房地产界“触网”这么多年来，从来没有设想过要全面转型借助高科技卖房，在这个春天，“云看房“相信会成为一二手房推盘的主流方式。一位资深地产人士认为，今年购房者的置业计划预料将推迟半年。据记者从中原地产和合富置业了解到，由于国家延迟了企业复工时间，他们把开市时间定在2月10日。

据记者采访多位经纪得知，目前他们都是通过朋友圈和网络进行蓄客，鉴于目前各大小区处于封闭状态，暂时未能安排客户实地看房。

小区封闭抗疫，中介和外来客户暂时未能进入。

经纪“云收客”：客户登陆看房 经纪一目了然

记者近日采访中原地产赤岗二分行经理陈永忠，他表示，在手机推盘以来，一共有两位客户跟他联系，他们都是要找客村赤岗这边的房源，但由于目前小区基本上都处于封闭状态，他们也无法带客上楼看房。从业十多年的陈永忠告诉记者，健康比业绩更重要，唯有齐心抗疫度过这个艰难阶段，才会考虑后续的事情。

在汇景新城周边从事中介业务多年的中原地产资深经纪余壮贤年后陆陆续续在朋友圈发送盘源信息。她告诉记者，前几天开始每天有一两个人跟她咨询置业的问题，2月4日当天中午之前已有3个客户通过识别她发送的盘源二维码进行视频看房。余小姐表示，目前暂时未能安排客户上去实地看房，房源的视频资料可以暂时让客户先感受一下。

“云看房“体验：一手房体验不如二手房

记者近日通过手机端体验过保利地产、新城控股等一手房开发商的手机盘源。保利地产推广“悦家云“微信小程序，广州地区在售的项目基本都囊括在内，像保利东郡等项目还推出类似李佳琦式的直播售房，吸引年轻购房者。从记者体验来看，悦家云的项目房源并没有VR看房功能，在线咨询提问”售楼部何时开放“，等待很久都尚未有回复。至于”预约看房“，则需要购房者提供手机号。从体验来看，这个小程序以吸客为主，内容对购房者吸引力不太大。

不少开发商都推出全民经纪人的项目，在“云看房“浪潮中也裹挟进来。新城控股最近推“新城小家“，需要下载专门的app。购房者下载和注册后，可以查看周边的房源，如果推荐其他用户成交也有奖励。新城控股一些项目也有VR看房的功能，比如其位于不限购区域的肇庆新城香悦公馆，房源是通过网络房产媒体发布，网路房产媒体做了VR看房的效果，购房者即使不佩戴VR眼镜，也可以在手机端随意切换不同板房看房。

目前手机端“云看房”目的在于收客。

二手房房源包装上不如一手房项目“高大上“，但是在近年来，随着智能手机普及和VR技术的渗透，二手房房源VR看房或360度看房的普及程度比一手房源要高。记者在手机端下载”中原找房“，在微信关注”合富置业“，所查到的房源不少已经实现VR看房或360度看房。二手房源在标签上也做得比较细致，税费最低的”过五唯一“、价格有商量的”急售“都有专门的符号。对于购房者来说，锁定区域、总价和楼房类型（电梯/楼梯楼）、房型后，即可搜索出符合预算的房源，找房效率非常高。

购房者体验：线上看房必须结合实地观察，才放心

广州市民张女士今年1月份开始找房，她家还有一个购房名额，一直想把楼梯楼换成电梯楼。在春节前，她在手机端看了荔湾区金盈居和附近的一个加装电梯房改大院的房源，本来打算春节后地产中介复工后再继续看房，她说预计要等疫情全面结束才会重新出来看房。

张女士在手机端看了金盈居一个两房的单位，在线预约了经纪前去看房。实地看完房后，张女士告诉记者，当时从户型图来看，没想到这个曲尺型的房子这么难摆家具，实地看了才发现这种房型不实用，因此她立即就决定改去另一个加装电梯的房源再看看。这个加装电梯的房源也在周门附近，因为是加装电梯，上下楼各走半层才能到达电梯口。张女士和先生是打算把楼梯楼换成电梯楼，她先生表示，以后老了，可能连半层都走不动，到了要推轮椅的时候，那半层更不好上下，因此他们也放弃了这个不能一步到位的加装电梯房源。

VR看房成为疫情之中开发商和中介蓄客的主要途径。

对于“云看房“体验，张女士告诉记者，虽然VR看房仿佛身临其境，但是噪音、通风、采光等体验，还是要实地看过才知道。尤其是一些加装电梯的房屋，大部分是必须各走半层才能坐电梯，少部分则是因为预留加装位置而可以平层到达，这些细节也是要亲自看过才放心。

“云看房“购房提醒：

1、 房屋是低频消费，价格较高，单纯看图纸或VR看房，不一定能够看得全。建议购房者目前先积累候选项目，待到售楼部开放、二手房小区解除封闭后再去现场看房。

2、 政府一直推行二手房放盘“三证齐全“，即要求二手房中介收盘时必须获得业主的授权，得到二手房业主的不动产证、身份证复印件以及委托出售的确认授权书，品牌二手房中介网上展示的房源符合”三证齐全“的标准，消费者云看房也要认准真房源。