去柬埔寨西港的“炒房团”被团灭，中介没有讲的秘密|163

在国内各地都曾掀起过炒房热，时常在都市里有这样的传闻，一个背着尼龙口袋的老太太，在一个楼盘旁边转悠，当你坐在办公室里还在为这个老太太产生怜悯之心的时候，老太太已经在考虑要不要盘下这个楼盘。

这些人，有很多人其实心里是不喜欢他们的，因为往往伴随着这些人来的时候，还有突如其来的高房价，给许多的青年带来莫大的压力。但是炒房团呢，他们就像一个个侦探，探索着低价的房价，然后卖出去，他们追随利益而来，也伴随利益而去。

对于新开发的地区，往往带来的还有新的消费能力群体，新一轮的房价高涨期间。对于国内竞争压力大的房地产市场，有些人就带着钱，把眼光放向了东南亚国家。

这边许多的市场，还没有被开发，柬埔寨呢，你说他的潜力大不大呢？柬埔寨潜力大，每年gdp的增速在7%的经济增速，你说这发展潜力大不大呢？但是凡事有利必有弊。西港这个地方被认为是90年代的深圳，炒房这件事情本来就是风险与利益并存，西港这个地方比较特殊的地方就是第三产业特别发达。

而且这个地方的物价还比较高，怎么讲呢？一个茶叶蛋的价格价值0.5美元，高不高，这个物价是不是比国内大部分城市高，但是他物价高的原因不是经济发达，而是因为汇率的不对等，有两个物价体系，一个是美元的物价的体系，还有一个就是当地的物价体系，作为中国人，去柬埔寨肯定是用的美元的价值体系，那么这个物价就特别的贵。

对于炒房团的中介而言，不论这个项目稳不稳定，风险到底有多大，他们关键的地方不会告诉你很多，反而是一些其他的无关紧要的东西，会和你闲扯。只要你去投资，他的中介费就到手了，打个比方，一个普通的煎饼果子，卖不出什么高价，但是，如果你加上皇家煎饼果子，这个事情是不是就变得有意思起来了？

中介还会告诉你这个机会千载难得，这个机会的稀缺性，在西港建海景房啊。这房子何愁卖不出好价钱，但是这是在西港，要是在上海，这就不用多说了吧？各位可以脑补一下。西港，虽然柬埔寨的经济增速比较快，但是国内总体消费水平并没有提起来，并没有多少柬埔寨人能买得起，炒房团就是就是低价买入高价卖出，既然要卖出去，总得有个接盘侠吧，但是显然柬埔寨人接不起这个盘。