2月17日，央行官网消息。

开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。而上次开展1年期中期借贷便利操作利率为3.25%。

这也代表着，在2月20日每月的LPR（贷款市场报价利率），可能至少有10基点的降息。

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1、为什么MLF降，LPR会跟着降？

通俗点说，MLF是央行货币工具之一，央行借钱给商业银行、政策性银行按照规定利率（也就是MLF）向这些银行收取利息。这些银行拿到钱又层层向下，借钱给企业、个人，并向企业和个人按照一定的利率（也就是LPR加减一些浮动利率），收取利息。

说的再直白点，国家把钱借给银行的利率降低了，那么银行借给企业和个人的利率也会随着降低。

2、降息幅度不算大。

过去，我们习惯于大水漫灌式政策。

去年下半年开始，我们可以很明显的感觉到，多种货币政策正在呈现出少量多次的趋势。

按照原计划，今年开始，货币政策也将随着时间少量多次作用，缓慢释放。受疫情影响，宽松政策比原计划要提前，但基本主旨不会变，少量多次。

所以我们看，这次的降息虽然表面上是有10基点，但其实幅度并不大。

后续仍有继续下降的空间。

3、房贷利率会怎样？

这次降息，从给出的消息看，仅仅是对1年期利率进行了调整，而5年期以上的利率仍然维持不变。

短期来看，调整1年期利率很明显，是对企业、实体经济的利好，贷款成本和门槛会降低，金融监管会适当放宽。这其中自然也包括房地产企业。

虽然此次仅下调1年期利率，但小融认为，1年期利率下调之后，5年期以上利率会在不久将来也会受影响。

而我们知道，房贷是中长期贷款，对应的是5年期以上利率。

对于作用房地产需求端的房贷利率来说，会随之持续走低。

4、楼市市场将会怎样？

就目前来看，现阶段疫情已经得到有效控制，并进入胶着稳定阶段。近期各地复工企业明显增多，而随着疫情逐渐式微，恢复经济将成为我们下一阶段主要工作重心。

近期因疫情扔出来的那些钱，也会慢慢发挥作用。

刺激消费可能会是下半年主流趋势，从这一角度看，土拍市场、楼市买方市场可能会在疫情之后不断升温。

不仅如此，楼市严调控政策到现在已经持续了两年多，再加上今年上半年受疫情影响，下半年楼市政策可能会逐渐走向宽松，楼市需求或许会呈现一定规模的爆发。