成都新楼市 文|小明

本文为行业资讯，非广告。

能攻心则反侧自消，从古知兵非好战；

不审势即宽严皆误，后来治蜀要深思。

——武侯祠攻心联，赵藩（清）

最新信息显示，成都一环内三国蜀汉城项目已进入在线审批程序。

相关内容显示项目所在为武侯区体院路2号，即目前成都体育学院老校区。

业内人士指出，三国蜀汉城与相邻的武侯祠（全国影响最大的三国遗迹博物馆）、锦里势必形成成都核心主城的文化、文旅“金三角”，每年吸引全球大量的三国迷来这里打卡。

三国文化，对全国、东亚乃至全球文化圈都有深刻影响。

日前，三国蜀汉城项目信息曝光，预示着这座文化综合体或将进入前期建设阶段。

▲三国蜀汉城项目信息，by 四川省投资项目在线审批监管平台

公布的信息显示，三国蜀汉城项目业主为成都兴城文化产业发展投资有限公司，建设内容包含文化旅游资源综合开发、基础设施建设及信息等服务。

建设地点为成都市武侯区体院路2号，即目前的成都体育学院老校区。

▲三国蜀汉城位置，即图中虚线部分

“项目总投资额约85.83亿元，预计于今年开工，建设工期约为5年，地上总建筑面积约35万平方米”，其中商业11.93万平方米、酒店7万平方米、产业办公3.93万平方米、文创设施3.12万平方米、现状保留建筑9万平方米。地下总建筑面积约48万平方米，其中地下商业16万平方米、地下停车32万平方米。

三年前，公众第一次听说三国蜀汉城。按照当时规划，武侯区将三国蜀汉城分为深化核心发展区、建设辅助功能区、启动延伸拓展区。鲜明突出蜀汉和诸葛亮的主题，并筹划建设诸葛书院，营造浓厚产业发展氛围。

计划的核心是俟成都体育学院搬迁后，腾出300多亩土地，再加上周边几十亩，总规模将按照400多亩打造三国蜀汉城。并通过武侯祠大街下穿工程，全面衔接红牌楼商圈与武侯祠商贸街，打造升级版的三国文化商贸街，全线贯通老南门大桥、万里号、武侯祠、红牌楼一带，形成贯穿“三国蜀汉城”的三国文化走廊。 （来源：成都市人民政府网站，2017年10月6日）

▲三国蜀汉城早期设计方案之一 By 成都商报2017年4月29日

成都市建筑设计研究院也在同年公布了项目设计方案，项目将深度挖掘四川文化，以蜀锦和八卦进行项目规划布局。营造开放式生态文化公园，以此为中心形成规划结构，使场所有机融合，按照当时的方案，总建筑面积为79.6万平方米。 （来源：成都市建筑设计研究院）

▲三国蜀汉城早期意境图之一，by成都市建筑设计研究院

时间来到2019年，根据报道，武侯区在2019年已开展三国蜀汉城项目规划研究及拆迁改造方案编制，形成规划研究初步成果，以“锦里坊”建设为牵引，统筹武侯祠、锦里等重要节点，规划建设三国蜀汉城项目，打造世界知名的三国文化旅游景区。将以锦里和武侯祠为核心的三国蜀汉城，打造成具有全球美誉度的三国文化消费目的地——三国创意园。

不仅如此，武侯区挖掘川藏路沿线丝路文化底蕴内涵，串联武侯祠、锦里等三国文化节点和红牌楼、太平园等丝路文化节点，打造川藏丝路“多彩文商轴”。

▲三国创意园规划图 来源：红星新闻

2019年11月6日，成都市天府锦城领导小组组织举行“三国蜀汉城”项目专家评审会，会议邀请了三位文化、规划方面特邀专家参加评审。评审会上，兴城文产公司专题汇报了“三国蜀汉城”项目策划、规划、设计、运营一体化方案，经评审会研究讨论，原则通过“三国蜀汉城”项目策划、规划、设计、运营一体化方案。 （来源：兴城集团）

▲三国蜀汉城项目专家评审会，by 兴城集团

11月25日，市委常委、政法委书记刘守成，副市长刘玉泉等专题听取天府锦城建设有关工作推进情况汇报。经会议研究讨论，三国蜀汉城在策划上要以武侯祠文博功能的完善为基础，结合三国文化的学术研究，交通方案建议以下穿隧道方案为基础，同时加强与成都轨道集团的沟通。 （来源：兴城集团）

结合2017年与2019年的报道来看，主要功能以及武侯祠大街下穿工程则得以保留，但加强了同周边区域的联系，武侯区希望通过武侯祠的三国IP与红牌楼、太平园等区域的丝路文化结合，承载文博旅游、高端商务、特色商贸等诸多功能，至于项目面积是否有改变，由于尚未公布占地面积，目前尚不得而知。

由于三国蜀汉城项目选址于成都体育学院老校区，因此项目进度与成都体育学院搬迁进展息息相关。

2019年2月12日，成都天府奥体城暨成都体育学院整体迁建项目在四川成都天府国际空港新城正式举行开工仪式，项目总占地面积106.5万平方米，总规划建筑面积约70万平方米，规划建设15个专业体育场馆。

▲来源：国家体育总局

按照规划，成都体育学院新校区首期将于2021年建成，届时可满足全日制在校学生15000人就学，并初步具备承担国际、国内综合性赛事比赛与训练的能力，有助于成都举办第31届世界大学生夏季运动会。项目建成后，同时也有助于三国蜀汉城的项目建设。

随着成都体育学院老校区搬迁工作提上日程，这座一环路内的大型文旅IP即将浮出水面。未来几年，它或许将成为成都最受人关注的文旅项目之一，项目建成后，成都的三国IP将更为世人所熟知。

声明：

本公众号法律顾问

董山律师 彭华均律师

END