农村近年来在发生着巨大的变化，对于农村的各种政策也在及时地更新，然而我们农民一定要时时关注三农政策信息，以免对自己造成损失！就说农村盖房这个问题跟以前不一样了，那时候每家都有好几个兄弟，到时候同住一家肯定极为不便，因此会到大队部审批一片土地用作你的建设用地，然而现在并没有那么简单了，耕地已经不能随意建房，轻者罚款强拆，重则负刑事责任，在农村盖房几个问题我们一定要提前知晓，以免得不偿失！

那有人说：这是我们自己家的土地，我们为什么不能盖房呢？自2019年“一户一宅”政策出台后，对于农村的集体土地和“宅基地”用地作了明确规定，任何人不得非法私自占用宅基地规定范围之外的土地用作建设用地！在以前农村一些很随意的事情如今都已经管理精细化，都已经确定了权益和制度！更何况那并不是属于个人的土地，是属于集体所有土地，只是被我们农民租用罢了！

农民盖房子只能使用集体建设用地，何为建设用地？也就是说国家允许你盖房子的那片宅基地，如今农村的宅基地面积是经过统一的规划而确定的，任何人不准超出宅基地之外的面积随意建设，包括（车库、厂房等等）。一些村庄因为存在建设用地少，调解宅基地用地困难等原因，一部分农民在未经批准的情况下随意在自己承包地盖房，那么将会受到一定的惩罚！

耕地不准随意盖房，以下几个问题一定要注意，以免得不偿失！

1、违反“一户一宅”规定

对于农村的宅基地国家已经进行了明确规定，一户只能拥有一块宅基地，然而“一户一宅”政策对于农村宅基地用地面积也进行了精细的划分，如果一户拥有了宅基地还要建房子，那就会跟国家政策造成冲突，是违反规定的，那你所建的房屋很可能被强拆，还可能受到一定的惩罚！

2、占用耕地建房

也就是不能在非建筑用地上盖房，耕地一般分为永久性耕地和一般性耕地，那么永久性耕地是不管什么情况都不会给予审批盖房的，如果有特殊情况需要占用一般性耕地建房，一定要经过给部门的审批给予建房资格之后才可以盖房，所以没有一定的手续坚决不可随意占用耕地建房！

3、建房未获批

以前的农村审批一块地建房还是比较容易，然而现在农村建房要经过一系列的程序，相对复杂了很多，因此我们未获得批准坚决不可擅自盖房，如果未获审批私自建房，就准备承担一定的后果吧！

4、盖房超出规定面积

我们知道自“一户一宅”政策出台后，对于宅基地的使用面积是有严格划分的，坚决不可超出所规定的面积进行盖房，当然有一些人为了让房子更宽敞一些私自向外扩面积，这样是不符合固定的，那么你可能面临的就是被拆除或罚款的可能。

近几年农村盖房子或是翻新房子掀起了一个新的热潮，现在外出务工的农民回乡的越来越多，那么回来之后首先就想着把自己的住所倒腾倒腾，在村里也能有个像样的安身之所！然而一些不了解目前政策的农民私自占用土地建房，受到了一定的惩罚。

农村的宅基地和耕地有着明确的规定，我们一定要及时了解农村相关政策。那么有人说：耕地就无法盖房，一点回旋余地也没有吗？还是有特例的！

特例，这两种情况要注意：

1、在本村没有宅基地，需要审批一块一般耕地建房的，并且必须是第一处宅基地。

2、在一般耕地建房按照国家相关规定进行了建筑用地补办手续，并且获得批准之后进行了土地确权，当然具体情况还要根据当地的规定为准！总之，建房一定要经过各部门的审批，获得允许之后才可以建房！

现如今国家对于农村土地的管理是越来越严格了。国家发布的土地政策旨在提高农村土地利用率和盘活农村土地资源，让农民受益。目前农村耕地在逐渐减少，对于农村土地的合理利用是今后农村发展工作的重点！

总之，在农村盖房我们一定要遵守相关的规定，时时关注三农政策的动态，多了解关乎农民切身利益的一些政策，以免随意为之得不偿失！

有偿退出耕地，你准备好了吗？永久性失去土地，你是否愿意？

农村宅基地审批，有这三种情况的农民朋友请注意！