徐汇滨江“王炸”地块成交了

310.5亿。香港置地联合体竞得。

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☉ 上海土拍官网截图

区别于2019全年仅6张预证的供应情况，2020年徐汇有许多楼盘都将入市（包括纯新盘+加推）。今天我们将展开介绍的正是其中2个纯新盘：徐汇天悦+万科乔高。

☉ 徐汇区2020年预计入市楼盘

楼盘上新·徐汇双子

可谓 〔徐汇双子〕 的天悦和乔高项目 直线距离仅约500米左右 ；同在轨交12号线， 均属于标准“轨交房” ；且两个楼盘拿地都是在2018年， 预计入市时间相差 无几；其户型面积段也高度重叠。

且周边目前无任何新房供应。

☉ 贝壳新房官网公示

天悦项目 坐落于 康健板块 ， 中环内 ，2018年12月由金地以22.6亿击败保利竞得，而当前据现有资料显示，其已变为四家持股，其中 保利35%为最大股东。

☉ 信息来源@企查查

据悉，其或命名为 〔保利天悦〕 ，原定于2020年第一季度入市，当下具体入市时间及案名将以楼盘最终公示为准。

☉ 楼盘实拍

乔高项目坐落于漕河泾板块，中环内，2018年8月 上海鑫侨高置业有限公司 以98.6亿总价竞得。上海鑫侨高置业有限公司由华鑫置业、 上海万科 、徐汇土地储备有限公司以35%、 60% 、5%的比例持有股权，后来 香港置地 拿下万科持有的 26.7%股 权。

☉ 信息来源@企查查

区别于康健板块保利项目的纯宅地属性。占地超11万㎡，总开发体量超65万㎡ 的漕河泾项目定位为： 产研融合、功能复合的智慧城市。 其中包括：

  • 10.55万㎡住宅

  • 8万㎡商业（全部持有）

  • 21万㎡办公（50%面积可售）

  • 4.5万㎡文化设施

据悉，将由 万科负责住宅，华鑫主导产业，香港置地负责商业 。其住宅项目案名或为 〔万科乔高〕 ，近日其户型图刚刚流出，具体入市时间及案名等信息将以楼盘最终公示为准。

徐汇天悦

徐汇天悦项目由保利、金地联手打造，位于虹漕南路漕宝路向南400米，紧靠 轨交12号线虹漕路，距虹漕路直线距离仅约150米。

作为徐汇区近几年来唯一出让的纯宅地，项目整体面积19624㎡，建筑面积49060㎡， 容积率2.5 。规划525户，包括3栋17-26层高层住宅，1栋20层自持，1栋8层保障房， 车位比1：1 。

售楼处已完工，原定应于今年1月开放。整体竣工日期为2022年1月20日。

☉ 项目施工铭牌

项目预计装修交付，主推约100㎡三房、160㎡四房 ，总价相对来说可控。

综合周边无新房在售、二手房均价约7W/㎡左右的情况 ， 未来新房售价预计会在8-9W/㎡。

☉ 贝壳二手房官网公示

楼盘周边区域较为成熟，居住氛围浓厚，周边商业设施也可满足日常生活所需。周边1KM范围圈内可触达多所学校及商圈。

☉ 楼盘周边资源配套图 信息来源@百度地图

交通：

轨交12号线，轨交9号线等，中环路、沪闵高架等通达全城；

商业：

东北500米商办综合体待建；虹梅国际广场、沃尔玛等均在1KM范围内；中星城、汇阳广场等均在2KM范围内；

☉ 周边商业实拍

教育：

上海师范大学、康健外国语实验小学/中学、上海师范大学第一附属小学、上海世界外国语小学等优质学府资源充沛；（*楼盘具体学区划分需要当年地方公示信息为准）

☉ 康健外国语小学

医疗：

上海市第八人民医院、第六人民医院等医疗资源也均在楼盘周边2KM范围内；

尤其教育资源方面，不仅上海师范大学第一附小的优质教育质量一直有口皆碑，上海世外在民办学校中也是首屈一指。 （*楼盘具体学区划分需要当年地方公示信息为准）

楼盘整体综合条件来看十分优质， 未来销售情况值得期待。

万科乔高

万科乔高项目 对面即是桂林公园 ，周边有9号线、12号线、15号线（在建）三条轨交，距桂林公园站仅约300米。且其距徐家汇商圈仅约3.5公里，距虹桥枢纽约8.5公里。

☉ 桂林公园

而楼盘周边1KM范围内生态、商业、教育、医疗等资源一应俱全。

☉ 楼盘周边资源配套图 信息来源@百度地图

而万科乔高项目作为预计总投资达167亿元的大型综合体中的住宅部分，本身还享有大量自持商业。

☉ 地块整体规划图

据悉，规划中未来预计供应1200+房源。

户型面积段为约95-155㎡二至四房户型。具体户型图需以开发商公示为准。

☉ 万科乔高网传户型图

交通：

周边有9号线/12号线和在建中的15号线，共3条轨交环绕，距离9号线宜山路站仅约800米，紧靠15、12号线桂林公园站，步行可达；

商业：

将打造8万㎡自带商业体华鑫慧享城，通过天桥连接一起；虹梅国际广场、沃尔玛、新宜街等商业体也在周边；

教育：

距田林小学、田林中学均在600米范围左右；上海应用技术大学、上海师范大学上师大附属小学、上师大附属中学、世界外国语中学等均在周边；（*楼盘具体学区划分需要当年地方公示信息为准）

☉ 田林中学

医疗：

上海市第八人民医院、第六人民医院等医疗资源也均在楼盘周边2KM范围内；

☉ 上海市第八人民医院

徐汇天悦、万科乔高这徐汇双子星就介绍到这里啦！可以看到的是作为直线距离仅约500米的2个纯新盘，其实是同享徐汇区的优渥配套。未来两大新盘总供应量预计达到1500+，而2大楼盘未来入市后的开盘成绩，我们拭目以待。