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我们都知道，大部分的商品房都是采用的预售制度，这种预售制度让购房者买房到住房的时间延长一两年不等，当然如果是碰到违规的房企销售的房产，那么诸如五年，乃至是十年住不上房子的依然存下。而对于房企来讲，预售制度让房企可以用最少的资金来进行开发，也就是所谓的快周转，毕竟预售的标准给了房企很大的空间。
那么，如果采用了现房销售制度，楼市会发生什么样的变化？首先，对于购房者来讲，买房成本会有一定的增加，毕竟现房销售意味着房子的设施全部完毕，房企诸如的资金更多，没有了杠杆的支撑，房价自然会高。其次，对于房企来讲，现房预售就意味着资金的投入和流动都会受到限制，高额的资金，相对较慢的周转，对于一些小型房企来讲，意味着挑战，也意味着洗牌。而对于地方来讲，现房销售虽然能够对于期房销售出现的问题起到一定的抑制作用，但是从财政角度来讲，或许会有压力。当然，如果是那些不过度依靠房地产的城市，则是利更大一些。
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近日，根据相关媒体报道，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，通知明确，为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，通知提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
海南市场实行现房销售之后会怎样？我们都知道，自从调控收紧之后，海南市场就开始降温，但对于房企来讲，依然在前期储备了大量的土地，而从地方角度来讲，除了房地产之外，大力发展旅游业不单单依靠房地产也是一种改革，毕竟现房销售是从当下拍卖的土地算起，以前的还是按照期房预售，至于时间或许还要有两三年的时间，而这也给了市场喘息和回复的机会。
现房销售有利于稳定楼市，对于炒房的团体也有一定的抑制作用，至于地方财政，还需要看地方如何发展，不过这毕竟是一项重大的改革。
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