再见花桥！上班族回不去的痛，让我们重新审视在上海买房|163

再见花桥，友谊的小船说翻就翻！

昨天（2020年2月10日），上海节后返工第一天，昆山花桥进上海的唯一入口，312国道曹安公路上海市安亭省界检查站热闹非凡，警察拿着喇叭大声宣导：“今天去（上海）上班的，等一会儿就回不去了，你们自己看着办好不好。在花桥有房产本，它（江苏）也不让进去的哦，大家考虑考虑清楚啊！”

事实上，自从1月26日中午13:00，上海轨交11号线暂停了安亭-花桥跨省段三站的运营；1月27日，花桥进入上海的道路，除保留312国道曹安公路上海市安亭省界检查站一根通道外，其余通道统统封路！原来运行于花桥兆丰路地铁站与上海安亭汽车站之间的昆山C7路跨省公交也暂停运营了。

关键时刻，安亭就是上海，花桥就是江苏，神马长三角一体化，友谊的小船说翻就翻！

如今，往日压根无需停车、早已免费通过的这道“省界检查站”，变得像“出国”一样难以逾越！排队检查2小时是家常便饭，更要命的是，江苏一侧执行外省市来苏人员必须自费隔离14天的硬核措施，导致家住花桥一边，每天要去上海上班的十数万新上海“沪漂”们，有去无回的尴尬局面。

其实上，花桥这几年，借力上海轨交11号线，已成了“不是上海，胜似上海”的魔都卫星城，房价已与上海接壤的安亭地区相差无几，甚至超过了上海远郊浦东、奉贤、金山、崇明的一些不通地铁的偏远乡镇。

经此一疫，再一次唤醒人们，对于行政区域归属的认识！

如果你有上海房票，千万不要图那一点点便宜，一定要买在上海境内。

如果你在上海有稳定工作，已在上海缴了社保，那么积攒上海房票（临港新片区1年+2年劳动合同，其他区域连续缴纳5年社保且已婚），徐图在上海买房，才是长期扎根魔都的唯一正道！

上海像花桥一样的房价2字头

总价200多万的房子哪里找？

新房方面，只要和地铁搭得上边的，30000元/㎡是起板价，三口之家最基本的100平米户型，总价也要300万了！虽然在浦东、奉贤、金山、崇明等远郊不通地铁的乡镇，也有少量1字头、2字头的新房，但是论地段，绝对是往返上海市中心要5小时以上的上海的“西伯利亚”区域，所以不推荐大家买这种沾在手上，既不可能自住，又甩大不掉的“极边新房”。

当然，临港新片区是一个例外，那里非核心区（滴水湖）还有少量2字头的新房，如：浦东新区的泥城镇、万祥镇、书院镇、南汇新城镇的芦潮港社区，以及奉贤临港园区（四团镇）的386平方公里“特殊政策实施范围”里的新房、二手房，只需在临港新片区认可的企业缴1年社保+2年劳动合同，哪怕是单身，都可以在这一片区买房了。未来临港新片区每年将有至少10万的人口导入，到2025年，常住人口将破100万，2035年，新片区GDP将达1万亿（相当于无锡、宁波、郑州这样量级城市的经济规模），前途是值得看好的！

二手房方面，当然也有部分内外环间的“老破小”总价在300万元以下，但这类房源多为上世纪50-90年代建造工人新村50㎡以下的一居室户型，不仅房龄老旧，无法把贷款年限拉长，且多为2年以上的老旧装修，大部分小区无电梯设置，小区停车位紧张，根本不适合目前85后的主力购房人群现时的实际自住需求。

排除以上“极边新房”和“超龄老破小”，今天我们向大家推荐的是，目前占上海刚需买房成交主流的2000年以后建设的两批29个大型居住区。

第一批大型居住区，有大家耳熟能详的宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、南汇周康、浦东曹路6大配套商品房基地，这些房源主要是分给2010年世博会和内环内大规模棚改的动迁居民的。

第二批大型居住区，是2010年以后建设的，共计23个地块，约8000万㎡住宅体量。考虑到选址区位、轨道交通、现状情况等因素，在2015年之前启动建设的有13块。这13块大型居住社区拥有以下4个共同特征：

（1）房龄很新，基本上交房在3-5年之间，上海规定动迁房取得产证后，满3年即可交易。

（2）由于上家多为本地动迁居民，动迁房不占其商品房套数，可规避高额营业税的征收。

（3）户型设计新颖，多为50㎡一房、70㎡二房、90-120㎡三房，带电梯的高层、小高层，相比“超龄老破小”，更适合小年轻的居住需求。

（4）这13块大居，除佘山北、南桥东离地铁站点稍远外，其余均有轨交直通市区，单程通勤时间可控制在60-90分钟之间，且入住人口已达到一定规模，生活配套较为完善，相比总价300万以下的“极边新房”，交通便利度和生活宜居度要好很多。

上海房龄5年左右的大型居住区

总价300万元以下房源推荐

1. 宝山美罗家园大居

推荐楼盘：佳境苑