成都新楼市 文|白杨

环城生态区规划升级，这对成都居住品质有很重要的影响。

3月4日成都市规划和自然资源局发布《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》。

明确提出，成都市着力将环城生态区 （绕城高速路两侧各五百米范围及周边七大楔形地块）打造成可进入·可参与·可感知·可阅读·可欣赏·可消费的高品质城市中心公园，彰显成都公园城市魅力的世界名片。

▍图截自成都市规划和自然资源局

公告显示，环城生态是沿中心城区绕城高速公路两侧各五百米范围，以及周边七大楔形地块内的生态用地和建设用地所构成的控制区，总面积为187.15平方公里。其中生态用地：改成：133.11平方公里 （生态用地内的配套服务设施用地为0.5平方公里）；开发建设用地53.54平方公里。 （数据来源与规划概况）

▍成都市环城生态区用地布局规划图

并围绕“融合共生、功能完善、价值提升”的总体目标，重点提出了推动实施的五大策略：

1、强化生态功能，塑造高品质公园底

2、适应格局调整，推动城园相融共进

3、完善城市功能，引领区域价值提升

4、引入多元业态，营造活力消费场景

5、优化空间形态，展现公园城市魅力

其中第二大策略中明确提出，以锦城公园为纽带，构筑“拥园发展”格局，打造10个亲近自然、绿色宜居的“生态+生活”单元——江安片区、金沙片区、国宾片区、安靖片区、北部新城片区、北湖片区、十陵片区、青龙湖片区、三圣乡片区、西航港片区。

为此，成都新楼市结合粉丝近期对市场房源的关注度，针对10个宜居生活单元总结了部分目前仍有房源在售或后期有加推的住宅项目。 （注：每个区仅选取一处住宅产品，为粉丝咨询、近期市场热度较高项目）

▍10个宜居生活片区

▍10个宜居生活片区地图示意

北部新城生活片区

北部新城片区所在位置主要以北部商贸城为中心，在环城生态区的产业社区板块被打造为“新都国际商贸智慧物流产业功能区”，主要包含科创研发总部、北部商贸城、地理信息产业园、轨道交通产业园、电子商务中心、文化体育中心。

人居璟云庭：位于新都区大丰镇赵家寺路，毗邻地铁5号线大丰站，直线距离约500m，阵列式布局，南北朝向，规划为建面约145-205㎡房源，2.5容积率。 （距离测量自百度地图）于1月10日取得预售证，176套清水房源，房协备案均价约17054-20921元/㎡。

▍人居璟云庭效果图

北湖生活片区

北湖生活片区在“文化+”的城市功能房源主要有成都植物园、熊猫星球。产业社区板块被打造为成都绿色金融服务功能区，包含：绿色金融产品研发、绿色金融人才培训基地、文创体验消费。

保利狮子湖：项目以狮子湖命名，位于保利公园198东侧3000亩北湖湿地之内，是成都市重点打造的全新湿地生态板块之一。项目西邻蜀龙路，南临熊猫大道，东接成金青快速通道，北抵绕城。项目周边的教育配套齐全，涵盖幼儿园至中小学，毗邻公园、影院等娱乐休闲场所，更有购物、医院等生活服务设施，出行便利。项目于2020年1月23日取得预售，已于3月5日恢复登记，12套清水叠拼，房协备案单价约17038-20985元/㎡。

▍保利狮子湖实景图

十陵生活片区

十陵生活片区的产业社区板块被打造为成都龙潭新经济产业功能区，包含龙潭总部经济园区、高校产学研、桃风酒香体验消费。同时区域内交通网络完善，轨道交通发达，并且依托政府“中优”+“东进”+“大运会”的利好。

华润在此区域内也打造了一处将公共交通、商业配套与居住有机结合的项目——华润置地时代之城。2019年9月底，龙泉驿区规划和自然资源局公示了一份华润置地时代之城项目的1号地块基坑部分建设工程规划许可证。经查证该项目为2019年5月28日，华润以4465元/㎡微溢价摘下这298亩范家院子TOD项目。

▍时代之城意境图（图源华润官微）

青龙湖生活片区

青龙湖湿地公园位于成都龙泉驿区，总规划占地10780亩，计划分两期建设，一期面积约为5411亩，于2015年12月10日正式对外开放，被打造为一处大型综合公园。

中海御湖世家，主要打造低密叠拼产品，整体项目占地约100亩左右，容积率2.0，绿地率30%，分为A、B两个地块。A区包含了12栋叠拼和1栋高层；B区包含了13栋叠拼和1栋商办楼。项目于2019年1月8日取得预售，推出200套清水叠拼，房协备案单价约21688元/㎡起。

▍中海御湖世家总平图

三圣乡生活片区

本次规划将环城生态区划分为“四心七楔”，三圣乡作为南三环旁的宜居版块、东进与中优的衔接地，占据一楔，紧邻两心。（就本次规划图来看三圣乡生活片区横跨环城生态区、东村片区和金融城片区）

▍图截自成都市规划和自然资源局

德商·锦江天玺位于此区域内，周边商业、教育、医疗、交通及生态环境支撑较好，生活居住氛围浓厚。项目整体采用了一种很特别的产品组合：在约63亩的土地上，打造了6栋14-37层的带装修大平层，搭配62席苏州园林风格的江南院子。

▍德商·锦江天玺中式国院效果图

西航港生活片区

西航港生活片区位于双流航空港板块，近期较受市场关注的项目为一处推售了小户型房源的项目——空港陆号。位于城南航空港片区机场路黄河北路交汇处，邻近成都信息工程大学航空港校区，距在建的地铁8号线顺风站步行约1.4公里。周边各类生活配套齐全，居家生活方便。 （距离测量自百度地图）

曾于2020年月6日取证，推出320套清水房源，建面约74.4-120.37㎡，房协备案均价约11700元/㎡，共计吸引900组购房者进行摇号。

▍空港陆号效果图

江安生活片区

成都西南方向的江安湖湿地公园所对应的购房板块正是新双楠，新力东园便位于此。项目总占地面积约92亩，容积率2.0，打造有建面约125-143㎡平层及168㎡叠拼（主要产品）。

区域周边生态资源丰富，如江安河生态带、约220亩星空公园，以及约两万方新力自建公园环绕。同时项目还临近在建地铁6号线，海滨城、万达广场等生活配套，便利程度较高。

▍新力东园意境图

金沙生活片区

在环城生态区的产业社区板块内被打造为青羊总部经济功能区，包含：新城商业非遗博览园、文创产业孵化、商务中心，并处于环城生态区的“文博心”重要节点区域。区域内有五矿青羊33亩项目、新力青羊36亩项目以及龙湖苏坡103亩项目等。

▍图截自成都市规划和自然资源局

国宾生活片区

交通路网密集，教育资源较好，商业配套业态丰富，成熟度高。在环城生态区的产业社区板块内被打造为成都电子信息产业功能区，包含：高新西区电子信息产业园、电子科技大学产学研、金牛高科产业园、清水河休闲创新带。

卓越云际，建于金牛山庄旧址之上。项目交通便利，地铁、公交、自驾甚至客运都很方便，距离2号线地铁站茶店子客运站约800米。附近的幼儿园、小学比较多，项目楼下约100米有两所学校——贝乐途幼儿园以及友谊小学，除此外附近还有迎宾路小学、成都七中八一学校。（距离测量自百度地图）

▍卓越云际效果图

安靖生活片区

环城生态区安靖段，将设置一二级绿道，并以“水渠道、农作物道、林荫道”来突出地方特色来打造，还会以“三镇四园”的格局来充实其区域配套设施。

位于安靖生活片区附近红光板块的金科·集美天宸项目目前房源在售中，项目容积率2.0，产品主要以8-11层1梯2户纯板式洋房为主，搭配了部分18层2梯4户小高层。项目于2019年9月17日取得预售证，推出310套带装修房源，房协备案价格小高层单价约13113-14984元/㎡，洋房单价约14977-18602元/㎡。

▍金科·集美天宸效果图

其实关于环城生态区的概念在成都并非首次提出：

▲ 2011年起，成都市启动环城生态区的立法保护和规划建设，决定打造“八十公里环城绿廊”生态景观。

▲ 2014年环城生态区植树110.42万棵、增绿8639亩，以“分区、成片、组团”的思路建设，最终形成错落有致、季相分明的200米生态景观带。

▲ 《成都市城市总体规划（2016—2035年）》则提出，通过打造环城生态区和二绕生态环这“两环”，重点防止城镇圈层式粘连发展。

《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》中明确提及，要保证环城生态区生态用地规模不减少、建设用地规模不增加。

在本次规划中小体量、点状式布局的商业用地增加1.5km，也在一定程度可以看出，生态区内后续建设用地后期再难增加，而这些目前已经落址于环城生态区的项目“且买且珍惜”。

▍图截自成都市规划和自然资源局

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