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昨天一位朋友问我：听说中国的房产严重过剩能住40亿人，为什么房价还在涨呢？

我笑了笑反问道：这是谁告诉你的？

朋友说：上次听一位专家说的，具体是哪位专家也忘了。

我说：以后这种道听途说的消息尽量别信，都是谣言。

中国房产严重过剩能住40亿人，虽然有不少人深信不疑，但我今天想告诉大家，这绝对是一条假消息，为什么这么说呢？

我们先来看看下面3条"铁证"。

①我国城镇住房数量

据第六次人口普查数据显示：全国城镇户口合计约2亿户，户均住房为1.01套，那么全国城镇住房总套数大约为2.1亿套，算上2010-2019年这10年间，每年新增大约1000万套房产，大致估算出全国新增1亿套房产。

经过简单的计算，我们可以得出全国的城镇总房产套数应该在3亿套左右。

②我国农村住房数量

从我国的城乡结构看，截止到2019年中国城镇常住人口超过8亿人，乡村常住人口5亿多人，合计约14亿人口。国家统计局发布的最新数据显示，截止到2019年末，我国城镇化率为60.60%，这也同时佐证上述人口数据的真实性。

由于1978年我国实施独生子女政策，那么实际上农村目前户均也就3人，按照这个数据来计算，现存的农村住房大约有不超过2亿套。

由此汇总来看，城镇的3亿套+农村的2亿套，全国住房总套数应该在5亿套左右。

③假设中国房产能住40亿人

倘若中国房产能住40亿人的假设成立，那么5亿套房产，每套房产平均需要住8个人，这在农村还好，因为房子面积较大，即使一户8个人也还能住下；但在城市中房产普遍都是面积100平米左右的情况下，一套房子住8个人终究不现实，也非常不合常理。

所以，中国房产能住40亿人的消息，基本都是假消息，以后遇到此类谣言，可以一笑置之。

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那么回到大家关心的话题，中国的房产到底过不过剩呢？

理论上讲，我国农村房产可能存在过剩的现象，但城市房产仍然不足。因为国家还在不断推动城市化，其中发改委发布《关于推动1亿非户籍人口在城市落户》的通知中明确了农村人口不断涌入城市的事实。这就造成农村的2亿套房产开始慢慢过剩，而城市的3亿套房产却不能以满足日益增长的新市民住房需求。

房子过剩，房价肯定会下跌，房子不足，房价肯定会上涨，这是最基本的道理。

那么有刚需朋友可能会急着问，什么时候房价才会下降呢？

房产专业人士认为，随着国家推动以租购并举，共有产权和房产税为主的楼市长效机制手段，实际就是在解决住房不足和房价过高的问题，通过共有产权解决刚需的居住问题，通过房产税抑制炒房，最后通过租购并举，解决过渡期租房的问题。随着国内城市规模越来越大，房产的不断开发建设，一部分进城的居民也拥有自己的住房过后，百姓的居住问题解决，房价也会回到市场认可的合理位置。