买房是件大事，而户型如果选错了，或者选了不满意，那可就麻烦了。不用担心，笔者为您带来最全户型解读，供您参考。

本期先挑选6个常见三房户型。

图1

优点

1、户型算方正，南北通透；理由：户型方正，犄角旮旯少，空间利用率高

2、三开间朝南，两房朝南，客厅朝南；理由：朝南采光好

3、U型厨房与餐厅靠着；理由：厨房操作空间大，方便

4、动静分离；理由：活动区全部在外，居住区在内，不吵闹

缺点

1、 过道长；理由：过道狭长，利用率低，浪费面积

2、 客厅没阳台。理由：缺乏晾晒空间，卧室阳台不适合生活阳台用

3、 通道直对卫生间门。理由：客厅可直接看到卫生间门，缺乏私密性

图2

优点

1、三开间朝南，南北通透

2、公用卫生间较大，干湿分离

3、动静分离，私密性较好，餐厅区域也较大

缺点

1、客厅面积被压缩，且多了一道直角，直角处面积略显浪费

2、客厅与餐厅不在一条直线，卫生间与卧室不在一条直线，直角处面积都有所浪费

3、主卧卫生间过小，且未纳入主卧做成套卫。 理由： 未开窗，暗卫，因此未纳入主卧，但这属于拆东墙补西墙。

注：相比图一，看似过道缩小了，但实际内部浪费面积更多。主要原因在于室外楼梯、电梯的排布，压缩了餐厅区域的面宽，导致不在一条直线上。

图3

优点

1、三开间朝南，户型方正，南北通透

2、功能紧凑，面积浪费少，阳台布局合理

3、入户花园的设计，增加了收纳空间，且扩大了厨房视野感

4、主卧套卫设计，带飘窗； 次卫紧靠两个次卧

缺点

1、此类户型室内几乎做到极致，但需要仔细询问每个房间尺寸，避免部分空间过小，难以使用。

图4

优点

1、三开间朝南，户型算方正；理由同图一

2、大阳台，功能性强，赠送面积多；理由：不用多说

缺点

1、中间户，南北不通透；理由：通风差

2、单卫，远离主卧，太不方便

3、西侧南卧两个空调外机平台，未来噪音偏大

注：该户型核心问题在于中间入户，卫生间、厨房均要求通风，集中排布在北侧，导致室内各个功能空间分布都略显不舒服。

图5

优点

1、三开间朝南，户型方正，类似图二

2、厨房带有工作阳台，利用率高

3、双卫生间，三个卧室各得其所

4、空间使用率高，几乎无浪费面积

缺点： 缺乏赠送面积，卧室无飘窗

注：同样是中间户三开间小面积户型，但显然要比图4舒服的多。主要原因是该户型应该在两端边户上做出了牺牲或进行了退让，留出了两侧卫生间的通风位置，进而优化了室内布局。

图6

优点

1、户型方正，三开间朝南

2、双阳台分开设计，生活、卧室阳台不冲突

3、整体面积紧凑，浪费面积较小；

4、三卧一卫紧凑，使用方便

缺点

1、作为中间户，南北不通透

2、因为是90㎡三房，各卧室面积较小

注：此类户型通常出现在超高层，因为外侧消防连廊的存在，卫生间、厨房能够通风，进而优化室内布局，但不可避免得房率会低。

写在最后，一个优质的户型，是建立在建筑结构、立面形态、电梯楼梯排布、规格尺寸、通风采光等多方面基础上的，并需要结合得房率、个人喜好进行综合考量。本文更多以常规角度为您带来以上讲解。如果您有什么户型方面的问题，也可以添加房一奇的微信（13201327617）免费咨询。

来源：今日头条综合整理