疫情当前，最重要的就是生死、健康，但本次疫情对经济的巨大影响同样不容忽视。
包括房地产行业在内，今年初，不少企业面临破产、倒闭、资金链紧张的风险。
40天全国96家房企破产
根据人民法院公告网显示，2020年元旦至今，40天时间内，全国已有96家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家被清算。
这些企业大多为小型房企，有的公司融资渠道狭窄导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房；有的企业法人涉案在押，让不少买房人蒙受损失。
更有杭州一家房企，向2601户债权人申报债权，最终资不抵债，宣布破产。
而疫情使得全国不少房地产业务节奏被打乱，按下暂停键，售楼处全部关闭，无法进行线下拓客和开盘活动，资金回笼压力较大。
关于楼市的几个预测
在其他层面，楼市又会有怎样的走势呢？
◆ 成交下滑，小阳春延迟
疫情之下，不少购房者买房节奏也有所放缓。目前，售楼部基本处于关门状态，很多项目只能通过线上售楼处或者直播等途径宣传、销售。此外，新房二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂。市场成交量，直接跌入冰点。
现在各家房企都启动了线上看房、销售直播这样的方式蓄客、暖场子，一些2、3月准备拿出来卖的房子，很可能延后到4月甚至更后的时间。甚至于一些年前已经领了预售证的楼盘也纷纷推迟登记时间。但需求不会凭空消失，在疫情结束后，随着需求的集中释放，对于开发商来说是一个机会。
◆ 打折幅度扩大，房价迎来微跌
房子无法卖，自然没了收入来源，但企业得运转、员工得发工资，用什么办法，能迅速保证去化量呢？答案是：打折销售！如同年底为回款目标打折，是同等性质的。总体来看，房价会小幅下降，二手房、新房市场均是如此。
◆ 房贷利率有望下调
2月7日，央行副行长潘功胜在国新办发布会上表示：下次MIF利率和2月20日LPR会较大概率下行。在央行发文，鼓励银行适当下调贷款利率的大背景下，已经有多家银行发文，房贷可延期，贷款利率可下调。
↑ 来源：广州楼市发布
◆ 中小房企破产现象加剧
部分中小房企现金流进一步吃紧。不能销售不能开工，但是利息不会少，没有回款就没钱还利息，压力山大。因此走向破产倒闭，也不是没有可能。
市场的持续下行对于房企的生存考验增强，小房企抗压能力极差，一个决策失误就会让企业被市场淘汰，而大型品牌房企的市场占有率越来越高。三四线城市的小房企破产只是一个时间问题，而此次疫情只是起到一个催化剂作用。但这以现象对市场的影响有限，一部分房企倒下了，一定会有大的房企或新的房企进入，去占据空白的市场。
◆ 土地市场遇冷
从土地市场近期消息可以发现，由于疫情影响，各地的土地出让已经纷纷延迟，这种现象会直接导致：土地财政收入的锐减、土地市场的遇冷。所以，针对接下来的市场行情，各地在土地方面可能会优先推出优质地块。
房子会降价吗？什么时机下手最好？
对于购房者来说，始终逃不掉这样的问题。业内人士认为，部分开发商，尤其是高杠杆、高周转的房企，可能会采取以价换量的形式保平安，调低价格来获取大量成交和资金回笼。也有可能推出其他激励的营销策略，争取快速唤醒市场。
现阶段可以先初步筛选出2-3个最心仪的楼盘，等疫情过后，时刻留意有没有最新动向，再适时出击，或许能“捡到”心仪的房源。
（整理自：第一楼市、都市快报）
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