中心及品质、美丽、宜居社区，成为镇内商住的标杆与典范，带动村集体经济发展。

接下来工作

接下来，城市更新服务商将邀请相关村民考察各自在东莞或者周边的城市更新项目；在项目范围内完成建造一个项目部；组织由城市更新协会的专家、市自然资源局相关负责人作为主讲的宣讲会；开启单元划定方案、权属调查、入户测量、改造意愿征询等工作。

编制更新单元划定方案主要为确定拆除范围、更新方向、规划用途、建筑规模的上限值、配置的公共设施类型等。同时前期服务商会委托专业测量机构对村民的房屋进行入户测量，并对拆除重建范围土地权属房产进行核查。本项工作的调查结果将作为未来拆补方案的依据，为保证其准确性，必须入户测绘，第三方测量单位的测绘结果需同时接受户主以及村、组和前期服务商的共同监督。以上成果由第三方实测成果质检后报送镇相关职能部门审查盖章，最终经村委公示实测成果，权益人予以确认。改造意愿征询就是征求权属人的改造意向，是否同意物业纳入改造范围。值得注意的是，签订意愿表同意纳入改造范围不代表同意拆迁，只有第一步的意愿征集大家同意了，才能进行后续的改造。

以上所有的数据、资料、方案都是用来确认桥头社区更新项目是否能够实施改造的重要因素。余下的工作还有不动产市场价值评估、拟定拆迁补偿方案。村集体可委托资产评估，综合考虑权益价值、拆迁补偿成本、组织成员意见等因素并经与镇人民政府协商、集体民主表决确定物业、货币等补偿条件，拟定拆迁补偿方案。镇人民政府会征求宅基地及地上房屋权益人的补偿诉求拟定补偿标准，补偿标准取得权益人人数80%以上书面同意并公示15个自然日后纳入拆迁补偿方案。