我国的楼市从1978年至今已经有41年的发展历史了，从发展到现在几乎都是在上行的，尤其是房价的走向，一直都是疯涨的，这甚至都成为了我国楼市的一种“固态”。也就是在这样的环境下，人们都知道买房可以增值，所以房价越是上涨，买房的人就变得越来越多，开发商也就不断抬价。这种时候刚需都认定一个“事实”，那就是现在不买房，以后更买不起，所以接盘侠也就越来越多。这种状态就是楼市常年发展的一个“老规则”。
而现在的楼市，已经逐渐迎来了“新规则”。
从2019年开始，国家对楼市的调控力度变得越来越大，也就是在持续的调控下，楼市的“新规则”悄然而至。从2019年4月份开始，“房住不炒”政策一再被强调，之后就是持续性的落实;到了5月份，房企的违规“输血”通道被严查，信贷也被加强了监管;6月之后，房企的各种融资通道开始被收紧，包括信贷、海外发债，甚至是开发贷都被限制了，而且之后还收得越来越紧。
最重要的是，国家对房地产发展的态度已经发生了很大的变化。2019年国家多次强调不会依靠房地产拉动经济，其实也就是要给我国的经济“去房地产化”。之后国家也确实是这样做了，就像是在9月份央行降准的时候，明确提出这些资金不可以流入房地产。
也就是在这样的调控下，楼市发生了不小的变化。
现在的楼市不比以前，很大一部分城市的房地产市场已经失去了往年的那种热度，逐渐开始趋于冷淡，这一方面是因为在“房住不炒”政策落实之后，很多炒房客开始收手了，另一方面也是因为刚需在买房这件事上逐渐变得冷静起来，房价在趋于稳定，房产过剩问题日益突出，谁都不愿意做接盘侠。
而刚需买房热情的逐渐消退，也是楼市“新规则”的最大亮点。
现阶段除了我国的一些热点城市，绝大多数城市的房地产市场已经很难找到以前的那种开盘即售空的状态了。尤其是很多三四线城市，房子已经变得越来越卖不动了，这就是刚需买房变得愈发理智的“成果”。
现在很多人都能看出我国的房产已经过剩，开发商手里的房子已经变得越来越卖不动，房企降价促销的力度变得越来越大，所以刚需都不愿意在这种时候当接盘侠，他们更愿意等房价迎来更大利好。
那么马云预测的“房价如葱”到底能不能实现呢?
马云曾经说过，未来中国最不值钱的就是房子，房价会和葱价一样便宜，这主要也是因为我国房产过剩和有价无市互相矛盾，所以降房价是楼市去库存的最有效措施了。只不过中国的楼市是政治市，国家对房价的态度是稳定，所以短期内我国的房价可能还是会以稳定为主，要想实现“房价如葱”的话，还需要比较长的周期。
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