大家好，我是房一奇，一个颜值不够但情怀十足的地产人。

最近由于疫情的原因，很多售楼部都处于关闭的状态，很多朋友也不再出门。房一奇在此也提醒大家，一定要注意自我隔离，少出门，少串门，勤洗手，好作息。我们共同努力，打赢这场病毒防控攻坚战。

由于出门不便和售楼部的关闭，很多朋友了解楼盘的一大重要渠道就此切断。

乌鲁木齐房市也在此期间，推出特别栏目《在家看房》系列。盘点乌鲁木齐在售项目，细数值得一看的好房。让各位朋友足不出户，也能了解到全乌鲁木齐的楼盘。

今天，要和大家一起看的，就是学区房。

对于很多家庭来说，房子并不是刚需，但学区房却是刚需。

首先，我们需要厘清一个概念：基本市面上的住宅，都是带学区归属的。只是所划属的学校教育资源“比较好”和“比较一般“。

目前乌鲁木齐的很多老牌学校周边的土地资源基本上都处于饱和状态，新盘几乎是空白状态。物以稀为贵的情况下，价格自然水涨船高。

目前乌鲁木齐在售的教育资源较好的新房如何呢？我们一起来看看。

经开区

126中

乌鲁木齐第126中学位于高铁片区，分为初中部、小学部，该校小学部与新疆教育学院实验小学合作办学，初中部与乌市第一中学合作办学。

绿谷学府

项目区位：乌鲁木齐市经开区香山街与丹霞山街交汇处

项目均价：13500元/㎡

交付时间：1-4栋2020年底，5号楼2021年交工

装修情况：毛坯、精装

户型面积：建筑面积约79㎡、90㎡、99㎡、124㎡、128㎡、133㎡、155㎡

项目业态分布：高层、商业、酒店

教育配套：126中、妇联幼儿园

项目点评：

项目优点：

1、学区较为明朗 且离学校较近。孩子上学等较为便利。

2、周边配套较为齐全，乌鲁木齐国际医院、经开区万达广场等都已经运营，临近大小绿谷。

3、交工时间较早。1—4栋基本上可以在今年9月入学。

4、有小户型，方便出租或转手。

项目缺点：

1、本地开发商项目，在物业管理等方面可能存在不足。

2、整个社区体量较小，仅有5栋楼。社区内可能配套和景观有限。

3、项目单价较高，部分楼层和户型可能无法使用公积金贷款。

4、项目西侧临近一个加油站。

乌鲁木齐实验学校

乌鲁木齐实验学校是一所老牌学校，始建于1999年。是乌鲁木齐市教育局直属的十二年一贯制国办学校，师资力量和教育资源也一直位列乌鲁木齐前列。

九点阳光·翰林府

项目区位：乌鲁木齐经开区喀什路与校园路交汇处

项目均价：11500元/㎡

装修情况：毛坯房

户型面积：约98㎡、110㎡、125㎡、145㎡

交房时间：2021年6月

项目业态分布：高层、临街底商

教育资源：乌鲁木齐实验学校

项目点评：

优点：

1、与乌鲁木齐实验学校仅一路之隔

2、项目全部为10层小高层，一梯两户，居住体验较好。

3、公摊面积在15%左右，得房率较高。

4、物业管理交付为融创物业，后续社区管理较有保障。

缺点：

1、社区楼栋整体的朝向为东南x西北朝向，而非纯南北朝向。

2、由于临近机场高速，因此日常驾车出行较多走喀什西路，如果走机场高速方向，需要走机场高速辅导，由迎宾路转盘可上下西外环。

新市区

乌鲁木齐市130中

乌鲁木齐市130中学是首府首批优质教育资源北扩的成果，于2016年开始首批招生。130中分为高中部和初中部，共72个教学班，于2017年交由乌鲁木齐市70中（铁三中）管理。

中科·学府华庭

项目区位：乌鲁木齐市新市区湖州路和兰溪街交汇处

项目均价：约11000元/㎡

装修情况：毛坯

户型面积：建筑面积约77㎡、85㎡、96㎡、108㎡、122㎡

交付时间：2021年年底

项目业态分布：高层、商业

教育资源：乌鲁木齐市130中学、项目旁有重点小学规划用地

项目点评：

优点：

1、临近高新万达广场，生活较为便利

2、项目周边有轨道3号线站点规划。

3、项目内楼间距较大，容积率较低。居住体验较好。

缺点：

1、社区体量较小，一期仅三栋楼。

2、属于飞机航线经行区，可能会有部分噪音干扰。

3、项目内无幼儿园。

田园文苑

项目区位：乌鲁木齐新市区湖州路与宁波街交汇处

项目均价：约9800元/平米

装修情况：毛坯带车位使用权

交付时间：部分楼栋2020年6月

户型面积：建筑面积约67㎡、69㎡、86㎡、90㎡、 95㎡、103㎡、105㎡、107㎡、122㎡

项目业态分布：高层、底层商铺、社区医院

教育资源：130中学、规划建设重点小学、项目内有妇联幼儿园

项目点评：

优点：

1、对比周边项目，价格在万元内且带车位，价格较低。

2、项目内有妇联幼儿园，基本上涵盖15年的教育。

3、小户型较多，公摊面积较小，套价较低。

4、项目交付时间较早，部分楼栋在今年6月就可以交房。

缺点：

1、整个社区的楼栋间距比较近，部分楼栋存在不可忽视的采光问题。

2、户型设计方面存在缺陷，偏向于“U型”筒子楼设计，居住体验大打折扣。

3、项目周边目前棚改项目、自建房较多。

70中（铁三中 ）

乌鲁木齐市第70中是1978年首批被确定的自治区级重点中学之一。是国家铁道部重点中学，是全国教育科学教育部"十五"规划重点课题实验学校。

盈科·翰墨府

项目区位：乌鲁木齐新市区北京路和青海路交汇处

项目均价：约17000元/平米

装修情况：毛坯

交付时间：2021年

户型面积：建筑面积约91㎡、108㎡、112㎡、121㎡、124㎡、132㎡

教育情况：铁三中、铁二小本部学区，项目内设有幼儿园

项目点评：

优点：

1、临近小西沟地铁站，不仅是学区房，也是地铁房。

2、铁三中、铁二小本部学区房，具有稀缺优质教育资源。

3、项目临近小西沟商圈、铁路局商圈、美居商圈，周边医疗、商业等资源发展成熟。

缺点：

1、位于中心地段，房屋单价较高且无法使用公积金贷款。

2、整体户型都偏大，套价较高。

沙依巴克区

乌鲁木齐第三中学

乌鲁木齐第三中学创建于1957年，是一所民汉合校。位于克拉玛依东街，临近友好商圈、军区总医院。

红星·天阙

项目区位：乌鲁木齐沙依巴克区克拉玛依东街石家园子巷85号

项目均价：14000元/㎡

装修情况：毛坯

交付时间：2021年12月

户型面积：建筑面积约107㎡、135㎡、195㎡

项目业态：小高层、别墅、叠加别墅

教育情况：乌鲁木齐第三中学、乌鲁木齐第26小。

项目点评：

优点：

1、处于乌鲁木齐核心地段，临近友好、美美商圈

2、定位高端社区，物业管理为红星自由物业，居住体验较好

3、距离友好三中步行时长约5分钟

缺点：

1、单价较高，且部分户型和楼层无法使用公积金贷款。

2、缺少小户型，更加适合改善型购房人群。

3、对比之下，交房时间较晚。

天山区

由于天山区的优质教育资源较为密集，但大部分名校周边的土地资源趋于饱和，基本上没有新盘项目。

目前在售的学区新盘为中天·翡丽郡府，临近乌鲁木齐市第10小学，乌鲁木齐市16中和新疆艺术学院本部。

中天·翡丽郡府

项目区位：乌鲁木齐市天山区团结路和大湾南路交汇处

项目均价：11500元/㎡起

装修情况：毛坯带车位使用权

户型面积：建筑面积约98㎡、115㎡、117㎡、126㎡、127㎡、139㎡、161㎡

项目业态分布：洋房、小高层、高层、商业

教育情况：乌鲁木齐第10小学，乌鲁木齐市16中，临近新疆艺术学院、新疆大学本部。

项目点评：

优点：

1、周边优质的教育资源较多，不仅由中小学，还临近高等院校。

2、距离国际大巴扎较近，且项目对面就是新疆维吾尔医院

3、项目整体的容积率较低，以洋房和小高层为主，居住体验较好。

缺点：

1、处于主城区团结路上，交通存在明显的拥堵情况。

2、项目周边老旧小区较多，整体的感官体验可能受影响。

3、天山区房价一直处于万元以上，整体溢价能力较小，大幅升值空间有限。

白鸟湖片区

乌鲁木齐市第136中

目前白鸟湖片区作为还在发展的新区，发展成熟的学校较少，其中比较突出的就是乌鲁木齐136中。乌鲁木齐第136中于2019年9月才首批招生，为新疆农业大学附属中学分校。

桃源·九点阳光

项目区位：乌鲁木齐经济技术开发区青海湖路99号

项目均价：6800元/㎡起

交付时间：2020年8月

装修情况：毛坯带车位使用权

户型面积：建筑面积约88㎡、112㎡、116㎡、121㎡、152㎡

教育情况：乌鲁木齐第136中 妇联幼儿园

项目点评：

优点：

1、价格较为便宜，小户型首付约13万，还带车位，对于刚需来说压力较小。

2、农大附中分校目前处于初办学阶段，伴随着教育成果的被认可，具有一定的学区溢价因素。

3、对于城西和城南工作的人群来说，可快速上主路，出行时间不会太长。

缺点：

1、目前周边山上的景观不太好，偏向于荒凉。

2、周边的医疗、商业氛围不成熟，主要还是依托于高铁商圈。

3、目前该社区旁公交总站所运营的公交路线仅有两条，如果无车出行还是存在较大的不便。

会展片区

会展片区目前很多项目学区都并不明朗，其中较为突出的就是富力城。由于富力城是近两年来政府以招商引资形式进驻乌鲁木齐的千亿级地产品牌，在学区方面也较为明朗。

富力城

项目区位：乌鲁木齐市红光山路和七道湾路交叉口东北角

项目均价：10500—11400元/平米

装修情况：毛坯/精装

交付时间：部分楼栋2020年9约，大部分楼栋2021年交付

户型面积：95㎡、117㎡、125㎡、136㎡、145㎡、178㎡等十个户型

教育情况：铁三中校区、59小分校、妇联三八幼儿园

项目点评：

优点：

1、项目整体配套较为齐全，除了教育资源外还有商业配套，保值性强。

2、居住体验较好，项目内配备业主会所、游泳池、健身房等公建配套。

3、临近乌鲁木齐轨道交通4号线，具有地铁溢价因素。

缺点：

1、整个社区体量较大，住户较多。

2、富力城整个项目预计分为多期进行开发，形成全生态大城还需要一些时间。

以上，就是房一奇所整理的部分学区较好的乌鲁木齐在售楼盘信息。

要注意的是，除了会展片区的学校还在建设（目前处于冬季停工期，预计2021年9月开始招生），其余的学校都已经处于办学状态。