楼市亮起“红灯”，房价能下跌多少？孙宏斌和潘石屹给出“答案”|163

放在以前，2、3月份是三四线城市返乡置业高峰期，同时也是楼市小阳春启动期，是一年中房产销售的黄金阶段。但今时不同往日，受黑天鹅事件影响，近两个月新房二手房成交陷入低谷，开发商回款压力大增，同时购房者预期下调、暂缓买房。数据显示，2020年1-2月重点18城链家二手房成交量同比下降55%。

单纯从成交量来看，近期的房产销售数据确实不太好看。但是仔细想想也在情理之中，毕竟这段时间大部分城市售楼处处于关闭状态，中介门店也暂停营业，这严重制约了房产销售。当然，即便售楼处开放，相信很多人也不敢去。此外，购房者预期也正在发生改变，越来越多的人认为受黑天鹅事件影响，2020年的房价一定会比2019年便宜，因此大家都“按兵不动”，静静等待更好的购房时机。

楼市亮起“红灯”，房价下跌“征兆”显现

其实，从目前的情况看，楼市已经亮起了“红灯”，今年房价大概率将呈下行态势。为什么这么说呢？因为当下房价下跌的2个“征兆”已经显现：

首先，刚需对房价预期发生转变，预估房价稳中有降。

当前的楼市除了供需关系外，影响房价的另一个重要因素就是“预期”。有调查报告分析显示，8.7%的受访者认为房价会大幅下跌，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。也就是说接近80%的受访者认为未来房价不会上涨，其中很大一部分受访者认为房价将下跌。

众所周知，房价除了受“供需关系”影响外，购房者对于房价的预期也是影响房价的重要因素。因为，只有购房者预期未来房价会涨，人们才愿意“尽快买房”；如果预期未来房价可能下跌，大多数人将选择“持币观望”。正所谓，“买涨不买跌”就是这个道理。

其次，开发商“打折促销”走量，房价已有松动迹象。

这段时间，开发商的日子确实不好过。所以，为了尽快回流资金，大部分开发商已经开始降价促销走量。恒大“75折”优惠就是很好的例子，虽说真正的优惠并不是很大，但是相比去年房价确实开始松动了。目前，部分城市房价已经出现3-5%的下降幅度。

数据显示，今年2月重点18城链家二手房调价中降价占比较上月增加了3.8个百分点，18个城市中有8个城市降价占比上升，比上个月增加了7个城市。显然，房价开始松动，一二线城市可能不是很明显，但是部分三四线城市房价下跌短时间内已经“无法逆转”。相信今年房价大概率将呈现稳中有降的态势。

房价能下跌多少？孙宏斌和潘石屹给出“答案”。

既然说今年房价将下跌，那么究竟能跌多少呢？我们来听听地产大佬怎么说。

被广大网友称为“铁公鸡”的潘石屹想必大家都已经认识了。作为我国房地产行业“大佬”，潘石屹对于房地产市场的了解，恐怕远非一般人可比。潘石屹曾说过，如果中国房价下跌超过20%，有很多房企就不复存在了。因此，在潘石屹看来，房价下跌20%是开发商能给出的最大“底线”。

在“房价能跌多少”这个问题上，另一位地产界大佬孙宏斌也持有类似的看法：如果房价下跌超过30%，我们就都死了。孙宏斌还曾表示，目前情况下，楼市调控短期内不可能放松，房价不可能持续上涨，相反短期内房价有可能出现下跌。为此，他还表示融创短期内不打算再拿地。由此可以看出，两位地产界大佬均认为房价最多下跌20-30%左右。

总体来说，近期各种信号显示房价短期内已经“见顶”，将面临一定程度调整。预计今年房价如果下跌，应该不会超过10%。毕竟，为了维护楼市的稳定和健康发展，目前已有超过20个省市开始着手“救市”，后续很多城市仍将继续跟进，因此房价不可能下降太多。大家觉得呢？