忽如一夜春风来，本来处于紧绷情绪下的房地产市场，政策面已经跟2019年截然不同了。
我们做一个简单的时间线梳理。
仅2月12日一天，就有上海、浙江、西安、无锡、南昌五地发文，为房企纾困。
随后，济南、天津、南京等多个城市明确土地款可申请延期或分期缴付，放松预售条件。
2月19日，已经实行4年土拍成交捆绑开发商卖房的苏州，取消了现房销售、封顶销售。
2月下旬，河南驻马店出台17项措施，当中提及上调公积金贷款额度、首套房最低首付比例由30%下调到20%、各类人才买房补助200元/㎡、大中专以上150元/㎡、农民工100元/㎡等。
湖南衡阳也推出相关政策，有新房二手房补贴契税、车位补贴1000元/个、本科买房补贴5万等，去年湖南醴陵县也出台过类似的货币补贴政策。
看得出来，不管是高高在上的一二线城市，还是购房需求匮乏的三四线城市，都在想方设法让楼市再度焕发“第二春”。
中原地产研究中心发布的数据显示，因为春节影响，在历史上2月份惯例是政策少的月份，但今年情况大有不同，据不完全统计，2020年2月份全国已经有接近50城市发布了多次房地产政策，既有缓解房企资金面的措施，也有提升购房需求的规定。
1个月内，全国50城为楼市“开绿灯”，一夜之间，各路专家、智库机构、开发商、学者呼吁“营救”楼市的声音接连不断，在我有限的记忆里，这样的阵势确实没见到过。
问题在于，各地发布如此频繁的涉房政策，对楼市到底有没有提振作用？
答案是否定的，从各地的政策导向来看，绝大部分都是土地出让金延期缴纳之类的边缘政策，而非直接融资闸门放开、类似2015年棚改那样直接激发购房需求，只能说是“定向宽松”。
更重要的，是高层对待楼市的态度。我们不妨来看看央行的发声和表态，还有央媒的头版回应。
1，央行连续2次针对房地产表态，定调2020年楼市。
2月19日，央行发布2019年第四季度《中国货币政策执行报告》，再度提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照因城施策的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制”。
随后，在2月22日，央行副行长接受媒体采访时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。
笔者认为，这两个表态对目前的楼市来说非常及时。
各个城市虽然发布了诸多松绑措施，但都没有触及核心，央行作为各大银行的“钱袋子”，直接点明房贷利率会保持稳定，寄希望于投机购房成本下降已经不可能，只要核心的因城施策、房地产金融长效机制的定调没有改变，就不会出现货币大幅流入房地产的情况，房价上涨自然也就无从谈起。
2，央媒10字紧急回应市场：始终坚持房住不炒定位。
2月25日，经济参考版头版发文指出：在这一特殊时期，要始终坚持“房住不炒”定位，继续“因城施策”落实房地产长效管理机制，保持房地产市场平稳运行。
文中提出了5点：有序推进复工复产、鼓励房地产开发企业积极主动应对、需求端政策要保持连续一致和稳定、稳定房地产市场预期、完善基本住房保障体系。
其中第4点应该划重点：近期部分地方政府陆续出台了临时性支持政策，但“房住不炒”定位并没有改变。要加强房地产市场预期引导。
这段话该如何解读？
关键就在于“预期”二字，最近很多专家、购房者、房企都把各地放松的措施，作为2020年房价反弹的理由来理解，这样的态度无疑有点“一叶障目”，只要核心的基调没有变，房企延迟缴纳的土地出让金，早晚还是要交上去，暂时放松的预售条件，未来可能还会收紧。
包括很多中小城市发布的买房送补贴政策，一平米补贴一二百块钱的现金，其实对于市场需求的提振没有太大作用，后续也不会有类似棚改货币化那样的政策出现。
经济参考版是新华社主管主办的报刊，创刊于1981年，是不折不扣的“央媒”，现在这个时点在头版发文，可以说是意味深长了。
笔者还注意到央媒所说的第2点：鼓励房地产开发企业积极主动应对。
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