从2018年开始，沣西新城一跃成为西安楼市热点板块之一。特别是在西咸新区对于建筑品质严控的背景之下，沣西新城新开发项目的品质也在不断提升。

昨天，陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局发布了《关于XXFD-LCB06-04等五宗地块图则公示并征求意见的公告》，其中涉及到沣西新城2宗居住用地地块图则公示。

毫无疑问，这两块地上未来将注定将打造高端改善产品。

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290.59亩、容积率1.8、限高60米

根据公示信息，XXFX-ZX03-27-A、XXFX-ZX03-27-B地块位于西咸快速干道南辅道以南、沣柳路以西、韩非路以东、永平路以北。

其中，XXFX-ZX03-27-A地块净用地面积为149.79亩，容积率1.3-1.8，地上建筑面积小于等于179744平方米，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，建筑控制高度小于等于60米。在这宗地块中，需配建一座建筑面积4900平米的幼儿园（12班）、1700平米的社区服务中心。

XXFX-ZX03-27-B地块净用地面积为140.58亩，容积率1.3-1.8，地上建筑面积小于等于168698平方米，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，建筑控制高度小于等于60米。在这宗地块中，需配建1700平米的社区服务中心。

除了上述条件之外，按照公示的信息，上述地块地需进行地下多层开发，且不少于地下2层。停车位须100%预留充电设施建设安装条件，其中的30%应完成设置充电桩，处于可使用状态。

另外，上述地块还需配建有居民活动场地、室外综合健身场所、小型多功能运动场地等配套。

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紧邻沣河，万科、铁建、紫薇在周边有项目开发

从这两块地所处的位置来看，属于目前沣西新城楼市热点板块白马河路板块。

目前，该区域的配套已经逐步完善，沣西实验学校、西咸新区中心医院（陕西中医药大学第二附属医院）等教育、医疗配套均已经建成投入使用，大型购物中心沣西吾悦广场将于今年下半年建成开业。

而该区域最大的亮点，就是生态环境。除了区域内已经建成的白马河公园之外，此次公示图则的地块东侧一路之隔就是沣河，通过合理的规划和建筑布局，未来该地块内开发的楼盘很大一部分房源是可以看见沣河的。

地产开发方面，目前万科、紫薇、新城、中国铁建等地产商在周边有项目开发。开发的产品既涵盖万科·大都会的刚需产品，还包含中国铁建·西派时代这样的纯改善高端产品。

XXFX-ZX03-27-A、XXFX-ZX03-27-B地块1.3-1.8的容积率、紧邻沣河的位置，意味着该项目具备打造低密高端产品的先天因素，该地块未来将开发纯洋房社区、小高+洋房社区将是大概率事件。

这意味着，届时沣西新城又一个高端改善盘将呼之欲出。