张女士在年前租了一套房，合同是签到四月份，但现在自己的新房装修好了，不想再租下去了，想要退房但房东态度强硬不肯退，于是张女士找到记者求助。记者了解到，张女士签的租住合同是从去年八月份到今年四月份，日期就到四月底。
现在张女士说由于自己搬新房了，所以不想再租了，想提前解约。而且在今年1月21号张女士在vx跟房东说了，但房东当时态度强硬，说不行，现在房子不好租什么什么的。
张女士表示自己是按照合同提前跟房东说了，在合同里写着在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需要解除协议的，必须提前一个月通知对方并支付对方违约金。而违约金是多少，合同里并没有明确说明，张女士愿意以一个月的房租作为违约金支付给房东，希望房东把剩下的两个月的房租一个月2800元，加上押金差不多八千多块钱退给张女士。
但当张女士再次给房东打电话时，房东态度很强硬，就是不给退。张女士觉得房东这是不讲理了，因为自己都是按正常的流程走的，提前一个月跟房东说了，为什么不能把剩下的钱退了。
于是记者和张女士再次联系了房东，说这个事情商量商量怎样弄，房东则说自己现在回不去青岛，没法弄。记者也跟房东说明了情况，房东说当时她跟我租的是一年的房子，然后违约又改成了九个月，现在退给我房子这不是胡扯啊，春节期间谁租啊。
记者接着说：她如果违约了，可以付给你违约金，房东：付啥都没有用，她已经违约一遍了。
张女士立即解释道，咱这是第一份合同，跟本就没有第二份合同，如果有第二份可以拿出来。房东：这是你回老家你婆婆当时跟我定的，张女士：你俩是嘴上说的，最后你也同意了签这份合同。
房东：嘴上说的就不承认了吗？记者也说那个口头协议应该是不算的，房东：怎么不算啊，那不算算啥啊。说着说着房东直接就把电话给挂了。
记者再次拨打了房东女儿的电话，说如果说这个事情要是讲求证据的话，一律得按合同签过字的才算成立的。而房东女儿不耐烦的说：行，愿意干啥干啥吧，想打官司就打吧，我们家也不差官司，打吧。
张女士再次表示自己1月份的时候已经提前把退房的事情说了，2月份的房租不要了当是违约金赔付给你们，你们就把剩下两个月的房租和押金退给我就行了。房东女儿：我们不同意你违约金这个方法，房子是我们家的，我们说了算。
最后在记者的调和下，房东女儿表示到四月份前如果她能找到下一个租户，就把押金和剩余的房租退给她，要是找不到的话也没办法了。而对于房东女儿提出的意见，张女士与丈夫商量后，也接受了她的意见。
从这个事件中看出，双方订立的租赁合同还是不够完善的，因为违约金的具体金额没有写清楚，而如果当初签合同时能把违约金写清楚的话，张女士完全是可以按着合同内容走司法程序的。虽说当时也有口头协议，但其实最终还是得按签订的合同来走的，并不是房东说违约就违约的。提醒各位租户，以后再租房子的时候，还是得把合同内容写清楚一点，以免将来发生冲突。对于这个事情，你是怎么看的呢？
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