今日（2月25日）长沙县成交6宗经营性用地，4宗底价成交，2宗住宅地溢价成交，且均为三润地产竞得。

今日成交地块信息汇总

本次出让地块中，两宗商业地块均为底价成交；临空产业投资集团以及三润地产拿下两宗相连地块。

出让要求中港湾名都置业（即盛地置业）竞得的085号地块需提供50%的安置房源；另外三润地产竞得的081和082号地块也均带有安置房源。

（成交地块位置图）

6宗地均位于黄花板块，其中081、082以及088号地块位于会展中心，周边有保利东郡、融创等项目；085-087号地块位于临空板块，紧邻黄花机场，周边交通和酒店资源较好。

当然作为仅有的两宗溢价地块，今日土拍市场的主角明显是81和082号地块。

三润城溢价竞得两宗住宅用地

两宗地块均为住宅用地，且均需提供安置房源，容积率2.5，限高80米，从容积率和限高来看，后期预计为小高层建筑。

宗地竞得房企为三润地产，081号地块两大开发商历经13轮竞价，溢价12%成交；082号地块两大开发商经历27轮竞价，溢价26%成交。

三润地产目前仅开发了一个三润城项目，项目2016年开盘，共计成交32.7万方，月均流速达1.8万方；从开盘来看，项目多次去化保持在90%以上，且均价相对偏高。

宗地未来周边环境如何？能否创造跟三润城一样的业绩？

周边配套环境：
现状基础薄弱，未来走高端规划路线

从宗地周边目前的配套情况来看，虽有一定的产业基础，但无论是商业、医疗还是教育都不尽如人意，且宗地距离地铁4号线约有两公里距离，轨交出行也不是特别方便。

但黄兴作为长沙城市副中心，这里无论是距离高铁还是机场都较为方便，且作为国际会议中心所在地，这里未来的规划必定走高端路线，但就跟南部新城一样，这里的发展还需时间验证。

市场环境：
宗地周边新项目较多，未来竞争压力大

宗地所在板块处于开发初期，周边目前在售项目并不多，但从供地来看，这里未来两年竞争压力将持续攀升。

据克而瑞统计，宗地周边目前未开发经营性地块共计6宗，合计306.8万方，而黄花板块2019年商品房年度销售近23.4万方，虽不排除未来随着供应上涨，成交量也随之上涨，但无可厚非的是，这里近2年项目的竞争压力将持续加大。

土拍预告：
2月26日5宗经营用地截至挂牌

2月26日截至挂牌地块信息汇总

明日（2月26日），长沙将有13宗土地截至挂牌，其中5宗经营性用地，内五区中雨花区两宗非限价商住地出让，但其宗地要求较高，底价成交可能性较大。

受疫情影响，年后首次土地拍卖，以两宗地溢价成交开端，为2020年土地市场开了个好头，近期土地市场将有多宗经营性用地出让，这些土地无论宗地要求如何，无疑会将已经跌入谷底的土地市场拉入一个新的高峰，2月底土地市场将热闹非凡。

来源：长沙克而瑞

图文：钟玲

审核：蔡嫣

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