按照目前态势预估，冠状病D下个月可能随着温度升高和SARS一样消失，在政府出台一系列救市措施下，特别针对房地产领域更是空前的支持力度，那下个季度房地产市场走势究竟如何？

从宏观三点要素来分析以供参考：

一是市场供求关系主要因素——人口增长。

虽然我国已经出台了放开二胎政策，鉴于高昂的生活成本，还是令许多人望而却步，人口增速明显放缓。据统计，城市里生二胎最多的是企业事业单位有稳定工作的年轻人群，还有就是少部分富翁阶层，也就是说，所谓现阶段的中产阶层的人（高薪打工者）生二胎还是比较少的，随着城市化的推进进程，这部分人占到六成约8.4亿人还会攀升。

这就呈现两端大的情况，高收入人群毕竟是少数，农村普遍生二胎，而农村由于政策向好，大部分人赚到钱以后都会回村里盖起小别墅，农民打工者对于一二线城市的房价也大都只能望房兴叹，更加剧了他们回村盖房。根据国家统计局最新数据：2018年我国人口自然增长率创历史新低为3.81‰，即将到来的老龄化会加大存量房的市场保有量。

总结：人口总量下降，中间主力人群仍然是一胎化，90后购房需求和压力都比上一代人小许多。但购房需求有变化，00后青睐精装和一体化成品房，就是不想操“衔草筑巢”的心。

二是市场供求关系主要因素——存量房屋。

根据国家统计局最新数据：2018年我国房地产投资为120264亿元，比上年增长9.5%，已经实现连续四年上涨。从1980年至今，房地产投资每年增长约20%以上。截止2018年底，商品房销售面积171654万平方米，而施工、竣工、新开工和住宅面积达到1278543万平方米，按照2018年新增高校毕业生820万计算，占人均209平方米，按每年820万毕业生每人200平方米推算，需要约8年才能消化完所有商品房。

三是市场供求关系主要因素——土地资源

2018年我国农作物播种面积为165902千公顷，根据较近的权威土地数据：全国建设用地面积5.25亿亩，合35万平方公里。

土地作为最重要的资源，高速的发展需要决定一直以来我国的土地市场都比较开放，但面临过剩趋势，自然资源部通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。这和上面的数据也是一致的。

报告显示一线城市土地供给量进行控制，呈现紧缩趋势，这与一线城市房价增长放缓一致，全国二线城市二手房市场价格呈现明显的下跌态势。

以此预判今年第二季度房价增长空间不大，而下行空间较大。你觉得呢？