随着城市化和交通工具的发展,“职住分离”现象愈加显著。作为目前陆路速度最快的交通工具,高铁能否为跨城通勤提供交通支撑?环京高铁通勤到底是不是伪命题?

我们可以从以下几个方面进行探讨:

一、中国高铁的蓬勃发展:

中国高铁近十年间,营业里程爆发式增长,截止2018年底,国内总营业里程超2.9万公里,占世界高铁总里程的60%以上。

中国高铁《中长期铁路网规划》指出未来将打造以 “八纵八横”为主干,城际铁路为补充的高速铁路网,实现相邻大中城市间1—4小时交通圈、城市群内0.5—2小时交通圈,未来相邻城市同城化趋势将更加明显。

以北京高铁为例

二、北京高铁网络的不断丰富:

北京联通外界高速铁路(含高铁规格城际)共计八条,已建成京沪高铁、京广高铁、京张高铁、京津城际等四条线路,建设中京沈高铁、京雄城际、京唐(滨)高铁等四条线路。高铁网络几乎涵盖了环京各主要县域区域,为环京各区域通勤北京提供了硬件基础。

伴随着高铁网络的不断完善,为有跨城通勤需求的人群,开辟一种全新的通勤方式提供了可能。

三、北京的城市人口外溢引发跨城通勤需求:

随着“疏解北京非首都功能”工作的不断推进,北京大量产业、人口等向外疏解已经成为必然,同时北京房价一直居高不下,动辄一两百万的首付款,让众多北漂望而却步。导致大量新北京人不得退而求其次,选择环京各区域安家置业,进而导致大量跨城通勤需求。

四、高铁通勤的限制性:

跨城高铁通勤受行程中距离、单程时长、高铁车次、时间节点、购票难易程度、进出站、安检等各多重因素影响,环环相扣,一个环节出问题就无法满足通勤的需要。

五、目前北京跨城通勤的现状:

目前在北京,有近两成上班族单程通勤时间超过1个小时,约2.7%的上班族选择跨城通勤,河北廊坊、燕郊、天津成主要通勤来源地,跨城通勤对交通系统要求更高。

六、高铁通勤的代价:

(1)更长的通勤时间:综合各种交通工具进站、换乘、出站、等车等时间,需要忍受更长的通勤时间;

(2)更高的经济成本:高铁作为高价格交通工具,平均0.5元/公里,高铁通勤基本都在60公里以上,单高铁一天成本就需近60元/天,其他城市交通成本约8元/天,一天的通勤成本就需约68元,月均上班22天,月均通勤成本约1500元;

(3)更小的时间容错机会:受高铁发车频次的影响,工作上下班时间必须准时,留给自己的时间容错机会较少,可能晚了1分钟就要花费2个小时的等待时间或者错过末班车辆;

(4)更窄的工作机会:高铁站不像地铁公交站那样密集,往往一个城市仅有几个高铁站,所以我的工作必须方便通达高铁站,这就大大限制了选择工作的范围。

七、环京哪些区域是有可能实现高铁通勤:

在满足单程通勤时间极限的情况下,综合分析各个阶段所需时间,若采用高铁跨城通勤,高铁运行时间应控制在15-30min内。

根据线路规划和实际线路运营情况,在高铁半小时经济圈内的燕郊、大厂、香河、固安、廊坊、涿州、东花园、宝坻等部分区域的高铁盘,实现跨城通勤存在可能性,在高铁半小时经济圈外区域基本无法满足正常跨城通勤。

因此,环京第一圈层(廊坊的北三县、固安及市区,保定的涿州,张家口的怀来等区域)地区的高铁盘(距高铁站3Km内)存在通勤可能;环京第一圈层区域内的远离高铁站楼盘基本不具备高铁通勤价值,非环京第一圈层区域不具备高铁通勤价值,本身就是伪命题。

所以::高铁通勤,注定是少数特定人群的选择!

一个致力于专业的地产策划独白!