买房,成为了当下大多数家庭的头等大事。但是面对居高不下的房价,很多家庭空有一个买房的愿望,却没有足够鼓的钱包来支撑这个愿望变为现实。因此,现在许多人都在期盼着房价可以下降一部分。2019年的时候,国家针对楼市展开了前所未有的调控,这让部分刚需看到了房价下跌的希望。今年,由于疫情对房地产行业的影响,又让很多刚需坚定了房价会下跌的希望。
根据专家的预测,今年房价下跌的几率确实比较大,刚需买房也会变的容易一些。首先,受疫情影响,很多城市在春节假期期间,都出现了商品房0成交的情况,其中包括济南、西安、杭州这些大城市。房子卖不出去,开发商肯定是非常着急的,因为他要偿还银行的贷款。所以,风波结束之后,开发商肯定要在最短的时间内卖出去最多的房子,以期回笼资金。另外,卖晚了还不行,因为竞争压力很大,多个楼盘都在冲销量。在这种情况下,开发商之间也会打价格战。
其次,受疫情影响的不仅仅是企业,还有千千万万个普通人。现在大家都窝在家里不上班,因此很多人就没有了经济来源。所以,风波结束以后,民众第一时间考虑的就是上班挣钱,而不会考虑买房。这也就意味着,今年楼市很可能会失去一大批需求,因为大家兜里都没钱。那开发商怎么办呢?答案其实还是降价。有句话说的就很好,没有卖不出去的房子,只是你的定价太高而已。
最后,则是政策更加偏向于买房者。前不久,人民日报发文称,今年下半年,我国的LPR可能下调40—50个基点。LPR下调之后,大家买房肯定要轻松一些。所以,现在无论从哪个角度来看,主动权都是掌握在买家手里的。无论是开发商还是金融业,都需要普通人买房来“拯救”。
那么,今年的房价如果下跌,会下跌多少呢?关于这个问题,专家给出的预测是在5%左右。首先,为了维护楼市的稳定和长久发展,房价肯定不会下跌太多。就像某房产大佬说的那样,如果房价下跌30%,那我们就都“死”了。其次,房价下跌太多,反而不利于销售。众所周知,大部分国人的买房心理就是“买涨不买跌”,房价下跌之后,他们反而不敢购买了。
以2019年的市场为例,在调控措施之下,楼市陷入了“买不起卖不掉”的僵局,这其实就是买房心理在作祟。一直以来,很多人都认为房子不好卖是因为房价太高。事实上,真的降价50%,你真的敢买吗?恐怕很多人都没有这个魄力吧,因为你还担心买房之后房价会下跌70%。所以,下半年即便房价有所下跌,也不会跌太多。
总结一下,受多方因素的影响,今年对于开发商来说,是非常不“友好”的一年。但对于普通购房者而言,则是掌握了更多的主动权和优势。所以,如果你原本就有购房需求的话,那么今年未必不是一个下手的好时机。
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