我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，大江东和老余杭，买房怎么选？

回答：选大江东板块，钱塘新区的核心位置。

回首往年的亚运会其实也能证实亚运会带来的城市号召力，以及房价的影响力。1990年北京亚运会的举办，几年内年北京亚运村从原来的郊区外变成了现在最具代表的高档住宅区，房价飙升不止，甚至成为当时的北京的“天价房”；2010年广州亚运会，亚运村周边的土地板块也是“天价”，有数据显示从2004年到2010年，广州亚运村附近的房子从原来的4000一平瞬间突破万元大关。

可以说很多人认为眼下在华东地区，没有哪个城市的房产比杭州更具有投资意义了。在亚运会开始之前杭州将从现有的三条地铁线，建成10条。现在的杭州亚运村，奥体板块的交通，景观等方面得到了大幅度提升，房价也持续走高。房价在杭州的G20峰会只是一个导火索。2020年的大江东，房价或许能涨到三万。

提问：房哥你好，我是外地人，在余杭购房，落户余杭需要什么条件

回答：可以考一个高级证书，通过人才引进的方式。

提问：房哥你好，我是浙江衢州人，很想到杭州买套房子，或买临安青山湖，或者可以通过挂靠买社保，有资格后到杭州买房吗？

回答：可以买在临安青山湖，临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式，缴纳满两年即可买房。两者行为均可以选择，青山湖近年发展迅速，由于不限购的原因，是诸多投资客的选择。

提问：请杭州房哥为我们分析一下，房贷是固定利率好，还是转换成lpr＋加点，比较好？

回答：房贷是30年的事情，这轮降息周期已经进行了一段时间。通俗的理解：市场利率原来是央妈说的算，但现在改成由商业银行共同说的算。
建议是选择固定利率，因为这样可以看成是一种对冲思维：假如日后LPR利率真的降低了，虽然你绑了固定利率没有享受到利率降低的好处，但是利率降低一般房价会涨，就算房价不涨租金也会涨，所以可以对冲掉。
如果绑了浮动，利率降低是双倍快乐，但如果利率提高就是双倍痛苦。

提问：你好！2020年4月底取得杭州户口。总价控制200万，请问购买那里升值空间大？

回答：200万，可以买在杭州大江东板块。
大江东的所有城市建设配套预计在2022年之前完工。大江东产业集聚区中心区位于杭州地铁7号线与8号线交汇处，发展定位是独具生态魅力和智慧活力的科技商务中心。
未来这里将是一个体现杭州滨水特色的地方，汇龙湖、通慧湖、逸湖三个湖泊连接起了整个区域。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线，7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。还有正在建设的高铁站江东站，规划将直达上海。
大江东是杭州城东的核心，未来科技城是杭州城西的核心。未来科技城的房价从2016年初的1.7万到现在直冲4万。
而大江东的房价刚刚摸到2万，其潜力可见一斑。再者，未来科技城是余杭户口，不是主城区。而大江东是杭州副中心之一，属于主城区户口。相比之下，大江东的房价，还处于底部状态。

提问：房哥好：因工作调动要回杭州。原杭州房子在万科北辰之光，但当时买的小户型且已经出租。看最近利率下调，一些新盘价格感觉不错。想置换一套80～100左右的三居，预算300W以内。除了自住也期许未来升值空间和周边规划。看了一段时间有几个方向想请教一下，未来科技城二期，钱江世纪城，西溪，要么还是城北勾庄这片。希望房哥帮忙参考一下

回答：三百万在钱江世纪城、西溪，没有符合的新房楼盘。城北勾庄的潜力低于未来科技城，建议买在杭语蓝庭，新房楼盘。
由杭州本土口碑排名第一的滨江旗下高端住宅项目“杭语蓝庭”，该楼盘总户数768户，总车位956个。均价29000元/平方米，符合你的需求。
该小区周边有两条地铁，是“双地铁房”，地铁16号线凤新路站（试运营中）、地铁5号线金星路站（在建中），距离两条地铁600米-800米区间。小区对面是菜鸟总部，紧邻有中国（杭州）人工智能小镇、阿里达摩院、之江实验室、海创园、阿里淘宝城等。
根据2019年12月18号未来科技城公示的首宗双限宅地，精装均价已经达到34500/元/平方米。杭语蓝庭的均价是29000/元/平方米，未来涨幅空间明确。

提问：房哥好！夫妻一人在滨江区政府附近工作，一人在黄龙欧美中心上班。城西一套房，学区翠园一小文华。家有小宝宝一枚，13个月。预算800万，寻求好学区+改善。今年看房，现在看中冶锦绣公馆，打算摇号，这个楼盘怎么样。另外，钱江新城附近新房或二手房也可以考虑，有推荐的楼盘吗？

回答：中治锦绣公馆，是原先的保亭社区旧址所在，北面为在建的回迁安置房，南边紧挨着发展今日嘉园和文亭公寓。
主要道路为东面的教工路和西面的翠柏东路。前者道路两旁餐饮零售店铺较多，有公交站台，出行便利，后者为双向单车道，同融信杭州公馆一道。
小区西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。东区住宅区与西区中间有规划道路。整体呈夹心饼干状，前后分别为老小区、回迁房。
5幢高层对称排布，层高3.15米，受制于体量和容积率，基本无中央景观。未来小区有多个大门做出口。
以139方4室2厅2卫为例，全明户型，南北通透，有独立玄关、U型厨房，南向客厅开间长达6.5米，带阳台，卧室带飘窗。次卫位置较里，过道转角空间略有浪费。
根据房哥的判断，该小区的学区，大概率是行知小学或翠苑一小，运气差点有可能被划进在建的文一街托管小学。

整体来说，是值得买的。

提问：房哥，你好，我想问一下临安青山湖的房子和大江东的房子那个地方更适合投资？现在人在外地，可能10年后才能回杭居住！

回答：大江东更好。
大江东是杭州城东的领头羊：临安青山湖不是杭州城西的领头羊。杭州城西的领头羊是未来科技城。
这两个板块的身份亦是不同的。
大江东属于主城区，是钱塘新区的核心地段。
青山湖属于不限购区，不是主城区，属于临安区五个板块中实力最强的板块，但不是核心。
大江东是杭州未来的主要发展方向，钱塘新区的设立即是为了推动大江东的建设。按照其地铁未通，综合体未建，产业链未完善，人口未大量导入的现状，未来增长空间是巨大的。

提问：我是外地到的杭州，已经满两年了，现在在下沙中沙时代金座工作，想问问湖景居的房子好一点，还是滟澜山的好一点，基本就是附近上班附近居住，能接受500万以内。

回答：滟澜山的更好。该小区2013年交付，吃喝玩乐一体化，去龙湖天街就是去滟澜山，是下沙板块最繁华的地方。在该小区买房，具有增值、保值的功能。

提问：房哥，我萧山市北有一套通惠东方明府89方的房子，毛呸。现在出手合适吗？多少合适

回答：现在出手，比较合适。
该小区近半年成交2套，成交均价27212元/平。你的89平房子，成交总价在235万至245万区间。

提问：房哥，你好。我们想在杭州买一套房子，但目前我和我老公都在外地，没有杭州社保，想着临安不限购，老公后期回杭州会在阿里巴巴附近上班，最近关注了青山湖科技城地铁站附近的几个盘。

感觉保亿风景未来相比疫情前有点涨价，檀悦府即将开盘，但价格略高，觉得中天珺府还不错，打算入手一套89平米的，但房源不多了，要赶紧入手。

我的问题是现在买房是好时机吗，不买还会再涨吗？为什么保亿风景未来会在这个时候悄悄涨了价？抛开自住需求，中天珺府的房子未来有增值的空间吗？

回答：现在买房是可以买的，在两个月内买房都是可以的。时间拖到下半年，房价上涨是必然发生的情况。房子不仅是居住用品，更是一个理财产品，它每年的涨幅都是必须跑赢银行存款利率的。
保亿风景未来城，根据2019年5月30号的开盘价格，当时房价17895元/平。根据2019年12月19号的加推价格，当时房价16588元/平。不存在涨价的情况，这个楼盘的每期售价是稍微更低的。
中天珺府，位于青山湖景区。整体绿化不错，环境优美，周边商业配套不足，投资潜力中规中矩，还能再考虑考虑。

提问：嘉兴人，在临平上班，公司在临平地铁口附近。有车，在嘉兴全款已购一套房。
准备在临平按揭一套房，半投资半自住，现在有兄弟和我一起住每天地铁到下沙上班。80平以上应该很够了，当然越大越好。
预算首付100w左右，毛坯或者精装无所谓。喜欢高楼层视野开阔，或者有院子露台这类。小区物业管理也要ok。
房哥有什么推荐的小区吗？我知道这样很难找

回答：根据你苛刻的居住需求，临平最符合你的楼盘是东海水晶城，近3个月成交9套，成交均价23820元/平。

该楼盘建于2008年，总共48栋楼，层高33层。小区北门有室内游泳池，健身房。租客较少，大部分是自住为主的青年人。距离地铁1号线临平站500米。距离余杭高铁站2公里。
距离临平一小、临平一中，1公里以内。是临平地段师资力量雄厚的学校，给小区提高了保值、增值的功能。
小区物业是东海物业，物业费2.2元/平/月，物业管理人员普遍年轻，具有基本的物业素养。可选户型87平，3室2厅，总价预算完美符合你的需求。
该楼盘近地铁、近高铁、近学校、好物业、预算符合，从各方面的角度看，是值得入手的。

提问：房哥你好：选择区块很纠结，在西湖区茅家埠工作，选择文三路，古墩路周边二手房或余杭区滨江西溪之星周边次新房，凭你经验选择哪一块的楼盘，总价370万右右三房。西溪之星89方均价大约多少一平方？谢谢！

回答：建议选择滨江西溪之星周边次新房，文三路、古墩路周边二手房的房龄较旧，根据改善需求，余杭区滨江西溪之星距离远的十公里可以通过地铁弥补。
西溪之星近三个月总共成交九套，成交均价43624元/平方米。距离地铁3号线五常站1.5公里，小区分为洋房和排屋两种，花园洋房七层。楼间距较宽，大概50米。

提问：房哥，我想在杭州买房子，纯投资，给孩子在杭州留个能保值升值的预期。10年内不会去住。求问房哥感觉哪个板块有潜力，哪个地方好？

回答：2000年，滨江是种菜的地方，

2010年，钱江新城是种菜的地方，

2020年，大江东的大部分地方都是种菜的地方。

10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看，建议是钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。