鼠年开工第一日，广州市场由土拍市场拉开帷幕。

今天上午，白云区江高镇宅地被深圳龙光以底价99965万元拿下，折合楼面地价14680元/㎡。

而另一宗黄埔鱼珠商地，则是第三次挂牌出让失败仍无人报价，继续流拍。其起拍总价为169710万元，折合楼面地价11756元/㎡。

下面来详细看看地块信息。

成交地块：白云区江高镇AB0405036地块

宗地坐落：白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期

土地性质：二类居住用地

宗地面积：52383㎡

计容建面：68096m

起拍总价：99965万元

起拍楼面价：14680元/m

该地块曾与相邻AB0405033地块合并挂牌，当时起始楼面地价18843元/㎡，在去年10月16日流拍。

与上次相比，本次出让楼面价有所下降，且取消了配建安置房的要求，企业拿地成本也相对较低。

图源：克尔瑞广州区域

再来了解一下，这宗地块的区位。

本次出让地块位于白云江高镇，是该板块出让的第二宗宅地。

第一宗地为2018年底中铁以楼面价16500元/㎡拿下的广花路以西地块，项目命名中铁诺德·阅泷，已开放营销中心，暂未开盘，售价待定。此项目在该地块的西侧。

中铁诺德·阅泷效果图

目前，白云江高镇板块的配套比较荒芜，周边以工业园、城中村为主。

地块周边的大型配套，仅为约1公里的中泰购物商场，约1.3公里的南方医院江高院区。

不过，相关土地出让文件透露，宗地附近规划有肉菜市场、18班幼儿园、36班小学、48班中学、托老所等各一所，未来生活配套将会得到一定程度的完善。

尽管目前看来没啥亮点，但其未来可期。

广州8号线北延段的延长线将在地块附近，设置江府站，并作为换乘站，往北达广州北，往南直入市区。

图源：广州日报

在此乘坐地铁和广清城轨，都颇为方便。

耐心等候十年八年，静待板块成熟。

流拍地块：黄埔鱼珠LG-YZ-02地块

宗地坐落：黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块

土地性质：商务/商业用地

宗地面积：16424㎡

计容建面：144360m

起拍总价：169710万元

起拍楼面价：11756元/m

出让条件：自持50%

宗地位于黄埔区黄埔大道东以南，属于第二中央商务区范围，也是黄埔临港经济区。占地面积16424㎡，计容建面144360㎡。

该地块也曾计划于去年3月出让，经历过一次延期后仍无人报名而中止出让程序。与上次相比，本次出让条件并无太大改变。

按照相关出让文件显示，该地块建筑限高300米（须征求岑村机场意见），而去年4月由广州日报、开发区金融控股拿下的LG-YZ-05地块（本次地块东侧 ）将建设200米高的大楼。

也就是说，两地块或将建设超高的“双子塔”，共同打造鱼珠湾地标，并带来周边区域面貌的提升，并增加东部高端办公场所。

鱼珠湾“双子塔”（国际竞赛效果图）

值得一提的是，地块周边1公里内除现状的地铁5号线、13号线之外，还规划有25号线、30号线及往来琶洲商务区的琶鱼隧道，全部建成后交通条件将会十分优越。

目前，地块周边在售一手项目以商用物业为主，保利鱼珠港、港航中心等写字楼产品在售，均价在3.2-4万/㎡之间。

【End】

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