佛山备案价天花板又又又被刷新了！主角还是保利天悦！最高破5万/㎡！

2月20日，乐居小编发现，位于千灯湖地铁上盖的保利天悦5、6栋调整了备案价，涵盖123-229㎡五大户型，均较去年11月调高约100-200元/㎡。

其中，最贵为5栋1梯29层复式332㎡（建面），折合单价破5万/㎡！ （保利良溪花园为备案名）

最高破5万/㎡

据整理发现，保利天悦5栋备案单价相较11月时的均有所提高，上涨了100-200元/㎡左右。但其中， 值得注意的是，1梯14层和24层均上调了3549元/平！总价上浮了超80万元！

其中，最贵为1梯29层复式332㎡（建面），折合单价达53624元/㎡！总价最高约1781万！

①2019年11月首次备案价

②2020年2月调整后备案价

5栋2条梯腿相对称，主要有2大户型，建面约188㎡和229㎡。

5栋1梯

5栋1梯整体单价在38671-53624元/㎡，其中，229㎡户型均破4万，最高去到44705元/㎡！

从总价来看，1梯多达11户破千万，妥妥的千万豪宅！

5栋2梯

5栋2梯方面，除顶层外14层以上单价均为38418元/㎡，14层以下单位均价根据楼层不同价格也有所不同，价格在38155-44168元/㎡之间。

其中以建面约229㎡的14层单位最贵，单价达44168元/㎡。

目前在售产品

值得一提的是，保利天悦首次开卖为4栋1梯，折后均价约3.4-3.8万/㎡。

目前在售5、6栋产品，涵盖户型建面约123-229㎡，均价约3.7-4.1万/㎡。其中，从佛山市房产信息网上显示，6栋已签约+已备案套数多达81套，销售率接近5成。

5栋户型图

下面，来看看5栋两大户型图：建面约188㎡&229㎡！

建面约229㎡户型：4房2厅3卫，打造有超9.5米开间转角大阳台，270°视野景观；厨房外接开间2.6米的生活阳台，起居方便。

229㎡4室2厅三卫

建面约188㎡户型：4房2厅3卫，打造长约超10米的南向大阳台，连通书房和次卧；双套房设计，私密性较高。

188㎡4室2厅三卫

关于保利天悦

据悉，保利天悦项目主要分为A-E五大区，其中，A区为商业区（保利天悦广场）， 规划一栋350米写字楼+5万㎡主题商业 ，地标写字楼由设计迪拜哈利法塔的 SOM集团 操；商业由全球排名前五的商业规划公司 CRTKL集团 规划设计。

保利天悦销售中心实景图（图源： 保利天悦公众号）

同时打造有 2.5万㎡网红社区体育中心 ，规划设置网球、武术、跆拳道等体育活动场地，以及击剑、射箭、室内滑雪、攀岩等高端体育项目。此前曾透露，A区还将引入佛山首家山姆会员店。

保利天悦位置示意图

佛山备案价TOP15

最新统计，佛山备案价TOP10最低已达3万/㎡+，TOP15最低也需2.9万/㎡+！

前三甲均为保利桂城项目，分别是保利天悦、保利和悦滨江、保利葉公馆。

备注：以上统计不含叠墅、别墅等产品

全市整体情况：

万元楼盘有所增加

当然，保利天悦只是属于个例，近期乐居盘点了限购区与非限购区最新房价，目前佛山限购区房价整体在2-3万/平之间，整体变化不大。

而佛山非限购区，意外发现万元以内楼盘教年前增加了不少，占比超3成！

来源：佛山乐居

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