马云“房价如葱”已应验一半，今再携新预言来袭，楼市现2大趋势|163

过去，房产只是一个温馨的家的象征。但是随着房地产行业的不断发展以及炒房客和各种投机者不断涌现出来，近年来房子已经有了新的象征，它像是一种“价值连城”的商品，更是一个人财富和身份地位的象征。

在发现房地产市场有利可图之后，房地产巨头大肆开发新楼盘，而炒房客则是通过买卖楼房来赚取差价。在这种背景下，中国的房价自然是水涨船高，经过几年的上涨后，如今的房价已不再是普通家庭所能负担得起的。过去，我们还曾为我们出生在一个幸福的时代而感叹，但是现在又有多少人埋怨高房价所带来的巨大压力。

不过，好在国家和政府也并没有袖手旁观，为了抑制房价过快上涨，有关部门也采取了各种政策。随着政府对房地产市场的有力监管，投机者逐渐退出舞台，房地产开发商也收敛了很多。因为在这种监督下，至少房价不会继续上涨，涨幅还要取决于政府监管是否严格和紧凑。

尽管目前的房价具有稳定的趋势，但房地产市场未来的变化和房价的走向仍然是人们关注的焦点。其中，阿里巴巴前董事长马云曾用四个字预测未来的房地产市场，即“房价如葱”。

马云认为，年轻人过早背负起房贷压力等同于放弃未来的发展。大学生刚毕业就背上房贷，他们的理想和梦想也将被抹杀，因为住房贷款将压得年轻人喘不过气来。因此，马云希望年轻人可以选择一个相对划算的租赁市场，可以有更多的资本去做更多有意义的事情。之前马云预言未来“房价如葱”，如今马云又提出了“ 30年后，一对年轻人可能要负担5套房产”的预言。

房价上涨后，马云有了“新的预测”

前有鹤岗、玉门“白菜价”房子，后有海景房“折了腰”，我们不难发现，现在许多城市的房地产市场都出现了有价无市的情况，甚至连二手房也有类似情况。对于房地产的未来趋势，马云一直看跌，他曾多次表示，房地产对经济的挤压效应已经开始超过拉动效应。房地产行业不能再被高高捧起了，年轻人也不再为未来的房子发愁，没有必要急着买房子。

因此，在备受争议的“房价如葱”言论之后，马云再次做出了新的预测：30年后，一对年轻人可能要负担五套房产。他认为，在未来的30年中，国家将重点发展互联网金融和实体经济，主要是先进制造业和现代服务业。现代服务业将成为未来的主导就业领域，另一方面，互联网金融将帮助更多的中小企业和个人在未来持续生存和发展。从他的新预测中，我们可以发现当前房地产市场变化的真相。

房地产出现两大主要趋势，马云预言能否成真？

在过去的3年中，国家监管的决心和力度超出了所有人的想象，特别是在房地产不再被用作刺激经济的手段之后，它几乎完全粉碎了放松管制和控制预期的幻想，并且还为观望的购房者打了一剂安心药。实际上，除了短期调控外，房地产的长效机制也在加速实施，这基本上意味着房地产调控将持续很长一段时间，而房地产狂欢正在成为过去，几乎不可能再回到过去了。

当然，这种观点并非没有根据。早在2015年，李嘉诚就在大陆出售了不少房地产，紧随其后的王健林也开始出售房地产。最近，潘石屹又紧随其后，与融创等公司密切合作，宣布暂停土地收购。从这些大亨的行动中，我们可以轻松地发现房地产已经恢复了平静的信号。而且投机炒房客似乎“消失”了，人们所认为的“买涨不买跌”“买房稳赚不赔”的观念似乎正在改变。

房地产业从高速向高质量阶段过渡，已成为防范系统性风险、促进突破的一个更为重要的现实目标。

投机者很难投机

随着从短期到中长期的过度监管，房地产市场进入了一个新的发展周期。简而言之，它是从高速到高质量的转变。在过去的12年中，房地产经历了一段快速发展时期，从而改善了城市面貌和人们的生活水平。但是，由于金融属性的扩张，对居民消费和房地产业也产生了一定的挤压作用。从更深的层次来看，这些负面影响已在房地产市场中积累了一定的风险因素。

现阶段，我们可以看到，控制房价是主要目标之一，其次就是防范金融风险，促进从虚拟到现实的转变，这已成为住房改革的重要目标。去年以来，国家明确了支持房地产业的目标，银监会也在不断加强对融资渠道的监管，使更多资金流向房地产业。不难看出，国家不想依靠房地产来刺激经济，因此炒房客一直很难进行投机。