南沙“北大门”亭角村旧改火速！

3月5日，广州公共资源交易网挂出《黄阁镇亭角村更新改造项目公开引入合作企业公告》的招标公告。

指定年总资产超8000亿房企，谁将成为亭角村的“金龟婿”？

12.74亿“招亲”！

亭角村旧改锁定4家千亿房企

亭角村位于南沙黄阁镇，改造范围东至亭角大桥，南至凤亭大道，西至万州大桥，北临大山乸，改造面积约14.97公顷。

公告显示，亭角村为全面改造，改造预算金额为12.74亿元，不接受联合体投标。

此次招标对申请企业设了不少门槛，如具备房地产开发企业壹级资质、市内正式合作旧村改造项目不少于1个、国内A股上市、提交1亿元参保金等。

其中，最关键的门槛为，申请企业截至2018年的总资产不少于8000亿元，2018年全国物业年销售额不低于4000亿元。

这就缩小了房企入选范围。

楼市君查询了2018年亿翰智库公布的上市房企总资产及房企销售金额榜单， 同时符合两个条件的只有恒大、碧桂园、万科和保利4家。

保利已介入

52亿拿下亭角村地块

而以上符合条件的4家房企中，保利在去年就已经和亭角村发生关系。

去年12月，保利以 520190万元底价拿下黄阁2019NJY-16地块，楼面价10431元/㎡。

其中地块出让的一个要求便是地块成交后30天内与亭角村民委员会签订开发协议，包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间等。

这或许意味着，保利已介入亭角村旧改。

加之，保利作为广州的“旧改大王”，成功改造出琶洲典范，天河冼村、新塘，荔湾东漖村等旧改也在如火如荼进行中。

再加上正在介入的亭角村、红卫村等，目前不完全统计也有21个旧改村在手。

保利参与/介入的旧改村（不完全统计）
制表：广州楼市发布

状态

区域

村名

面积
（公顷）

正在改造

荔湾

东漖村

60.9

天河

小新塘村

-

天河

冼村

27

黄埔

大塱村

67.2

黄埔

鱼珠港

-

成功招商

天河

柯木塱

820

天河

渔沙坦村

12

增城

中新村

36.2

介入

天河

车陂村

-

天河

长湴村

-

增城

东湖社区

增城

西山村

54.68

增城

坭紫村

-

海珠

红卫村

157

海珠

赤沙村

71.88

海珠

三滘村

132.9

海珠

东风村

145

从化

赤草村

-

花都

三东村

140

南沙

人民村

-

南沙

亭角村

14.97

规划4地标+新增3学校

周边房价最高3.5万/平

值得一提的是，作为南沙的重磅旧改项目， 早在2017年南沙就公开征集亭角地区设计方案。

与灵山岛尖一江之隔，借助片区的一线江景资源和完好的山水生态，将打造成独特的滨河景观带，成为南沙的“北大门”。

按照规划，片区未来将建设4栋150米地标建筑，其中3栋为商业办公楼，1栋为高层住宅。

此外，片区还规划新增36班小学、12班幼儿园和15班幼儿园各1所，大大提升片区的生活配套。

若按照规划进行改造，片区价值也将大不一样。

目前，亭角村周边在售住宅项目不少，最靠近亭角村的是万科海上明月，均价2.1万/平。

另外与亭角村一个工业区相隔的颐德湾尚，洋房均价已达到3.5万/平。

亭角村周边新房一览

项目名

均价（元/平）

颐德湾尚

35000

金科·集美御峰

23500

方圆合景·南沙水恋

21000

万科海上明月

21000

南沙保利城

20500

万科白鹭郡

待定

中国铁建海语熙岸

待定

最后值得一提的是，旧改焕新，亭角村村民迫不及待。

要知道，亭角村公布的调查数据显示，亭角村的经济收入从2013年至2017年总利润均呈负数状态，村民也连续5年0分红。

至于亭角村会牵手哪家千亿房企？大家静待4月23日亭角村委召开的表决会议吧~

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