进入2020年，房地产屋漏偏逢连阴雨，调控增多的同时，市场上销售冷淡。
房价下跌，这是现在人们最直观的感觉，理由很简单，都没人买房子了，房价还能不下跌吗？但是认为房价会下跌的人，也说不出个所以然来，只感觉到房价可能下跌，但究竟能跌多大幅度、下滑到什么水平，心里没底。
从楼市数据层面来看，购房者们的这种说法基本正确，2020年1月份全国70个大中城市房价涨跌出现了明显的分化趋势，一线城市房价再度上涨，二三线城市房价则继续出现涨幅下跌态势。所以，在这样的情况下，很多买房人不知所措。
前几日，一位朋友向笔者分享了自己最近7个月的售房经历，自己有一套118平米的房子，原本挂牌总价413万元，在接近200天的时间里降价达到100万元，最终依然无人买，他表示自己已经降价够多了，为啥连个看房子的人都没有，甚至连个咨询电话也没有。这很具有代表性，也是现在商品房买卖市场真实的现状：买房不易、卖房也不易。
案例：朋友A在房地产市场并不算一个炒房高手，只是根据别人的经验“小打小闹”买几套房子而已。从2013年开始，他看到身边很多人通过买房发家致富，于是他看到了赚钱的“新契机”：炒房。
2014年，中部一个城市房价有崛起的迹象，看到别人都到这里买房之后，他也随大流到这里买了2套房子，经过1年的时间，这套原本89万元的房子转手以120万元的高价卖掉，赚差价31万元。
2017年初，他盯上了另外一座城市，北京周边的燕郊地带，因为这里的房子涨幅一度引领全国，在他的“买房朋友圈”中，大家都在往这里走、到这里买房，似乎这里就是财富的天堂、是下一个31万元掘金之地。于是他也踏上了逐高的买房之路。不过，这一次似乎没有以前那么顺利，吃了个闷亏。
几经周转和考察之后，他发现，这里的买房人基本上来自全国各地，本土人士很少，甚至几乎看不到。在一条名为“财富大街”的道路两旁，超过50%的店面是房地产中介，不管是买房人还是售房人都行色匆匆，给人的感觉是在抢房一样。房地产中介经常会这样讲“你今天不买，明天还会涨价几万元。”
他看中的一套118平米的房子，单价接近3.5万元，总价413万元左右，第一次交流时，感觉太贵，忍住没有下手，第二次再去的时候，房地产中介告诉他这套房子涨价2万元才肯出售，还是经过“关系”才原价413万元买下来的，当时感觉很划算，因为随便转手就能赚个3-5万元。
不过，在短短几个月之后，情况急转直下，随着全国房地产调控再度加码，这里的楼市调控也变严格了，最关键的一点“限购”，不再允许没有本地工作经验和社保的人买房，失去了外地人对房价的逐高之后，这里的房价开始像泄了气的皮球一样一落千丈，很多人手中的房子想甩掉，但是没人买。在短短的200天时间里，他这套房子从400多万元下滑至300万元，单价从当初的3.5万元下降到了2.52万元，现在仍然还拿在手中，根据这位朋友的说法，这套房子如同一个烫手的山芋。
热门跟贴