昨天，汕头市人民政府发布了3则《关于“三旧”改造涉及集体建设用地征为国有建设用地》 的公告。公告涉及的三宗旧改项目均位于金平区，项目合计约145.806亩，分别位于东墩街道、光华街道、金砂街道。

据悉，这三大旧改项目自long long ago发布改造方案后一直没有动静。

根据有关规划要求，“三旧”改造涉及集体建设用地需完善历史用地手续，并将集体建设用地改变为国有建设用地的相关手续，与其它 用地完成出让及办理报批、报建等手续后，由改造合作主体负责改造开发。

01新世界家私城“旧改”项目

项目位于：东墩街道北墩经济联合社东厦北路与凤凰山路交界东侧新世界家私城片区

用地面积：4.9813公顷（74.719亩）

批准用途：集体建设用地征为国有建设用地用 于“三旧”改造

被征收土地的权属：东墩街道北墩经济联合社

改造合作主体：汕头市新潮置业有限公司

征地补偿：涉及征地补偿已由改造合作主体汕头市新潮置业有限公司与被征地农村集体经济组织在签订的“三旧”改造合作协议中明确，并经金平区人民政府同意，由合作双方自行协商理楚。

项目规划：据悉，该项目预计可建设10-15幢中高层住宅楼，并配建幼儿园、停车场（楼）以及商业用楼。

项目动态：规划显示，该项目原预计2017年年初开工，工期三年，并于2019年年底竣工。但截至目前为止，项目仍未有实质性进展。

02护堤路15号“旧改”项目

项目位于：汕头市金平区光华街道新乡股份经济联合社位于金平区护堤路15号片区

用地面积：1.6288公顷（24.432亩）

批准用途：集体建设用地征为国有建设用地用于“三旧”改造

被征收土地的权属：光华街道新乡股份经济联合社

改造合作主体：汕头市顺达房地产有限公司

征地补偿：合作双方自行协商

项目规划：据金平区人名政府办公室于2018年10月11日公示，汕头市金平区护堤路15号旧厂房片区（一期）“三旧”改造方案。

项目由C地块和A地块构成，一期建设总投资约2.4亿元，总收益约2200万元。

项目功能定位为高层居住小区，并落实服务设施配套。

其中：

C地块用地面积约7140.08㎡（约10.71亩），已取得《国有土地使用证》（汕府国用字（1993）第90100028号），为汕头市化工橡胶机械总厂有限公司所有；

A地块用地面积约15958.74㎡（约23.94亩）【证载用地面积24.43亩】，已取得《集体土地所有证》（汕集有（2014）第050914066号），该宗土地为集体建设用地。

该项目属商品住宅项目，根据市政府汕府〔2014〕71号《关于印发汕头市“三旧”改造中推进廉租住房建设的意见的通知》，本项目按照住宅可建面积的1%比例向市房产管理部门认购廉租住房房源落实配套任务。

项目动态：或因有关规划要求，A地块需完善23.94亩历史用地手续，并将集体建设用地改变为国有建设用地的相关手续，与其它用地完成出让及办理报批、报建等手续后，由顺达公司负责改造开发，项目暂未启动。

03大窖金湖工业区“旧改”项

项目位于：汕头市金平区金砂街道大窖股份经济联合社位于金平区金湖路（护堤路至潮汕路区段）南侧

用地面积：3.1177公顷（46.7655亩）

批准用途：集体建设用地征为国有建设用地用于“三旧”改造

被征收土地的权属：金砂街道大窖股份经济联合社

改造合作主体：汕头市锦地房地产开发有限公司

征地补偿：合作双方自行协商

项目规划：据金平区人名政府办公室于2016年4月29日公示，本项目建设总投资约人民币3.6亿元，总收益约2880万元。

项目功能定位为封闭式物业管理的花园式高层居住小区，沿街配套少量的商业用房，并配套幼儿园、体育场馆，为发展汕头市小康型健康住宅和改善汕头居住环境质量而开发建设。

项目动态：该项目原预计2016年10月开工，工期3年，原预计2019年10月完成竣工验收并投入使用，公共配套设施在项目开工时同步建设。据悉，目前沿路商铺已有部分搬迁，部分则仍在营业，项目仍未动工。

资料来源：汕头市汕头市人民政府 、金平区政府网

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