蚌埠人注意了！

疫情过后

以下这3类房子不要买！

Part 1

小开发商的房子

疫情对于房地产行业的影响是显而易见的，线下售楼部暂停营业、工地停工、项目交付延期、开发商也无法进行“蓄客”，节后开盘的计划基本泡汤。

房企在经济问题上面临前所未有的考验：房租成本、订单延期、员工延期、复工防疫成本、市场降温成交量停滞等等。

根据人民法院公告网搜索关键字“房产”，2020年开年至今不到2个月光宣告破产的房企就有104家，平均1天就要破产2-3家。

其中，大部分房企都是二三线城市中的中小型开发企业，因负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房，业主拿房成难题。

现在市面上的楼盘，大多数是期房，1-2年的建工期间，一旦发生疫情这样的意外，开发商资金链断裂、破产，工程停工、项目烂尾，最后坑害业主。

所以说，买房不要选择小开发商的房子，风险性更高，一旦发生危机开发商抗不过去，最后受伤的还是交了钱却拿不到房子的业主，即使拿了房，开发商破产，这样的房子质量也没有保障。

在蚌埠，因为开发商资金链断裂导致项目停工烂尾的楼盘也有不少，例如蚌埠国购广场、天湖国际、金伟熙城观邸等，不过好消息是都有复工消息传来。

其中最受蚌埠人关注的蚌埠国购广场项目，自2018年下半年因工程款纠纷问题就暂停了施工，涉及业主多达1000多户，2019年9月份蚌埠国购申请破产。

2019年12月份淮上区人民政府发布公告，确定蚌埠国购广场将于2020年2月10日开始全面复工。

眼下受疫情影响复工进程被迫延期，近日也有网友留言咨询了蚌埠国购四期何时开工问题。

Part 2

小区物业服务不好的房子

此次疫情之下，不难发现，好的物业，不仅为房子保值增值，关键时刻，还可以保命救命。其中最典型的例子就是被称为“武汉最牛小区”的华大家园。

截至2月7日，武汉市洪山区华大家园全小区1766户住户无一例感染新冠肺炎，无一例疑似病人。这个小区的物业简直是教科书式级别，在疫情最为严重的武汉能有一方净土，实属不易！

相比之下，差的物业管理方式一刀切，防疫管控疏忽松散，小区消毒走马观花，更别提一些细节了，有的小区物业上门只会收取物业费，而有的小区疫情防控期间为业主上门送菜、代购口罩等，每一个环节都体现出物业的负责任态度。

在咱们蚌埠，也有不少榜样物业，在很大程度上保障了业主的生命安全。他们是这样做的：

1.疫情之下，做好消毒预防措施，每天定点无死角全方位消毒消杀。

2.严格出入管理，设立体温监测点，严防死守，避免疫情蔓延。

3.免费送口罩，帮忙代购生活用品，送菜上门，保障防疫隔离期间业主的正常生活需求。

疫情就像一面照妖镜，是不是真心在为业主服务，一试便知。那么我们今后买房就要更加注重小区物业服务质量，物业不好的房子，千万不要买了。

Part 3

容积率高的房子

很多人在选房买房时，往往会忽视掉容积率或者是靠后考虑，然而此次疫情爆发，就很鲜明的体现出容积率高低所带来的居住体验感的区别。

在这居家自我隔离的期间，容积率高的房子缺点立显，容积率越高代表小区住户就越多，不仅居住显得拥挤，小区配套环境也较差，舒适度低；同时居民越多，相应的疫情感染率就越大，潜在风险越高。

而容积率大的住宅类型无疑就是高层住宅，而且市面上高层住宅普遍还带有连廊、天井，相对于别墅、多层来说，安全隐患也比较大。如果不是纯南北通透的户型，长期打开靠近天井的卫生间窗户，也有可能会共享携带病毒的空气或其他感染源。

另外，楼栋的梯户比也应该在考虑范围内，一梯一户＞两梯两户＞两梯四户＞……梯户比越高，代表着同一层楼所居住的人群越多，那么安全隐患也就越大，在特殊时期，这些隐患被放大，同样会给生活带来不便。

在蚌埠，容积率低的楼盘也有不少：

1.融创·山水宸院：容积率仅有1.2，主打洋房、别墅，低密度纯居住社区。

（融创·山水宸院效果图）

2.阳光城·麓山悦：容积率1,2，建设别墅、洋房、小高层，低密住宅。

3.新威·龙门壹品：项目分南苑及北苑两个地块，综合容积率1.6，由精品洋房和精致联排合院组成。

（龙门壹品效果图）

4.海创·燕山书苑：容积率1.5，项目以洋房、小高层为主。

（海创·燕山书苑效果图）

5.中国铁建·燕南苑：容积率1.6，项目有小高层、洋房。

（中铁·燕南苑效果图）

6.石榴·江淮院子：容积率1.6，项目有洋房、小高层、叠墅在售。

（石榴·江淮院子项目效果图）

......

总结

房子除去投资，升值等属性，最重要的还是一个承载家庭居住的地方。这次的疫情，既是一个危机，也是一次机会，不少开发商会推出优惠政策。有能力置换房屋的业主，可以抓住机会，疫情之后可以考虑换个容积率更低的洋房或是叠墅等安全隐患较少的以及物业服务更好的住宅。